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5A 甲 级 智 能 办 公 楼 的 设 施 设 备 配 置 研 究
王振 亚
上海建工房产有限公司 上海 200080
摘要：通过上海大唐盛世花园四期办公楼与周边办公楼设施设备配置的比较分析 。从建筑、暖通、强电、弱点、给排
水等方面探索了5A甲级智能办公楼设施设备的配置方案。
关t调：5A甲级智能办公楼；设施设备选型；布局与配置；比较分析
中圈分类号：TU1 7 文献标志码：A DOt：1 0．1 41 44／j．cnki．jzsg．201 7．09．044
Study on Allocation of Facilities and Equipments for 5A
High Class Smart Office Building
WANG Zhenya
s．c．G．Real Estate Co．，I．td．，Shanghai 200080，China
1 项 目概 况
大唐盛世花园四期工程项 目 (图1)位于上海市浦东新
区世纪公园板块内，紧邻龙阳路地铁站及上海新国际博览
中心。地块西邻石楠路，东至芳甸路，南到兰花路，北达
樱花路，基地面积为29 318 m ，其中建设用地27 346 m ，
代征绿地1 972 m2。其西侧为新建的大唐盛世花园三期住宅
小区，东侧为上海新 国际博览中心，南侧为新建的永达大
厦，北面为证大喜玛拉雅艺术中心。
图1 工程实景
本项 目由2幢高100 m以下的5A准 甲级智能办公楼组
成 ，另设1座3层高的商业楼及地下商业中心 。地上总建筑
面积约为82 000 m ，其 中单栋办公楼面积为39 000 m2，2栋
合计78 000 m ，商业楼面积为3 940 m2；地下总建筑面积为
43 300m2。
本项 目根 据规划、使用功 能等要 求，将 “绿色 、生
态、节能 ”的设计理念贯穿于整个设计当中，主要构思拟
建一条 带有休 息 区的步行商业街前 区。通过 下沉式步行
作者简介：王振亚 (1963一 )，女，本科，工程师。
通信地址：上海市东大名r~,666号B807室 (200080)。
收稿日期：2017—08—14
道，人们能够方便进入带有幽静休息区的各种商业空间。
在本项 目现场，绿草茵茵、植被繁茂，是浦东花木板块的
又一处绿肺 。小商业楼底部架空 ，作为绿化景观、休闲空
间。在这里，办公与商业形成了很好的对话空间。
2 5A甲级 智 能 办 公 楼 概 念
当今 世 界科学 技术 发展 的主要 标志 是4C技 术 (即
Computer计算机技术、Control控制技术、Communication通
信技术、CRT图形显示技术 )。建筑智能化的 目的就是应
用现代4C技术构成智能建筑结构与系统 ，结合现代化 的服
务与管理方式给人们提供一个安全、舒适的生活 、学习与
工作环境空间。
在我 国，大 厦发展商通常会把一栋智能化大厦标为
“3A”大厦 (或 “5A”大厦 )标志 ，3A的意思是指该大
厦拥有3种 自动化功 能：通 信 自动化 (CA)、办公 自动
化 (OA)及楼 字 自动化 (BA)。有些大厦还把火灾警报
和保安监控从BA中分离出来 ，形成独立的消防自动化系
统 (Fire Automation，FA)和保安 自动化系统 (Security
Automation，SA)，加上FA和SA，便成为5A大厦了。
在我国，智能建筑等级的评定依据建筑物 内智能化子
系统设置 的内容 、设备的功能水平来确定，根据 国家2015
年1ill 1日实施的GB 50304--2012《智能建筑设计标准》的
规定，将智能建筑划分为甲、乙、丙3级：甲级适用于配置
智能化系统标准高而齐全的建筑；乙级适用于配置基本智
能化系统而综合型较强的建筑；丙级适用于配置部分主要
智能化系统，并有发展和扩充需要的建 】。
3 办公 楼 设 施 设 备 配 置 等 比较 分 析
3．1 建筑篇
本项 目周边有多栋新建办公楼 ，为更好地做好本项 目
建筑麓工·g39Q·Ugl 3曩
王振亚： 5A甲级智能办公楼的设施设备配置研究
的设计工作 ，特选取周 围若干办公楼进行设施设备 的比较
分析，旨在提升本项 目在区域范围内的产品竞争力。
本项 目每幢办公楼总面积为39 000 m ，标准层面积为
1 820 1TI ，标准层层高为4．2 m、大堂层高为10．5 m；而选
取 的周边办公楼 的总面积在35 000 m 以下，标准层面积在
1 600 rfl 左右，标准层层高在4．15 m以下、大堂层高不超过
9 m。本项 目建筑物其余指标与周边办公楼相当。
通过相关数据的比较分析，可得 出本项 目在 区域范围
内最佳技术经济指标参数，同时为考虑环保等节能措施 ，
塔楼外立面主要采用玻璃幕墙，局部每隔2层设计有铝板装
饰面及竖向装饰遮阳条等来体现建筑简洁、高贵、典雅 的
风格 。
3．2 暖通 篇
3．2．1 与周边 办公楼 的配置 比较
本项 目配 备3台750 t离心 式冷水 机组 制冷机 、2台
1 500 kW燃气热水锅炉，空调水系统采用4管制 ，空调风系
统为VAV变风量全空气系统并另设全新风系统，相较选取
的周边办公楼，优势明显 。
3．2．2 冷热源形式比选
本项 目的冷热源 形式在 “电制冷冷水 机组+热水锅
炉”和 “电制冷冷水机组+电热末端”2种方式中比选，前
者是最经典的冷热源系统，需冷冻机房和锅炉房 ，无明显
缺陷。后者虽然
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