文章推荐 施工图设计优化意见集合

施工图设计优化意见集合

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主要从有利于降低施工成本、有利于保证建筑结构安全和质量、有利于保证使用功能有利于现场施工方面对施工图提出改进意见

地基与基础分部工程优化

1    内支撑采用混凝土立柱。    混凝土立柱优化为格构式立柱。    便于后期拆除,同时降低渗漏风险。    

2    车库底板底部填土压实系数需达到0.95。    在现场开挖后土质达不到设计要求时,优化为回填级配砂石。    保证施工质量。    

3    基坑肥槽回填材料为素土。    雨季施工质量不能保证,回填材料优化为级配碎石、石硝,也可以采用新型材料回填,如流态固化土。    保证施工质量,增加项目利润。    

4    设计距结构面肥槽800mm范围内采用2:8灰土回填,其余部位采用素土回填。    当肥槽宽度大于800mm时,现场难以按照设计做法在同一平面分土类进行回填,引导设计调整为全部采用2:8灰土回填或统一调整为其他回填材料。    方便施工,增加收入。    

5    基坑支护采用灌注柱排桩支护。    优化为微型钢管桩、预应力锚杆、土钉墙的复合土钉墙支护。    锚管桩复合土钉支护施工方便,可以降低成本。    

6    不良地质情况下,通过增加桩长、桩数的方式为来增加桩的承载力。    优化为超长灌注桩桩端桩侧后注浆法。    提高施工质量,同时降低成本。    

7    桩顶承台标高位置土质松软,设计先开挖至底板标高再进行桩基施工,现场需在桩基作业面设置砖渣垫路。    提升桩基作业面标高,提前插入桩基施工,设计增加空桩长度,并采用碎石回填,避免在原桩基作业面设置砖渣垫路。    方便施工,加快进度。    

8    工程桩桩身加劲箍设计要求均为φ12@2000,现场施工过程中大桩径钢筋笼(d≥1000mm)刚度不够,易变形,吊装困难。    增大加劲箍直径。    保证吊装安全,降低返工成本。    

9    桩基工程原设计为直径 800mm的旋挖灌注桩,桩基类型为摩擦端承桩,因桩径小,桩数量多,现场施工速度慢,并且小直径灌注桩容易出现断桩、缩径等风险。    在总体承载能力不变以及桩基工程总造价可控的情况下,采用增大桩径的方式,提高单桩承载能力,减少桩数量。(注:不宜采用单桩承台,需额外增加连系梁,梁侧回填处理效果差,机械、人工成本高)    加快进度,降低成本。    

10    车库独立基础及主楼基础与车库抗水板交接处设计采用不放坡直角形式,现场施工时需开挖后砌筑砖胎模,再进行墙背回填,施工工序繁琐,且后续垫层、防水及其保护层施工极为不便,施工工期长。    独立基础及基础与抗水板交接处采用放坡式。    减少对地基土体的扰动,有利于保证结构安全;通过优化工序,降低成本。    

11    砖胎膜做法在图纸中不明确,一般按措施费计价导致结算受阻或亏损。    1)以保证基础承台的施工质量及防水施工质量为由,提出明确全部砖胎模做法,并以图纸形式下发;2)采用预制水泥胎模板或坑中坑混凝土挡墙代替传统砖胎膜,省去抹灰工艺。    增加项目收入,降低成本。    

12    筏板底部设计高差较小,仅有10cm 左右,钢筋在板底互相搭接,产生较大浪费。    将筏板底部优化成统一标高。    加快进度,降低成本。    

13    对伸缩后浇带进行优化。    1)膨胀加强带取代伸缩后浇带,采用跳仓法施工组织;2)超长结构采用跳仓法优化施工组织,需要专家论证;3)避免后浇带与主楼结构距离太近,导致防护架难以搭设、室外电梯排布困难等问题。    加快进度,降低成本。    

