第 46卷 第 4期
2014年 8月
西安建筑科技大学学报 (自然科学版)
J．Xi’an Univ．ofArch．&Tech．(Natural Science Edition)
Vl0I．46 No．4
Aug．2014
长 三 角 地 区 重 点 城 市 的 商 品 住 宅 价 格
波 动 扩 散 机 理 研 究
兰 峰 ， 徐 东 涛
(西安建筑科技大学管理学院，陕西 西安 710055)
摘要：基于住宅价格波动的“波纹效应”理论，构建空间计量经济模型并选取以上海、南京、杭州为代表的长三角地区 10个
重点城市 2003--2012年住宅价格的面板数据，采用Moran’S I指数检验了样本城市间住宅价格的空间效应，支持了波纹效应
的存在 ．并通过空间滞后模型进一步对样本城市间住宅价格扩散机理进行研究．结果表明，样本城市间住宅价格存在显著的
空间相关性，且上海、南京、杭州对区域内其他城市住宅价格具有显著影响．
关键词 ：空间计量经济；住宅价格；空间相关性；扩散机理
中图分类号：TU一9 文献标志码：A 文章编号：1006．7930(2014)04—0604—05
近年来 ，我 国商 品住宅 价格 波动 现象 日趋显 著 ，在 商 品住宅 价格 波动 历程 中 ，我们 观 察到商 品住 宅价
格 波 动总是 率先 产 生于 社会 经 济层级 发展 较高 的城 市 ，继 而对 周边 城市 的市场 预期 产 生影 响并 引发价格 波
动 ．并 随着 区域化 城市集 群 的逐步 形 成 ，住宅 价格 在城 市 间的波 动扩散 效 应持续 增强 ．这一 社会 经济 现象
受 到社 会各 界 的广泛 关注 ，也成 为 目前 学术界 的研 究热 点 ．
本 文通 过空 间计 量经济 模 型检验 城市 间商 品住宅 价格 的空 间相 关性 ，并进 一 步通过 逐步 回归法研 究城
市 间住 宅价 格 的波动 扩散机 理 ，可 以完善商 品住 宅价格 波 动扩 散理论 ．同时揭示 长三 角城 市 问商 品住 宅价
格 波动 扩散 的方向及 程度 ，在 现有 研 究基础 上探 索长三 角城 市 间商 品住 宅 价格波 动 扩散 的 内在 规律 ，为 区
域 住宅 价格 波动 分析 提供参 考 ，并为 长 三角 区域住 宅市 场差 异化调 控政策 提 供依据 ．
1 相 关 理 论 及 研 究 视 角
1．1 理论 基础
在 区域住 宅价 格 波动扩 散效 应 的研究 理论 中 ，“波纹 效应” (Ripple Effects)的研究 占有 重要位 置 ，“波
纹 效应 ”是指 住 宅价 格在 区域 上 的传 导有 一 定 的规 律 性 ，某 个 区域住 宅价 格 的变 化会 引起 其相 邻 区域 的住
宅 价格 发 生变化 ．Lean，Hooi Hooi和 Smyth，RussellL1 (2013)运 用单 变量 和拉格 朗 日乘 数面板 单位 根测
试 ，检验 了马来西 亚 14个 区域 的五 个不 同房价 指数 之 间的波 纹效应 ，结果显 示存 在 由发达 地 区向不 发达
地 区的波纹 效应 ．Lee，ChienChiang和 Chien，MeiSeL2J(2011)通过 对 台湾 1993Q1-2009Q2住宅价 格 的平
稳 性 及 长 期 关 系 进 行 研 究 ，结果 表 明 台北 、 桃 园新 竹 县 和 台 南高 雄 的住 宅 价 格 有 向 台 中的 单 向 因果 关
系 ．Balcilar，Mehmet[31等 (2013)通过 对 南非五 大城 市 (开 普敦 、德班 、约翰尼 斯 堡、伊丽 莎 白港 和 比勒
陀利亚 )1966Q1-2010Q1住 宅价格 的波纹效 应进 行检 验 ，结果 表 明存在 显著 的波 纹效 应 ，且 波动源 自于 开
普 敦和德 班 ．Cho，sl4 等 (2012)研 究 了诺 克 斯维 尔和 田纳西 州 区住 宅 价格 波动 的溢 出效 应 ，结 果表 明 闲
置 土地 的重新 规划 将导 致邻 近 区域房价 上涨 ．
国内学 者吴伟 巍 、郑彦 璐 等 (201 1)指 出住 宅 价格 扩散 效应 存在 广义 及狭 义 两个层 面 ，广义 上 是指 一 个地 区／城 市的住 宅价 格波 动 的传导和 扩 散机制 ，它 可
长三角地区重点城市的商品住宅价格波动扩散机理研究（论文）.pdf
