中国建筑2013年技术交流会论文集
住宅建筑结构节点防水施工优化及配套处理技术
叶文杰 1，徐巧 2
(1 中国建筑第五工程局有限公司，深圳； 2中国建筑第五工程局有限公司，深圳 )
摘要：住宅建筑防水的根源在于优质的结构质量、有效的防水处理层。施工中往往容易忽视的是结构施
工质量，认为只要防水层做好就能保证不会渗漏，其实对比防水处理层，做好结构自身质量更为重要。
因此，优化结构节点施工工艺，做好节点施工，保证结构质量才是住宅防水的重点。
关键词 ：住宅建筑，防水，节点施工优化
1 国内住宅建筑防水情况现状
目前国内房地产发展如火如荼，全国各地大兴土木，为满足日益膨胀的需求量，住宅建筑在大量兴
建的建筑中占了很大的比例。
做为住宅建筑，最重要的就是使居住在其中的人们能够 “安居 ”—— 安定、舒适的居住条件，并满
足人们日常使用的需求。如何能 “安居 ”，就必须避免出现返修的情况，因此，最大程度的减少返修量，
是住宅建筑结构施工的重点，这其中，住宅建筑的防水又是重中之重。
从目前国内的情况来看，大多数的住宅建筑或多或少的都存在着渗漏的问题，这是为紧促的结构工
期所付出的代价。虽然后期防水处理能在一定程度上弥补这方面的缺陷，但是防水处理只是措施，并不
是我们结构施工要达到的目的。所以，优化结构节点的施工，才是住宅建筑防水的关键。
2 住宅常见渗漏情况分析
通过大量的工程实例，结合目前的施工状况，住宅建筑常见的渗漏情况容易出现在以下的部位：
2.1 结构底板最低处
这个部位渗水一般出现在地下室集水井。
地下室集水井部位做为一栋建筑的最低点，在土方开挖完成后非常容易出现积水现象，若无有效的
处理措施，即使结构外防水层施工完成，地下水仍会从防水层的薄弱处 ——卷材接缝处渗出。在此种情
况下，地下室底板混凝土浇筑时，由于集水井处的渗水，极容易造成此部位混凝土松散，继而发展为整
个底板区域内的最薄弱处。在整体混凝土浇筑完成并且凝固后，集水井部位将承受整个底板范围内的地
下水压力。 两种最不利的情况叠加， 使得集水井漏水几乎成为是必然的事情。 在地下水较为丰富的地区，
甚至容易出现涌水现象，后期处理极其困难。
2.2 地下室外墙
渗水一般出现在后浇带部位。
地下室后浇带一般在同层结构完成后 60天或者塔楼完成 6~8层结构后开始封闭，此时地下室多数
情况下已开始分段回填， 并且大部分回填完毕，外墙外防水基本完成。若此时才进行后浇带施工缝处理，
则会造成施工缝清理出来的建筑垃圾留在后浇带内无法排出的结果， 从而导致后浇带混凝土浇筑不能密
实，完成后容易出现局部渗水现象。
2.3 地下室结构伸缩缝
渗水一般出现在地下室顶板小区花园需进行回填土的部位。
小区花园区域地下室顶板结构伸缩缝部位一般为反坎造型， 而在施工中容易出现的情况是反坎后浇，
而反坎后浇就使得此部位多了两条施工缝，施工缝往往又是防水处理的薄弱处。
2.4 建筑外窗
渗水一般出现在窗边塞缝处、外窗工艺有缺陷处等。
施工控制不到位，导致结构尺寸偏差较大，进一步影响到窗边塞缝尺寸及质量。窗户本身工艺有缺
陷，例如安装前玻璃与窗框没有打胶、打胶质量差等；或者安装时施工工艺有缺陷，例如窗框周边保护
膜没有撕除干净即进行安装、窗扇开启螺栓孔打胶方式错误等。
2.5 建筑外立面
渗水一般出现在外立面有双层水平挑板的下层板、内嵌式空调机位墙面、外立面竖向构造板与水平
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挑板交接处等。
建筑外立面有双层挑板的部位，施工中容易出现为图施工方便、节省工序而使用双层挑板中的下层
板采用封闭模板、上层板采用开口模板的支模型式，此种支模方
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