14    对地下室底板、外墙普通后浇带进行优化。    采用超前止水后浇带代替普通后浇带做法,适用地下水位较高的情况。    提高施工质量。    

15    对基坑支护内支撑混凝土梁进行优化。    在保证变形受控的前提下,有效地减少内支撑梁的数量或采用钢支撑替代混凝土支撑。    加快进度,降低成本。    

16    基坑设计阶段对图纸进行优化。    复杂内支撑形式应增加栈桥,满足后期土方外运及材料运输要求。    加快进度,降低水平运输成本。    

17    对基坑钢栈桥进行优化。    钢栈桥基础由柱下独立基础调整为桩基础,基础可随土方开挖在合理时间提前施工;对梁截面、斜撑等适当优化,减小工程量;优化钢栈桥位置,避开地下室外墙,与土方、结构施工互不干扰;桥面铺装取消面层混凝土并相应增加钢板厚度,加快进度。    加快进度,降低成本。    

18    抗浮锚杆桩孔内填料原设计为灌注纯水泥浆体并加微膨胀剂,二次高压注浆。    经专家论证,优化为孔内调料采用级配碎石,然后水泥浆通过注浆管高压注浆完成锚杆施工。    提高锚杆桩成型质量,加快进度,降低成本。    

19    对工程桩桩长进行优化。    结合现场实际的地勘情况,与设计单位确定合理桩长。    降低成本。    

20    管桩填芯材料为C40普通混凝土。    现场普通混凝土浇筑振捣,工人操作较为困难,材料优化为C40膨胀细石混凝土。    提高施工质量。    

21    灌注桩设计总说明、试桩设计总说明中均未明确泥浆护壁中泥浆配置和使用的具体要求。    参考其他工程图纸内容增加泥浆制备要求说明:1)明确泥浆配比材料含量,泥浆配合比应按土层情况试配确定,泥浆配合比参考:膨润土8%-12%,增稠剂CMC0.03%-0.05%,纯碱Na2CO30.3%-0.5%;2)施工过程中应测试泥浆指标,包括新拌制、循环泥浆性能指标等,并完成泥浆质量检查记录。    可以核对膨润土等材料的使用量,便于商务准确计量和计价,增加项目收入。    

22    防水收头位置及做法不明确,后浇带超前止水做法图纸注释为附加防水层等。    按照图集和规范做法明确节点详图及具体收头高度;超前止水做法中防水层去掉“附加”二字。    明确做法及与定额冲突的描述,便于商务准确计量,增加项目收入。    

23    塔吊基础、室外电梯基础位于结构底板或楼板部位。    与结构共同设计,局部结构设计加强。    保证施工安全,降低成本。    

24    桩基分布较密集,且有桩帽设计,施工难度大、效率低、成本高。    建议设计取消桩帽,改为加厚筏板、桩头附加筋的形式。    方便施工,加快进度,降低成本。    

25    设计说明未明确具体试桩要求及检测数量。    建议设计在桩基施工图中明确每栋单体的试桩检测数量及要求。    便于商务准确计量。    

26    设计室外工程采用土体处理的基础加固方式。    针对挖方区和回填区、深回填区和浅回填区,结合实际土质分别选择不同的处理方式,选择当地最为经济的材料进行土体处理。    降低成本。    

27    对室外地面土方挖填量进行优化。    针对小区室外地面整体挖填方量较大的情况,在保证小区内外地面高差满足要求前提下,建议设计适当调整本工程的±0标高,减少外运或内购土方量。    加快进度,降低成本。    

28    对基坑土钉墙放坡系数进行优化。    当基坑土钉墙支护范围较小且放坡系数较小时,在满足安全设计要求前提下,适当增加土钉墙放坡系数,相应减少开挖、回填土方量及护坡施工量(例如由1:0.5调整为1:0.3)。    加快进度,降低成本。    

