中国建筑2013年技术交流会论文集
中海济南九曲Ｃ－４地块项目
三星级绿色建筑居住区工程案例
薛峰 ,计旭 ,沈冠杰
（中国中建设计集团有限公司（直营总部） ，北京市海淀区三里河路 15 号中
建大厦A座9 层，北京 100037）
摘要：中海济南九曲Ｃ－４地块项目居住小区位于山东济南市市中区九曲片区，本项目建设用地面积
共 36642 ㎡，总建筑面积约 9.02 万㎡，其中地上建筑面积 7.33 万㎡，地下建筑面积 1.69 万㎡，容
积率 2.0。设置有社区服务站、文化活动站等丰富的配套。准备申报住建部«绿色建筑评价标准»三星
级标准评审， 是 2010 年山东省在国家“关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见 ”颁布以来申报
的唯数不多的三星级绿色建筑住宅区。
关键词： 绿色建筑，健康住区
1.项目概况
本项目用地条件优越,一直是济南市及市中区政府高度关注的地块， 目前济南中海
地产将 13 个地块整体拿下，相关部门希望籍此机会,通过高品质的规划设计，打造一个
全新的九曲，目前已经开工 A1—A5、B1—B3 八个地块，其余地块也即将全面开工。 项目用地位于中国济南市市中区九曲片区，地块东侧为万灵山、老虎洞山体，西侧为马
武寨山体，南临双山顶山体，北至二环南路。用地内部有建设中的阳光南路，为建设路、
郎茂山路南侧延长线，与济南市中心区联系紧密。
本项目建设用地面积共 36642 ㎡，总建筑面积约 9.02 万㎡，其中地上建筑面积
7.33 万㎡， 地下建筑面积 1.69 万㎡， 容积率 2.0。，建筑密度 13.28%， 绿化率达 36.3%，
共有 678 套住宅，除常规的物业办公与社区服务办公之外，本项目还设置有幼儿园、社
区卫生站、文化活动站等丰富的配套，并配建了大面积的健身公园、漫步公园与地面绿
用地位置
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化停车位。
项目鸟瞰图
整体布局以小高层、高层为主体，利用小区道路，南北景观轴，高差等因素设计，
并利用南北大景观轴线将组团串联在一起，集整体性、秩序性、合理性、便利性与通透
性于一身。在满足设计合理性及经济性的前提下，充分利用自然景观和人工造景，提升
小区的生活品质； 技术保证功能的合理性， 充分利用高差关系来减小日照对建筑的影响，
营造小区的立体环境；提供车库的通风采光。 地块景观资源丰富，东侧为山体，西北侧临近城市绿地。西侧近邻城市主干道，东
面的山体被破坏会对用地有一定不利影响，将配套设施布置在小区北侧，减少对住宅部
分的影响， 并在东侧利用覆土整治山体。
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项目总平面图
2.绿色建筑特征
2.1.节地与室外环境
2.1.1 项目选址 用地范围内九曲旧村占地 222 亩，409 户。有废弃采石场 10 余家，占地约 458 亩；
村办水泥厂一处，占地约 77 亩（有 02 年 2 月政府文件，将依法取缔关闭）；另有军用
苗圃一处（已荒废，等待拆除），墓地一处，另有建筑公司等小型村办企业办公用房数
处。不属任何保护区。 建筑场地选址无洪涝灾害、泥石流及含氡土壤的威胁。建筑场地安全范围内无电磁
辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。
2.1.2 人均用地 本小区总用地面积 36642 ㎡，住宅建筑以 11，18 层为主，有两栋 25 层住宅，总户
数 678 户，住宅人均用地指标为 16.88 ㎡/人，在整个国社项目中进行用地平衡,可满足
人均用地指标的要求。 住区绿地率为 35%，公共绿地面积约为 3700 ㎡，人均绿地面积大于 1.5 ㎡。
2.1.3 室外风环境 本项目场地内建筑规划合理，板式、点式建筑错落布局，疏密有度，通过对室外风
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环境模拟，建筑物周围人行区域风速在各季节工况下均不超
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