建筑经济
CONSTRUCTION ECONOMY
第
40 卷 第 6 期
2 01 9 年 6 月 V
ol.4 0
N o.6
J u n. 2019
摘要： 对45 0 米 以 上 超高层商业 建筑 工程 及其造 价 管 理的 特点 进行分 析。同 时基 于实 际案例，就 项目 前 期阶
段 费用 测 算，侧 重 对结构 、幕墙 、设 备 、措 施 项目四 类子项 工 程 造价 预估进行 详细阐 述。提 出设 计 阶段 费用
优 化 的主 要方向，介 绍工 程 顾问 模 式在 工程 造价 管 理中 的 运 用方 法及 重 要意 义。
关键词： 超高层 建 筑；工 程 造价；费 用 估 算；成 本控制；合 约管 理
中 图 分 类号：F407 .9 文 献标识 码：A 文 章编号：10 02
-851 X（ 2019） 06 -0 089 -0 5
D OI： 10 .1 41 8 1 /j.c n ki.1 0 02 -8 51 x .20 19 06089
C on fir m atio n a nd C on tr o l o f t he C on str u ctio n C ost o f S up er H ig h - ris e C om mer c ia l
B uild in g O ver 4 50 M ete r s H eig h t
Q U F an
（ Sic hu an B ra n ch ， Sh an g hai Sh eny uan P ro p erty C on su lt an ts C o.， Ltd ， Chen gd u 6 10 042， Chin a）
Abstract ：
T he artic le an aly ze s th e ch ara cte ris tic s of su p er hig h-r is e co m merc ia l bu ild in g wit h a heig ht ov er 45 0
m ete rs a n d th e c o rre sp ond in g c o st m an ag em en t. B ase d o n th e a ctu al e x am ple ， cla rifi es p ro je ct c o st e sti m atio n
o f fo u r it e m s o f s tr u ctu re ， cu rta in w all， eq u ip m en t a n d m ea su re it e m in th e c o st e sti m atio n in th e p re -p ro je ct
s ta g e， pro p ose s th e m ain dir e ctio
n s of co st opti m iz atio n in desig n ph ase ， an d in tr o duce s ap plic atio n meth o d an d
s ig nifi ca n ce o f eng in ee rin g c on su lt a n t m odel i n p ro je ct c ost m an ag em en t.
Keywords ：
su p er h ig h-r is e b uild in g； co n str u ctio n c ost； co st e sti m ati n g； co st c ontr o l； co ntr a ct m an ag em en t
1 引 言
近 年来 伴随 着中国 经 济的 快 速增 长，全 国 各地 均不
同 程 度地出现了 对 超 高层商业项目的 建 设需 求，其 中建
筑 高度40 0米 ～ 60 0米 的 超 高层 项目 有 着全面兴 起 的 态
势 。然 而，由 于目 前 国内 工 程 造价 管理仍 处 于市 场 化 改
革 时期，计 价 制度不完 善、计 价依 据无 法 完全满足市 场
需 要、各 方 主体 计 价 行为不 规 范等 问题 仍 然存在，加之
4 5 0 米 以 上 超高层 建 筑 在建
设时间和 地 域 上 差异较 大 且
数 量偏 少 等原 因，使 得 我国在 超高层 建 筑 工程 投资 管 理
方 面 始 终没有 形成 系统化 的成 熟 经验 和 方 法。
因 此，本 文旨在 通 过为成 都绿 地中 心（ 468米 ）与 重
庆 瑞 安天 地（ 45 8米 ）提 供造价 咨询 服 务 的实 践 经验，结 合全
国多 个 50 0米 以 上 超高层 项目的数 据资料，对 超高
层 商业 建 筑 工程 造价 管 理的 重 点内 容 进 行分 析，同 时 提
出 切 实 有 效的工作 思 路与 方 法 供同 业 参 考借鉴。
2 超高层商业建筑工程造价确定与控制
2.1 超 高层商业 建筑 造价 管 理的 特点与 难 点
超 高层商业 建 筑往往都 具备建 筑高度 高、单 体 规
模 大、造 型独 特、业 态复 杂、施 工周期 长、施 工技 术超
常 规等 特点 。因 此，其 投资的 有 效管控 难度非常 大。由
于 几 乎 没有 类似 项目 可参 考，在 初始决 策与 前期 设计 阶
段 ，超 高层 项目总 体 与各 子项 工 程 价格 的 计 算与目 标 成
本 的 确定，总 是 充 斥 着各 种困 难 与不 确定性 ，造 成与之
关 系密切的 各项 技 术经济 方案比 选优化 工作 难以 顺利
展 开，庞 大的建 筑规模和高度 复杂 的功 能需 求也使 建设
单 位很 难在这一 时期 对整 个项目
各 业 态的 分布及 功 能需
求 做 出全 面 深 入的 考察 和决 策。而 前 期阶段 工程 总投资 作者 简介：屈 樊 ，男 ，生 于19 8 6 年 ，四 川 成 都人 ，高 级项目 经 理 /工 程 师，主
要 从事 工 程 造价、成 本控制、合 约管 理等 方面的 工作 。
收 稿日 期 ：201 9
-01-0 9
4 50米 以上超高层商业建筑工程造价确定与控制
屈樊
（ 上 海申元 工程 投资咨 询 有限公司 四 川 分 公司，四 川 成 都 610 042）
建 筑 经 济 2019年
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计算的失 准和需 求定位 决 策的 偏 差可能 使 整个项目 后
续 造价非 常 被动，甚 至 最 终引发“ 三 超”问 题 。
除 此以 外，超 高层 建 筑项目 从 决 策到实 施都 有大 量
设 计、施 工、管 理、采 购单位参 与其中，由 此 产生 数以千
计 的 合同 并形 成 相互衔 接、彼 此影响的 繁杂履 约界 面，
超 长的 施工周期 又会 使合同履 行双 方所 承受 的政 策
450米以上超高层商业建筑工程造价确定与控制（论文）.pdf
