摘 要：强有力的政策支持和较高的预期回报，使雄安公租房建设 R E I Ts融 资 模 式 切 实 可 行 。在 借 鉴 深 创
投安居 R E I Ts成功经验的基础上，从遴选优质原始权益人、优化底层资产供给、合理设定租金水平、完善
R E I Ts 交 易 结 构 、创 新 R E I Ts品种等角度，对雄安新区公租房建设应用 R E I Ts融资模式的关键进行分析，以
期为基于 R E I Ts的公租房建设融资发展应用提 供参考。
关键 词： 雄 安 新 区 ；公 租 房 R E I Ts；原 始 权 益 人 ；底 层 资 产
中图分类号： F283；F426.92 文献标识码： A 文章编号：10 02
-851X（2 0 21 ）10 -0 074 -05
DOI ：10.14181/j.c n k i.10 0 2 - 851x . 20 2110 0 74
[ 引用本文 ] 王 子 柱 ，张 玉 梅 ，李 依 蔓 .雄 安 新区公租 房建 设 应 用 R E I Ts融资模式的关 键 探讨 [J].建 筑 经 济，
2 0 21 ，42 （ 10）： 74 -78 .
Discussion on Key Points of the Application of REITs Financing Mode for Public Rental
Housing Construction in Xiongan New Area
WA N G Z i z h u 1，Z H A NG Yu m e i 2，LI Yiman 3，LIN Ran 2
（ 1.Hebei University Library ，Baoding 071002 ，China ；2.School of Economics ，Hebei University ，Baoding 071002 ，China ；3.School of
Mathematics ，Hebei University ，Baoding 071002 ，China ）
Abstract ：
Strong policy support and high expected return make the REITs financing model of public rental
housing construction in Xiongan feasible. Based on the successful experience of Shenzhen Capital Group Anju
R E I Ts ，this paper analyzes the key to the application of REITs financing mode in the construction of public rental
housing in Xiongan New Area from the perspectives of selecting high-quality original stakeholders ，optimizing
the supply of bottom assets ，reasonably setting the rent level ，improving the REITs transaction structure ，and
innovating the varieties of REITs. Hopes to provide reference for the development and application of public rental
housing construction financing based on REITs.
Keywords ：
Xiongan New Area ；public rental housing REITs ；original equity holder ；underlying asset
1 引 言
为疏解北京非首都功能，缓解“大城市病”等问
题， 2 017 年4月 1日中共中央、国务院决定设 立河北 雄安 新 区。
2019年1月，中共中央和国务院联 合印发《关于
支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意
见》，强调雄安要坚持房住不炒和落实职住平衡，建 立
多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，严加
防范炒地炒房行为。而公租房因其房屋质量高、租金
合理、不会引起周边房价上涨等诸多优势，将在很长一
段时间内成为雄安新区的重要住房供给模式。雄安新
区重点承接北京非首都功能和人口转移，再考虑其他
地区人口入驻雄安，预计未来 15年雄安新区将 有540 万
新增人口，平均每年新增人口 36万 人 。参 考 重 庆 公 租 房
每人 20平方米的标准，雄安新区面临巨大的公租房建
*基金项目：河北省社科基金“雄安新区公租 房建设融资模式创新及
可 持 续 发 展 研 究 ”（ H B19Y J 0 52）
作 者 简介：王子柱，男，生于 1965年，河北唐山人，硕士研究生，研究方
向 ：企 业 投 融 资 。
张 玉 梅 ，女 ， 生 于 1971年，河北唐山人，博士，教授，研究方
向：房地产金融、金融创新。
收 稿日期： 2 0 21
-03-23
雄安新区公租房建设应用REITs融资模式的关键探讨
*
王子柱 1，张 玉梅 2， 李
雄安新区公租房建设应用REITs融资模式的关键探讨（论文）.pdf
