一文读懂：单项工程、单位工程、分部工程、分项工程

建筑工程质量验收应划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批。

01单项工程单项工程(single construction)是建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，竣工后能单独发挥设计所规定的生产能力或效益，并构成建设工程项目的组成部分。单项工程是指具有单独设计文件的，建成后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。单项工程从施工的角度看是一个独立的系统，在工程项目总体施工部署和管理目标的指导下，形成自身的项目管理方案和目标，依照其投资和质量要求，如期建成并交付使用。如良种繁育基地建设项目中的实验室、种子加工车间、晒场，良种种植田间工程等；畜牧养殖项目中的饲料加工车间、畜禽养殖场、屠宰加工车间等。单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。也有称作为工程项目。如工厂中的生产车间、办公楼、住宅；学校中的教学楼、食堂、宿舍等，它是基建项目的组成部分。单位工程是指具有单独设计和独立施工条件，但不能独立发挥生产能力或效益的工程，它是单项工程的组成部分。如生产车间这个单项工程是由厂房建筑工程和机械设备安装工程等单位工程所组成。建筑工程还可以细分为一般土建工程、水暖卫工程、电器照明工程和工业管道工程等单位工程。两者的区别主要是看它竣工后能否独立地发挥整体效益或生产能力。

02单位工程单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。从施工的角度看，单位工程就是一个独立的交工系统，有自身的项目管理方案和目标，按业主的投资及质量要求下，如期建成交付生产和使用。道路，桥梁，水塔，水坝，烟囱通常是一个设施，即称为单位工程。与单项工程不同的是单位工程竣工后不能独立发挥其生产能力或价值。

03分部工程分部工程(parts of construction)是单位工程的组成部分，是建筑工程和安装工程的各个组成部分，按建筑工程的主要部位或工种工程及安装工程的种类划分。如土方工程、地基与基础工程、砌体工程、地面工程、装饰工程，管道工程、通风工程，通用设备安装工程、容器工程、自动化仪表安装工程、工业炉砌筑工程等。分部工程是单位工程的组成部分，分部工程划分是按照专业性质，建筑部位确定的。专业性质指的是设备安装，如：给排水，电气，是同一专业吗？不是。从设备的角度分成给排水，采暖，通风，空调，电梯，电气，按照它的专业性质的不同进行划分的。分房子把建筑工程分下去，应该按照建筑部位的不同来划分，如：基础，应该是在建筑的最底层的主体结构，竖向的主体，柱子，楼板，这些是主体结构，对于任何房子的上面都有屋面的部分，按照整个房子不同的部位来进行划分，再次把它分成分部工程。

04分项工程分项工程(kinds of construction)是指分部工程的组成部分，是施工图预算中最基本的计算单位。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同规格等，将分部工程进一步划分的。例如，钢筋混凝土分部工程，可分为捣制和预制两种分项工程；预制楼板工程，可分为乎板、空心板、槽型板等分项工程；砖墙分部工程，可分为眠墙实心墙)、空心墙、内墙、外墙、一砖厚墙，一砖半厚墙等分项工程。分项和分部怎么区别：对于分部应该是建筑物的一部分，应该是某一项专业的设备，对于分项工程是最小的，再也分不下去的。比如：混凝土程是最小的，是分项工程，那么若干个分项的工程合在一起就形成一个分部工程，分部工程合在一起就形成一个单位的工程，单位工程合在一起就形成一个单项工程。一个单项工程或几个单项合在一起构成一个建设的项目。

举例说明：

分包工程：当一个施工单位，他承接了一个项目（比如说做一栋房子），但是他自己不愿意做这栋房子的铝合金窗户，所以他在发包方的同意下，将铝合金窗户工程让另外一个人来做，这就叫分包工程。分包工程可以大，也可以小；可以是一整栋房子也可以是这栋房子的铝合金窗户。

分项工程：探讨这个概念则要从工程划分进行。比如说我们在一个地盘上做房地产开发要做三栋房子，叫工程项目；而每一栋房子就叫单位工程。

做一栋房子包括土建工程也有给排水工程也有电这就叫单项工程；

做房子要经过基础、主体、防水、外装饰、内装饰等等，这些就叫分部工程；

再往下划分，做主体要做梁板柱等，这就叫分项工程（也有的说法是钢筋模板混凝土）。所以其实分项工程只是项目划分的一个三级子目而已。你分包给别人的可以是分项工程也可以是分部工程甚至可以是单位工程单项工程，它们之间没有什么联系。

为什么容易混淆

刚开始做工程实施的时候，头脑里还算清醒，对单位（子单位）工程、分部（子分部 ）工程、分项工程和检验批等基本能分得清楚，可是后来学了工程造价之后，就开始糊涂了。

工程造价中有单项工程、单位工程、分部分项工程，但是和工程实施中所学的知识貌合神离，总觉得哪里不对劲儿，霎时一头雾水。

究其根源，原来是我们工作中经常接触的两个规范中对他们的定义不尽相同：

1. 在工程实施中重要的标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300（以下简称“质量验收”）

2. 在工程造价方面重要的标准《工程造价术语标准》GB/T 50875（以下简称“工程造价”）

通俗理解

我们可以通俗地理解，如果要建一个小区，就其中一栋住宅楼而言，那么：

• 在质量验收中，一般理解为这栋住宅楼是一个单位工程；

• 在工程造价中，一般理解为这栋住宅楼是一个单项工程。

1.在质量验收环境中，这个单位工程一般包括以下分部工程：

• 地基与基础

• 主体结构

• 建筑装饰装修

• 屋面

• 建筑给水排水及供暖

• 通风与空调

• 建筑电气

• 智能建筑

• 建筑节能

• 电梯

2.在工程造价环境中，这个单项工程一般包括以下单位工程：

• 建筑

• 装饰

• 安装

具体应用方面的简单理解

一、在质量验收方面

• 检验批是最小的质量验收单位，含主控项目验收和一般项目验收，所以最先验收的是检验批质量；

• 单项工程中的所有检验批均验收合格，是该单项工程质量验收合格的基础；

• 分部（子分部）工程中的所有单项工程均验收合格，是该分部（子分部）工程质量验收合格的基础；

• 单位（子单位）工程中的所有分部工程均验收合格，是该单位（子单位）工程质量验收合格的基础；

• 整个项目中的所有单位工程均验收合格，整个项目的质量才能算是验收合格。

二、在工程造价方面

• 分部分项工程费是指在工程量清单计价中，各分部分项工程所需的直接费、企业管理费、利润和风险费的总和；

• 分部分项工程费是构成单位工程造价的重要组成部分；

• 单位工程造价是构成单项工程造价的重要组成部分；

• 单项工程造价是构成建设项目总投资的重要组成部分。

一招定乾坤【看环境】

从施工企业角度讲，以后只要提到或纠结到单项工程、单位工程、分部工程和分项工程等，主要涉及两个方面，只要把这两个方面划分开来看，身处什么环境就用什么解释，就可以迎刃而解，兵来将挡水来土掩，无往不克。

1. 当身处工程施工（实施）环境中，就采用《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300中的解释；

2. 当身处工程造价环境中，就采用《工程造价术语标准》GB/T 50875中的解释。

来源：住建法律、颐律‬观澜‬