29    对设计有抗浮锚杆的基础底板钢筋支架进行优化。    当基础底板设有抗浮锚杆,且抗浮锚杆材质为钢筋,底板厚度不大于800mm时,采用设计抗浮锚杆代替底板上部钢筋支撑架。    加快进度,降低成本。    

主体结构分部工程优化

1    对结构总说明中关于混凝土内容进行优化。    混凝土强度等级不一致往往给混凝土浇筑施工带来不便或造成混凝土混浇、高标号混凝土超方等问题,提前将可能统一强度等级的部位报与设计进行确认,主要有以下情况可进行对照查看:1)外墙扶壁柱与外墙的混凝土强度等级可以统一;2)人防区局部人防短墙、人防门槛与结构墙柱、梁板的混凝土强度等级可以统一,人防墙与其相连接的非人防竖向构件的混凝土强度等级可以统一;3)核查局部夹层板、空调板、下挂板等部位是否存在墙柱混凝土流入浇筑的情况并提前与设计进行强度等级修改确认;较大区域的夹层板一般分次施工,因此不涉及混凝土强度等级变化的问题;某些业主对于夹层空调板等同墙柱混凝土而不承认此工程量,因此需提前与业主沟通确认;4)外墙全为剪力墙且使用铝模板的项目,尽量将构造墙、门垛、门头上口短墙等部位的混凝土强度等级与结构墙柱、连梁等混凝土强度等级进行统一;5)人防区域人防墙和梁板混凝土强度等级尽量统一,便于施工;6)对顶板混凝土的室外、室内区域进行划分,若室内区域较小时可统一为室外区域的抗渗混凝土;7)核查设计说明中楼梯混凝土强度等级是否同结构梁板,如不同则应建议改成与本层梁板强度等级统一,可以防止浇筑错误,同时减少试块数量,否则试验费用会比统一强度等级增加的费用高的多;门垛、小于1/3砌块长度的短隔墙等建议优化为混凝土结构避免零星砌筑;8)建议设计说明中明确混凝土最少水泥用量,借以控制搅拌站混凝土质量。9)构造柱、圈梁混凝土提前与设计确认采用细石混凝土;管井机电支架位置,应设置混凝土环梁;防火窗下部窗台梁需加厚处理,以便安装预埋件。10)由于二次结构在投标时普遍为亏损项,因此在符合设计、图集以及地方规定的前提下,尽可能少设置构造柱、圈梁等二次结构混凝土构件;门窗固定块、过梁、空调洞等尽量用主体余料制作预制块11)二次结构通过底部设置导墙降低整体砌筑高度,相应取消水平系梁,加快进度,降低成本。    方便施工,同时避免高低强度混凝土混合浇筑;明确节点或拦截区的高强度区域,有利于商务准确计量和计价。    

2    对结构总说明中钢筋内容进行优化。    1)考虑市场采购普通钢筋较为困难的因素,受力钢筋应统一采用带E钢筋,注意工程附近是否能采购到足够的特殊或超高强钢筋;2)向物资部询问当前市场上有无φ6规格热轧光圆钢筋,若没有则应采用φ6.5规格替代或前期设计等截面代换φ8;3)二次结构钢筋锚固形式建议设计明确为后植筋,目前施工图基本为预留钢筋,往往是潜亏项;4)明确温度筋的具体配筋要求,而不是用配筋率一带而过;5)明确洞口的加强筋设置、薄弱部位的加强筋设置(如楼板上有墙体部位的板内加筋等)。    防止现场混用不同等级的钢筋产生结构安全隐患;有利于商务准确计量和计价。    

3    图纸设计同时考虑危大及超危工程的具体实施措施。    从保证施工安全、加快进度的角度与建设及设计单位沟通更改部分造型,如爬架支座设置、挑架生根、顶板行车路线、大型机械基础和结构合一、大跨度结构、超高超限结构、悬挑结构等。    加快进度,降低成本。    

