第45卷第 19期 2018年lO月 施工技术 Construction Technology 建 筑 技 术 开 发 BuildingTechnologyDevelopment
房 屋 建 筑 设 施 管 理 中 B IM 技 术 的
应 用 研 究
付 永 建
(中铁 城 建集 团北 京 工程有 限公 司 ，北京 100020)
【摘 要]在房屋建筑建设期间，项目运营阶段设施管理并不是特别完善。在管理期间，不但要获取与建设项 目有关的信息，
同时也要收取和管理相关的最新数据。开始建设时，无法有效的掌握房建运营期间的设施管理功能。而 BIM技术的应用，则很
好的解决了这一难题，其能够给房建施工带来非常完善的管理功能，从而确保房建工程的顺利进行。目前，BIM 技术还存在一
定的问题，因此需要相关工作人员创建更加完善的工作方案。
【关键词 】房屋建筑 ；设施管理 ；BIM 技术
[中图分类号 ]Tu 17 [文献标志码 ]B [文章编号 ]1001-523X (2018)19-0028-02
Application Research of BIM Technology in Building Facilities
M anagem ent Pay Eternal Construction
FuYong~ian
[Abstract]During the period of housing construction，facilities managemem is not perfect in the project operation stage．During
the management period，we should not only acquire information related to the construction project，but also collect and manage the latest data．However，at present，the management of housing construction is not enough，and in the beginning of the construction，
it Can not effectively master the function of the facilities management during the construction of the house．But now，the application
of BIM technology is a good solution to this problem，which can bring a very perfect management function t0 the construction of the
house，SO as to ensure the smooth progress of the building．However，at present，BIM technology still has some problems，SO it is
necessary for the relevant staffto cre~e a comprehensive work plan．
[Keywords]housing construction；facilities management；BIM technology
1 BIM技术在设施管理应用中所存在的问题
1．1 设施管理意识不足
在建筑运营的过程中需要进行设施管理工作，不但管理
成本较高，同时也需 占用大量 的时间。工作内容主要包括设
备维护、为客户提供服务等。
建筑企业在施工期间，设施管理工作明显具有不完善的
地方。所有参与施工的部门，只关心自己眼前所负责的施工
项 目管理，导致设施管理工作很容易出现问题。此外，相关
工作人员并没有系统的安排设施管理细节，造成设施管理的
效果并不理想。
1．2 设施管理的信息管理问题
1．2．1 信息孤岛
在建筑运营过程 中需要进行设施管理工作，在运营过程
中，主要参与方为建设企业的使用者。在交付后，建设公司
不能够获取相关的建造信息，导致 出现信息流失的情况。但
是采用电子转档 的方式，会让数据 内容单一，而且兼容性较
弱产生信息孤岛。
另外，在移交之后，只由业主来进行维护工作，设施企业
并不参与其中，信息流通工作就无法有效的开展。此外，在
所传送的信息里，具有非常多的冲突信息，所以导致信息的
质量并不理想。另外，不能与另外的工作人员进行交流，无
法及时了解信息是否有效，就让信息管理工作变得更加困难。
1．2．2 新数据处理存储
过去设备管理信息大多数属于文档保存，导致在运营期
间，具有很多重复信息，信息错误率就会增多。
另外，因为文档数据量庞大，要 占据非常大的空间，而
收稿日期 ：2018--06--16
作者简介 ：付永建 (1987一)，男，天津蓟县人，工程师，主要研究
方向为房屋建筑。
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且还容易遭到损坏，就会导致设施管理当中所进行的信息处
理效率及质量都不太高。所以，效率低下的纸质文档管理形式，
不能确保信息维护工作的顺利进行，而且也不能够让用户得
到满意的服务。
现在 的设施管理系统使用率较低，实用水平不高，导致
无法很好地给房建工作创造有价值的信息，不能够创建良好
的数据库，也不能够采用3D模式的管理方式。以上这些情况，
都造成设施管理工作不能够得到顺利进行。
1．3 设施管理的成本质量问题
在设施管理期间，要接触到很多的管理问题，其中主要包
括财务、设备、客户等方面的管理。由于需要很多方面的服务，
参与服务的员工较多，设备种类也多，导致设施管理需要大
量的成本。由于设施管理需要很多的内容，同时信息处理效
率不高，导致设施管理质量也无法达到理想的要求，只能正
常进行维护。
2 BIM技术在设施管理的应用模型
3．1 BIM技术在设施管理中的应用框架
目前所采用的设施管理系统，通常是前端设施管理系统，
其中主要包含适用
房屋建筑设施管理中BIM技术的应用研究（论文）.pdf
