摘 要：分析BIM技 术 在 运 维 管 理 中 的 应 用 优 势 ，构 建 BIM运维信息数据库，选择采用基于改 进型 RCM的运
维 决 策 方 法 ，设 计 构 建 嵌 入 BIM技术的运维管理系统，并以内蒙古科技大学工程实训中心为例，对建筑设
备日常运维、突发事件处置和能耗管控中 BIM技 术的应 用进行实例介绍。
关键 词： BIM技术；建筑设备；运维管理；决策方法
中图分类号： F4 0 7. 9 文献标识码： A 文章编号：10 02
-851X（2020 ）12 -0 074 -05
DOI ：10.14181/j.cnki.1002-851x.202012074
[ 引用本文 ] 解晓明.BIM技 术在建 筑设备运 维 管 理中的应 用研究 [J].建 筑 经 济， 2020，41（ 12）： 74 -78 .
Application of BIM Technology in Construction Equipment Operation and
Maintenance Manageme nt
XIE Xiaoming
（Inner Mongolia University of Finance and Economics ，Hoh hot 010 070 ，China ）
Abstract ：
This paper analyzes the application advantages of BIM technology in operation and maintenance
management ，constructs the BIM operation and maintenance information database ，chooses to adopt the operation
and maintenance decision-making method based on the improved RCM ，designs and constructs the operation and
maintenance management system embedded with BIM technology. Then takes the engineering training center of
Inner Mongolia University of Science and Technology as an example to analyze the BIM Technology in the daily
operation and maintenance of building equipment ，emergency disposal and energy consumption control.
Keywords ：
BIM ；construction equipment ；operation and maintenance management ；decision method
建 设 项 目 在 决 策 、设 计 、采 购 和 施 工 阶 段 完 成 之
后，便进入了较为复杂的运维阶段。运维管理的主要目
标是 维 持建 筑电气、建 筑 给排水、照明、通 风、采 暖 空调
和电梯 等 建筑设备的正常运转，以确保为业 主 生活和工
作提 供便利、舒 适的建筑内部环境。传统的建筑设备运
行维护主要依赖管理人员调阅图纸等纸质资料和电子
表格存储信息得以决策执行，管理理念落后，技术手段
单 一 ，难 以 满 足 现 阶 段 智 能 化 、 综 合 性 建 筑 中 数 量 巨 大
且系统结构复 杂的建筑设备的信息化智慧运维管理要
求 。建 筑 信 息 模 型（ BIM）技术一改传统工程项目质量、
成本控制和后续运维管理方法过分依赖二维工程图纸 的弊端，基于三维视角从建筑设计、施工、运维乃至建筑
存续全生命周期检修维护实施辅助，其所具备的可视化、
协 调 性 、模 拟 性 和 优 化 性 等 特 点 ，必 将 为 运 维 阶 段 建 筑 设
备运行维护水平的大幅提升带来有力的辅助支撑。
1 BIM技术在运维管理中的应用优势
将
BIM 信息集成和可视化技术引进嵌入运维管理
之中，建筑设备 信息获取不畅、故障设备定位不准、运维
决策滞后失当等主要问题将迎刃而解。 BIM技 术应用于
建筑设备运维管理的框架构想主要涵盖三方面内容：信
息采集集成、运维决策支持和运维决策实现执行。具体
如图 1所 示：
首 先 ，构 建 BIM运 维 信 息 数 据 库 ，采 集 、 存 储 和 集
成 建 筑设备运 维 管 理 所需的信息数 据，管 理 人员在 进行
作 者 简 介 ： 解 晓 明 ，男 ，生 于 1981年，内蒙古呼和浩特人，讲师，研究方
向 ：工 程 管 理 。
收 稿日期： 2020
-07-12
BIM技术在建筑设备运维管理中的应用研究
解晓明
（内蒙古财经大学，内蒙古自治区 呼和浩 特 010 070）
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运行维护决策时，可利用权限从信息平台查阅调用相关
信息，并 视情况 对 设备 信息作可视化 表 达 呈现，辅助 故
障分析和运维决策，进而形成最符合设备运行实际的
养护维修计划方案；其次，选择采用正确的运维决策方
法 ，基 于 改 进 型 RCM分析，遴选最为合理的运维决策方
法；最后，推进运维决策的实现与执行，依托发挥 BIM
信息集成和可视化优势，构建嵌 入 BIM技 术的建 筑设备
运维管理可视化系统，全程辅助建筑设备日常运行维护
作业的高效实 施。
2 建筑设备运维管理中BIM技术的应用
2 .1 构建 BIM运维信息数据库
2 .1.1 b ? l ??0 ?o ? ?
先是采用文本挖掘法识别建筑设备运维决策信
息，以建 筑设备运 维、建 筑设备维修 等 作为关 键 词，
在知网期刊来源库搜索采集到 121篇基础文献。运用
ROSTCM6 内容挖掘与词频分析软件对上述基础文献汇
总后得到一份文本，并对该文本进行分词词频试探性初
步分析，生成提取高频词表和语义网络图形结果，最终
获得建 筑设备 基本信息、性能信息、组件与备 件 信息等
八个方面的关 键信息项；继而运用扎根理论方 法识别建
筑
BIM技术在建筑设备运维管理中的应用研究（论文）.pdf