4    对砌筑墙体材料进行优化。    1)尽可能选用规格统一、强度等级高的砌体材料;2)砌筑砂浆和抹灰砂浆应采用预拌砂浆,可以利用环保治理要求和地方限制使用材料名录等与设计进行沟通,避免图纸中出现诸如1:2.5水泥砂浆等现拌砂浆的描述;3)抹灰砂浆不宜超过砌体强度一个等级。    保证砌筑抹灰质量;有利于商务计价。    

5    对电梯井道设计进行优化。    1)电梯井道优化为全剪力墙井道;2)多台电梯通井隔墙优化为后置钢梁做法;3)针对电梯井道圈梁,可根据电梯导轨固定位置提前设置部分构造柱替代圈梁并随主体结构一同施工,避免后期由于砌筑圈梁标高错误导致的大量返工现象;4)核实电梯门洞高度与结构梁高的关系,避免门洞顶与结构梁底标高相差过小,可优化增加梁高,避免门洞顶单独做过梁等情况,并注意楼层灯的设置是否存在预留预埋;5)当电梯井周边剪力墙厚度出现变截面时,要核实电梯井内尺寸变化情况,是否有后补砌筑墙,可提前查看并优化成局部扶壁柱,避免后期砌筑施工不便;6)通排电梯井门口提前深化,设置构造柱与结构一同施工,并注意按钮盒、穿线管等预留预埋施工。    方便施工,加快进度,减少措施费用。    

6    住宅标准层结构使用铝模。    1) 地下室提前投入竖向标准板;2) 3.3m以下非标层提前使用铝模;3) 对外墙、二次结构门头、短墙垛、外造型板柱、反坎等进行优化并配筋一次浇筑;4) 连梁、挑板、挑檐等规格尺寸尽可能统一;腰线、线条等尽可能取消并采用成品防火配件或EPS板纳入外立面施工中。5) 采用外装全穿插工法。    加快进度,降低成本,减少管理费用。    

7    结构外立面存在复杂节点或需要花费大量人工施工的装饰线、角、弧等构造。    取消或改为成品造型。    降低施工难度,降低成本,加快进度。    

8    对屋顶的混凝土水箱做法进行优化。    建议优化为成品装配式水箱。    加快进度,降低成本。    

9    转换层结构钢筋密度过大。    将普通混凝土修改为高流态混凝土。    降低施工难度,提高混凝土成型质量。    

10    结构与结构之间存在无使用功能且无法支模、拆模的狭小空间。    深化成整体结构或修改结构形式。    方便施工。    

11    楼板钢筋设计存在直径6mm的螺纹钢,不易采购。    建议设计改为直径8mm或以上的螺纹钢筋。    方便施工。    

12    楼板钢筋种类和间距种类较多,现场钢筋摆放时容易不合模数。    钢筋规格和间距尽量优化统一。    方便施工,保证施工质量。    

13    楼板上铁中间无钢筋,但是设有大量机电预埋管,容易造成楼板开裂。    建议增加φ4.0mm成品钢筋网防止楼板开裂。    保证施工质量。    

14    混凝土保护层厚度≥50mm时设置防裂、防剥落的φ6@200钢筋网片。    优化为φ4成品钢筋网施工。    方便施工,降低成本    

15    图纸设计砌筑拉结筋水平间距不大于500mm。    根据砌块模数,建议设计明确调整为@400mm。    有利于商务准确计量。    

16    设计要求砌体结构拉结筋预埋。    从保证主体结构质量的角度,建议设计进行后植筋。    方便施工,保证施工质量。    

17    钢结构柱脚钢板下采用高强度细石混凝土(如C50无收缩细石混凝土)。    细石混凝土强度不易达到C50,改为采用无收缩灌浆料代替。    保证施工质量。    

