2018年8
月
第 47
卷 增
刊 施 工 技 术
CONSTＲUCTION TECHNOLOGY
BIM 技术在建筑运行维护阶段的持续集成应用案例
*
李 静原 1，姚 维风 2，姜 恩泽 1，齐 贺 1
( 1．
中建科技有限公司 ，
北 京 100195
;2．
深圳市新科聚合网络技术有限公司 ，
广东 深圳 518000
)
［ 摘要 ］
BIM
技术目前在我国处于蓬勃发展阶段 ，
特别是在设计与施工阶段作为信息共享平台为各对应阶段的使用
者提供了有效的管理 ，
发挥着巨大的工程价值 。
本文主要讲解在运维阶段如何充分利用现有 BIM
模型与建筑内各
系统进行数据集成 ，
实现轻量化展示与运维管理 。
提高建筑运行维护效率和质量 ，
降低运行维护成本 。
［ 关键词 ］
BIM ;
运营维护 ;
物联网
［ 中图分类号 ］
TU17 ［
文献标识码 ］
A ［
文章编号 ］
1002-8498 (2018 )S1-0015-04
Cortinuous Integration Applincation Case of BIM Techndogy
in the Construction Operation and Maintenance Phase
LI Jingyuan 1，YAO Weifeng 2，JIANG Enze 1，QI He 1
(1． China Construction Science ＆ Technology Group Co． ，Ltd． ，Beijing 100195，China ;
2 ． Shenzhen Thinkervc Network Technology Co． ，Ltd． ，Shenzhen ，Guangdong 518000，China )
Abstract : At present ，BIM technology is in the stage of vigorous development in our country ，especially in the design and
construction stage as information sharing platform for the users of the corresponding stages to provide effective management ，
and play a huge engineering value． This paper mainly explains how to make full use of the existing BIM model in the opera-
tion and maintenance stage to integrate data with every system in the building to realize lightweight display and operation
and maintenance management． Improve the efficiency and quality of building operation and maintenance ，and reduce the
cost of operation and maintenance．
Key words : BIM;operation and maintenance ;internet of things
*
住 建部科学技术项目计划 (
2016-K1-023 )
［ 作者简介 ］
李静原 ，
博士 ，
E-mail :337121256@ qq． com
［ 通讯作者 ］
姜恩泽 ，
硕士 ，
E-mail :jez2012@ 163． com
［ 收稿日期 ］
2018-05-03
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引 言
建 筑 信 息 模 型 (
building information modeling ，
BIM )
在建筑领域应用过程中 ，
在设计与施工阶段发挥
了巨大的工程 价 值 。
随 着 物 联 网 、
云计算与楼宇自动
化系统 (
BAS )
的 发 展 及 可 集 成 度 的 提 高 ，
BIM
在 运 维
阶段的价值正 在 被 挖 掘 。
有 研 究 机 构 分 析 认 为 ，
建 筑
生命周期内设计以及建造成本只占整个建筑生动周期
成本的 20%
，
而运营维护阶段成本占到整个生命周期
成本的 16% ～ 17%
。
由 于 BIM
整 合 和 协 调 信 息 的 能
力 ，
目前大型 项 目 几 乎 都 采 用 了 BIM
技 术 ，
所 以 建 筑
后期运营维护整合 BIM
是 一 种 增 效 降 本 的 合 理 手 段 。
BIM 的可视化特性在运维阶段为建筑运维提供了持续
的集成载体 。
建筑智 慧 运 维 就 是 利 用 BIM
可 轻 量 、
可
视化作为载体与 桥 梁 ，
通 过 物 联 网 技 术 、
云 计 算 、
人 工
智能技术 ，
将建筑内的感知层仪器仪表 、
设备组件赋能
耗联网 ，
实现从被动式运维管理向主动运维管理的变
革 。
将建筑里的设施 、
环境 、
建筑参与者与居住者进行 科学规划
、
管 理 、
与 风 险 规 避 控 制 。
近 段 时 间 ，
国 内 各
大研究机构 与 技 术 团 队 开 始 研 究 基 于 BIM
模 型 在 运
维阶段的价值提升 ，
提出了设施管理概念 (
facility man-
agement ，FM )
，
跨 学科 、
跨专业对建筑内人 、
环境等进行
科学规划管理 ，
确保建筑良好运转 。
建 筑 运 维 管 理 不
仅是物业管理 ，
建筑运维管理 (
FM )
与物业管理有天壤
之别 ，
物业管理面向建筑 ，
建筑运维管理面向使用对象
和企业管理 。
随着 BIM
技 术 的 出 现 ，
特 别 是 移 动 互 联
技术的发展支持了 BIM
模型实现远程操作查看 。
BIM
与 FM
的结合应用 水 到 渠 成 。
BIM －
FM 是 基 于 中 间 件
技术 ，
建立了楼宇自动化系统集成平台 ，
对建筑设备进
行监控和集成管理 ，
并与常规物业管理相结合 ，
实现了
具有集成性 、
交互性和动态性的智能化物业管理 。
利用大数据手段降低成本 、
提高效率 ，
对建筑物业
主 、
运维管理团队 、
建筑使用者意义重大 。
特别相对传
统物业管理系统 ，
BIM －
FM 利用 BIM
轻量化技术 ，
结合
物联网 、
GIS 、
云 计 算 、
人工智能等技术的 BIM
智 慧 运
维系统在可视化 、
智能化 、
数据实时准确一致等方面对
建筑安全运维 、
增效降本方面意义重大 。
1 项目概况
项目为深圳市建筑工程质量监督和检测实验业务
51
楼安全整治 工 程 总 承 包EPC
项 目。
工 程 内
BIM技术在建筑运行维护阶段的持续集成应用案例（论文）.pdf
