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2023· 5· Building Construction
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GREENCONSTRUCTION
绿
施
预制装配式住宅墙体防水施工技术研究和应用
沈兵
上海松联置业有限公司
上海
201600
摘要：与传统房地产住宅采取的现浇混凝土施工模式相比，预制装配式住宅的施工周期更短、成本控制合理，且采用
现场拼装预制构件的施工模式，可以减少扬尘及噪声污染，更符合绿色环保的要求。以松江南站大型居住社区项目工
程为背景，结合该项目特点，总结了预制装配式住宅防水施工质量控制施工技术，旨在为同类工程的建设提供借鉴。
关键词：预制装配式住宅；墙体防水；施工技术；质量控制
中图分类号：
TU741
文献标志码：
A
文章编号：1004-1001(2023)05-0986-03
DOl:10.14144/j.cnki.jzsg.2023.05.047
Research and Application of Waterproof Construction Technology
forPrefabricatedResidential Wall
SHEN Bing
Shanghai Songlian Real Estate Co., Ltd., Shanghai 201600, China
Abstract: Compared with the cast-in-place concrete construction mode of traditional real estate residence, the
construction period of prefabricated residence is shorter, the cost control is reasonable, and the construction mode
of on-site assembly of prefabricated components can reduce dust and noise pollution, which is more in line with the
requirements of green environmental protection. Taking the large residential community project of Songjiang South
Railway Station as the background, combining with the characteristics of the project, the waterproof construction quality
control technology for the prefabricated houses is summarized, so as to provide some reference for similar projects.
Keywords: prefabricated residential; wall waterproof; construction technology; quality control
1
研究背景
预制装配式住宅的墙体、阳台、楼梯等混凝土构件均
在工厂内预制而成，并于施工现场进行组拼。相关统计表
明，我国2021年全国范围内新开工的建筑工程中，预制装
配式建筑的新增总面积高达7.4亿
m²
，相比于2020年的预制
装配式建筑面积，同比增长了17.46%。即便如此，我国截
至2021年预制装配式建筑的平均渗透率仅为38.5%，目前国
家积极鼓励建筑业走产业化道路，但预制装配式住宅每年
都会爆发出外墙大规模渗漏等质量问题[ -3] ，因此，如何解
决墙体渗漏，保障居民居住环境是本文研究的重点。
2
预制装配式住宅防水意义
预制装配式住宅的防水施工是保证建筑工程使用阶段
正常运营的重要措施。建筑防水质量直接关系住宅内居民
后期居住的舒适性及整个住宅的建筑使用寿命。在预制装
配式住宅施工全过程中，各类预制剪力墙板、阳台隔墙、
填充墙等与现浇结构之间存在大量的接缝，各接缝节点一
作者简介：沈兵（1972一），男，本科，工程师
通信地址：上海市松江区申和苑30号502室（201600）。
电子邮箱：975905212@
qq.com
收稿日期：2023-03-21
旦处理不当，就极易为后期结构发生渗漏埋下隐患。2022
年9月，某地区精装修房交房投诉率如图1所示。由图可
知，渗漏已成为精修交付住宅的质量痛点和难点。因此，
在预制装配式住宅的设计初期及现场施工中，须高度重视
拼接缝的防水节点处理问题。
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237
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173172
2167166165164162
2.161
图1
精装住宅项目投诉报修问题一览
3
预制装配式住宅墙体防水处理常用技术措施
3.1
注重
PC
构件墙板的防水深化设计
深化设计要以利于导水而非堵水为目标。预制装配式
建
预制装配式住宅墙体防水施工技术研究和应用（论文）.pdf