18    设计钢结构劲性柱箍筋型号过大。    建议设计改为双L型对插钢筋套,箍筋套连接方式为搭接,错开搭接位置。    方便施工。    

19    大体积混凝土强度评定。    利用60d的后期强度作为混凝土强度评定、交工验收及配比设计的依据。    有效减少有害裂缝、节能、降耗。    

20    对后浇带宽度进行优化。    地下室支模架间距通常为900×900mm,后浇带优化调整为800mm宽,便于支模。    方便施工。    

21    需在地下室顶板上车作业、材料堆放或土方回填    提前考虑顶板上使用机械、限载重量、施工顺序、施工路线等施工要求,并进行设计承载力复核采取局部结构加强措施。    省去后期回顶措施,减少措施费用,加快进度。    

22    设计砌筑墙体数量较多。    砌筑内墙改为ALC预制隔墙板或者优化为高精砌块。    隔墙板能加快进度;高精砌块能降低墙体质量风险,并增加收入。    

23    设计飘窗侧为砌筑墙。    将砌筑墙改为混凝土墙或挂板、反坎。    降低渗漏风险。    

24    设计户内给排水管周边均为砌筑墙体。    增加构造柱、短墙随主体结构一同施工。    后期管道提前安装,砌筑可一并施工,不必增设圈梁;避免施工交叉,保证了管道固定间距。    

25    混凝土构件边砌筑门垛长度较短或过梁尺寸较小。    将短门垛改为构造柱结构与主体结构同时浇筑;过梁与主体结构框架梁整体配模浇筑,一次成型。    方便施工。    

26    防水楼面做法中采用聚氨酯防水涂料。    修改为水泥基防水涂料。    可以直接在结构板表面施工,保证防水质量。    

27    地下室外墙采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保护层。    优化为砌体墙、预制板或塑料排水板等保护墙。    提高对防水卷材的保护,降低渗漏风险。    

28    底板防水设计为内防水。    在结构底板上面增加一道疏水层。    便于后期排水。    

29    设计说明中要求地下室内墙、电梯井道墙采用灰砂砖砌筑。    统一采用强度A5.0、容重B07的加气混凝土砌块砌筑。    降低成本。    

30    防止空调板及外墙位置砌筑墙体根部渗漏。    在砌筑墙体底部增加200mm高同墙体厚度的C25混凝土反坎。    降低渗漏风险。    

31    设计将外连廊砌筑墙体作为栏板。    修改为钢筋混凝土结构栏板。    增强外连廊栏板的可靠性并防止底部开裂。    

32    高空混凝土连梁、连廊、悬挑板以及跨度20m以上的大面积中庭屋面    优化为钢结构+楼承板形式,取消高支模。    降低模架成本。    

33    地下室顶板/层间楼板设计荷载较小,无法满足临时施工道路荷载/上部结构施工荷载要求,需采用回顶加固方式施工,将存在渗漏风险高、措施费用高、影响砌筑装修施工等问题。    建议设计对结构加固,提高承载力。    保证施工安全及质量,减少措施费用。    

34    异型复杂小单体,单体层高 5~14 米,结构形式为钢筋混凝土结构,外立面节点较多,多为下挂变截面梁,现场施工需分多次支模浇筑及零星砌筑。    外立面结构优化,统一截面尺寸,取消零星砌筑。    加快进度,降低成本。    

35    对超薄型钢结构防火涂料进行优化。    超薄型防火涂料配合比要求较高、施工周期慢、对天气要求较高,因此优化为薄型钢结构防火涂料。    加快进度,降低成本。    

36    对结构钢筋间距进行优化。    通过四级钢代替三级钢的钢筋代换,合理扩大钢筋间距,方便现场施工。    提高效率,加快进度。    

37    对钢构件与钢筋交叉节点处理措施进行优化。    通过深化设计明确钢构件与钢筋交叉节点处的具体做法,例如在钢构件上开孔并增加劲板;焊接增设连接钢板或套筒连接器;焊接增设带孔钢板条使箍筋能采用挂钩连接等形式。    降低施工难度,增加收入。    

