壁 堂 窒
住 宅 建 筑 结 构 渗 漏 现 状 及 成 因 分 析
徐 江
五冶集团上海有限公司 上海 201999
摘要：住宅工程结构渗漏是影响房屋正常使用功能的严重质量通病。结合近些年住宅工程质量投诉案例分析 ，重点从
屋面及外墙结构渗漏的现状以及渗漏的成因展开研究。探讨如何有效治理渗漏通病、预防渗漏通病的发生，并据此制
订了若干针对性的控制措施 ，可为类似工程参考。
关键诩 ：住宅工程；结构渗漏；成因剖析；通病防治；施工控制
中圈分类号 ：TU761．1 1 文献标志码：A DOI：10．14144／j．cnki．jzsg．2017．08．059
Current Situation and Cause Analysis of Residential
Building Structure Leakage
×U Jiang
MMC5 Group Shanghai Corp．Ltd．，Shanghai 201999，China
近年来，随着人民生活水平的逐渐提高，民众对新建
住宅的质量要求也越来越高，尤其是住宅渗漏问题 ，因墙
体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体 围护结构间裂缝而引起
的房屋渗漏 问题 ，不但影响了房屋的功能和使用寿命，而
且还严重影响了建筑物 的外观 ，并给维修造成 了很大的困
难。同时也成为居 民投诉率最高的问题之一 ，影响了社会
稳 卜2]。
本文以上海市宝山区工程质量投诉案例为依据，对屋
面及外墙结构渗漏的现状和成 因进行分析 ，探索如何预防
及有效治理渗漏通病，并据此制订 了若干针对性的技术控
制措施。
1 上 海 宝 山 区工 程 质 量 投 诉 案 例 数 据 分 析
根据2015--2016年上海市宝 山区住宅工程质量 信访
分类统计 ，住宅结构渗漏 占信访受理案件 的比例，从2015
年 的39％，上升至2016年的47％，呈缓慢增长的趋势 (图
1)。
2015年 2016年
图1住宅工程质量信访受理案件分类比例
作者简介：徐 江 (1971一 )，男，本科，工程师。
通信地址：上海市宝山区铁力-~2501号 (201900)。
收稿 日期：2017一o6—27
2 常 见 渗 漏 现 象 的分 类 、成 因及 防治
通过调查和对案例的具体分析 ，住宅渗漏 目前主要集
中在屋面、外墙、外窗四周、预留洞 口／施工洞 口后补处、
阳台，雨篷根部、变形缝等部位，本文重点从量大面广的屋
面和外墙渗漏2个方面进行研究，并提 出相应对策 。
2．1 屋面渗漏
屋面作为建筑的外围护结构，常年直接受到风吹、日
晒、雨淋、严寒 与烈 日等 自然环境的循环考验，极 易因温
度变化、外部荷载、基础不均匀沉降等因素 ，而导致屋面
系统各构造层或结构层产生裂缝或加剧细微裂缝 的发展和
延伸。
2．1．1屋 面渗 漏的主要成 因
根据所用防水材料的不同，住宅工程常见的平屋面防
水方案大致可分为刚性防水 (如防水砂浆等)和柔性防水
(如卷材防水 、涂膜 防水等 )两大类。根据构造形式的不
同，又可分为正置式屋面 (防水层在保温层之上 )和倒置
式屋面 (保温层在防水层之上 )两大类。其渗漏的主要成
因有 ：
1)设计因素。
① 设计人员对GB 50345--2012《屋面工程技术规范》
的重视程度不够，未能根据工程项 目的实际情况来合理地
设计屋面系统 ，对结构刚度的差异考虑不足，使得屋面变
形或位移偏大，易于裂缝 的产生 ；还有部分屋面排水位置
设计不恰当、排水路径设计过长，易于积水。
② 在施工图设计阶段，对各个专业 (建筑、结构、电
气、给排水、暖通等 )之间的协调未能一致 ，导致屋面系
统的设计深度不足，给施工带来诸多不便。
⑨ 部分设计单位对住宅工程阶段性验收的重视程度
不够 ，对各重要分项工程验收、分部工程验收、单位工程
叠筑麓工·g39|·11811 噶
徐 江： 住宅建筑结构渗漏现状及成因分析
验收的
住宅建筑结构渗漏现状及成因分析（论文）.pdf
