住房夹心阶层指数研究——基于典型城市的比较（论文）.pdf

住房夹心阶层指数研究 * — — 基于典 型 城市的比 较 吴翔华，丁明慧 ，王子慧 （南京工业大学经济与管理学院，江苏 南京 211816 ） 摘 要： 为深入了解城市间住房市场差异，分城施策解决夹心层住房问题，本文将住房夹心阶层区分为购房 夹心阶层和租赁夹心阶层，提出购房夹心阶层 指数和租赁夹心阶层 指数，并以实例应用、检验，希望通 过 对 不同城市住房市场租购能力的细化呈现，为实行差别化调控解决夹心层问题提供理论参考和依据。 关键 词： 夹 心 阶 层 指 数 ；住 房 支 付 能 力 ；住 房 保 障 中图分类号： F293.3　　文献标识码： A　　文章编号：10 02 -851X（2 0 21 ）04 -0088 -05 DOI ：10.14181/j.c n k i.10 0 2 - 851x . 20 210 4 0 88 [ 引用本文 ] 吴 翔 华 ，丁 明 慧 ， 王 子 慧 .住 房 夹心 阶层 指 数研究—— 基于典 型城 市的比 较 [J].建 筑 经 济， 2 0 21，42 （ 4）： 88-92. Research on Sandwich Class Index of Housing ：Based on Comparison of Typical Cties WU Xianghua ，DING Minghui ，WA N G Z i h u i （ School of Economics and Management ，Nanjing University of Technology ，N a n j i n g 211816 ，China ） Abstract ： To understand differences of housing market between cities and solve housing problems of sandwich class ，this paper divides the sandwich class into sandwich class for house purchase and sandwich class for rent ，puts forward the sandwich class index for house purchase and rent ，and uses some city example to calculate and test. Hopes to provide theoretical reference and basis for the implementation of differential control to solve the problem of sandwich class with detailed presentation of the rent and purchase ability of housing markets. Keywords ： sandwich class index ；housing affordability ；housing security 1　引　言 随着新型城镇化进程的推进，住房保障发展不平 衡 不 充 分 现 象 突 出 ，在 一 些 人 口 流 入 规 模 大 、住 房 矛 盾 突出、价格涨幅较快的热点城市，出现了既不属于保障 对 象又无力购买商品房的“夹心层”。夹心层的产生与 保障政策忽视了不同城市住房市场价格水平、供需结构 的明显差异，将准入标准、保障方式等“一刀切”导致 市场和保障存在缺口有很大关系。为了解决夹心层住房 问题，多数学者提出通过完善住房保障制度、引导消费 方式、确立“租购同权”，或是建设共有产权房、公租房 等。然而，夹心层 住 房问题 解决的前 提 是 合 理、科 学度 量 夹 心 层 支 付 能 力 ，从 而 方 便 了 解 住 房 市 场 特 征 ，考 虑 城市间差异实现精准施策。 目 前 ，已 有 研 究 多 以 房 价 收 入 比 、住 房 可 支 付 性 指 数反映家庭购房负担能力，以租金收入比测算居民租 金负担能力，普遍 采用平均收 入 水平或平均住 房 价格计 算，难以体现不同收入层次的支付能力，不能聚焦夹心 层住 房支付困难。虽有学者探讨了住 房售价与收 入 之间 的关系，希望进一步确定不同收入水平家庭对住房售价 或租金价格的支付能力指数，或是考虑居民住房偏好对 支付能力指数计算方法进行优化，但仍不能合理度量夹 心层规 模。 本文提出住房夹心阶层指数这一概念和度量方法， *基 金项目：国 家 社会 科 学基 金 资助 项目（ 20BJY073） 作 者 简 介 ：吴 翔 华 ，男 ，生 于 1972年，江苏南京人，研究员，博士，硕士 生导师，研究方向：住 房 保 障、城市更 新。 收 稿日期： 2020 -11-27　 建筑经济 C0/S536C5I0/
EC0/0M: 第 42 卷第 4 期 2 0 21 年 4