38    对钢结构焊接进行优化。    通过设计优化并经设计单位确认,采用栓接形式取代原有钢结构焊接形式。    提高效率,减少机械及人工费用。    

39    对采光井位置进行优化。    优化采光井位置,避免因空间位置冲突造成后期支护桩破除。    加快进度,降低成本。    

40    公建项目存在钢结构雨棚、玻璃幕墙、蜘蛛人吊挂点、广告位等设计,该类构件没有进行结构设计导致后期局部加固返工且工程量小,业主摊派给总包施工但商务无法争取合理价格。     1)大型钢结构雨棚在结构阶段考虑预埋,若后期安装只能采用对穿埋件,且内侧装修极难处理;2)玻璃幕墙下部考虑支撑结构补板3)广告位考虑在二次结构设置固定点,广告位需要的固定点较多,须在二次结构上固定,必须考虑二次结构中圈梁及构造柱的布置,且构造柱及圈梁需设计单独出具图纸。4)蜘蛛人吊挂点一般固定在女儿墙上。    避免此类零星变更,导致量小费工提高成本。    

41    对楼板上预留施工洞口结构进行优化。    针对施工部署确定的机电吊装口、材料吊装口、塔吊洞口等楼板施工洞口部位,提前优化结构设计,有条件时在洞口增设结构封边梁或调整原设计结构梁布局,避免施工洞附近楼板回顶或出现断结构梁的情况,降低后期施工洞口封闭难度。    保证施工质量及安全,减少措施费用。    

42    对大跨度悬挑梁结构进行优化。    对于较大跨度的悬挑梁,提前建议设计根据各阶段的荷载情况对其变形情况进行复核,优化梁的起拱度及结构配筋等,避免后期悬挑梁出现下挠、开裂等情况。    保证施工质量。    

43    塔楼标准层存在镂空层时,采用爬架经常导致模板支撑架早拆情况,难以保证结构质量。    提前与设计沟通加密次梁布置,楼板钢筋调整为细而密的形式,并根据实际拆模时的混凝土强度情况复核混凝土裂缝理论数据,防止结构开裂。    保证施工质量。    

44    对钢筋变径部位的优化。    当出现竖向钢筋大直径变小直径的情况时,例如Φ40钢筋变径为Φ25钢筋,建议变径处采用变直径直螺纹套筒,避免重新插筋。    降低成本。    

45    连廊中部设计每层留置沉降后浇带,需搭设满堂支撑架以保证后浇带两侧悬挑梁板不产生变形。    将连廊从主楼、裙房结构外扩1m处断开,预留钢筋接头并留置施工缝,将连廊整体作为后浇带在主楼封顶沉降稳定后施工。    方便施工,减少措施费用,保证施工质量。    

46    地下室顶板后浇带预封闭。    采用预制钢筋混凝土盖板将顶板后浇带进行覆盖,预制盖板每隔4m留Φ300的孔(板钢筋不断),将钢筋混凝土预制管立于孔上,作为混凝土的浇筑孔。后浇带处与整体结构同步施工防水层及回填土,待结构沉降稳定后通过浇筑孔向后浇带内浇筑自密实膨胀混凝土,封闭沉降后浇带。    提前进行地下室顶板覆土回填,提供施工场地及道路。    

47    超高层钢管柱及劲性柱柱靴设计采用高支架,要求混 凝土进行二次浇注。    混凝土两次浇筑影响工期以及增大柱靴施工控制倾覆的难度,因将柱靴设计优化为低支架,将混凝土两次浇筑改为一次浇筑。    提高效率,加快进度,降低成本。    

48    钢板剪力墙用量的优化。    将设计的钢板剪力墙层数适当降低,每片钢板墙的连接方式从最开始的焊接连接改为地下室阶段外墙焊接、内墙栓接,地上阶段连接方式为栓接。    加快进度,降低成本。    

49    梁柱或者筏板的密集点,节点处钢筋较多,锚固长度不易满足规范要求。    采用CABR钢筋锚固板替代部分钢筋长度,减小锚固长度,优化交叉节点,解决钢筋拥堵问题。    加快进度,降低成本,提高工程质量。  

建筑装饰装修工程优化

1    地面、墙面与顶棚抹灰均为按比例现场搅拌砂浆。    图纸改为成品预拌砂浆,并明确对应的强度等级,如地面砂浆强度DS20,抹灰砂浆强度DP10,砌筑砂浆强度DM5.0等。    提高施工质量,增加收入。    

2    墙体抹灰采用多种厚度与强度的砂浆。    合并统一砂浆的厚度和强度,根据《抹灰砂浆技术规程》JGJ/T220-2010规定,抹灰砂浆强度不得高于砌体两个等级,如工程砌体设计为M3.5,因此抹灰砂浆强度不应该高于DP10。    方便施工,保证施工质量。    

3    装修做法表中对于加气混凝土墙抹灰基层处理要求涂刷专用界面剂。    将界面剂改为甩毛+挂网做法的处理方式。    方便施工。    

4    地下车库坡道及楼面做法为混凝土刚性面层且厚度较薄。    考虑地下室车辆行驶频率较高,增加面层厚度或增加配筋,或者增加地面铠甲缝。    防止地面开裂,保证施工质量。    

5    实木地板楼面防水做法采用自粘改性沥青防水卷材。    将自粘改性沥青防水卷材修改为水泥基渗透结晶型防水涂料,防止开裂及射钉破坏防水卷材。    降低渗漏风险。    

6    水磨石楼面设计做法中设计有减震垫板。    在水泥砂浆找平层中增加一道抗裂钢板网。    防止楼面开裂,保证施工质量。    

7    用电房间(如变配电室、高压分界室、电气进线机房等)上层楼板地面没有防水做法。    建议增加防水涂料(1.5厚JS防水涂料或渗透结晶防水涂料,范围为房间以外300mm),确保用电房间使用安全。    保证使用功能。    

8    电梯井坑、卫生间沉池、消防水池等未明确防水做法。    明确防水采用水泥基防水涂料,消防水池等重要部位可考虑采用玻璃钢涂布防水等做法。    提高防水质量,降低渗漏风险。    

9    《建筑外墙防水技术规程》建议在年降雨量800mm以上地区,外墙增加防水设计。    根据工程所处地区是否符合此要求,增加加气块外侧外墙防水。    降低渗漏风险。    

10    地下室采用木质防火门。    木质防火门容易变形,优化为采用钢质防火门。    提高施工质量。    

11    车库地面采用非金属耐磨地面,施工做法采用水泥砂浆或细石混凝土,容易开裂与起尘。    通过设计优化,车库地面面层采用环氧树脂漆、钢纤维地面、金刚砂地面。    提高施工质量。    

12    对耐磨楼面做法进行优化。    楼板混凝土浇筑同时表层做耐磨面层处理,实现建筑结构一体化施工。    加快进度,降低成本。    

13    复杂混凝土曲面结构外装饰采用现场浇筑,模板支设及施工较为困难。    通过BIM 技术设计优化排版,装饰条采用工厂化预制。    降低施工难度,提高施工质量,降低成本。    

14    外立面结构线条较多,窗台处有突出立面 500mm 宽结构造型,施工难度较大,影响附着式升降脚手架爬升。    原设计的结构线条、造型优化为GRC结构或外保温板线条。    降低施工难度,减少外架措施费用,增加收入。    

15    对地上结构外砌体墙进行优化。    将地上结构外砌体墙部分优化成全混凝土构造墙或挤塑板夹心混凝土墙;或者提前将外砌体墙构造柱随主体施工,避免临边构造柱施工困难。    减少二次结构量,降低外墙渗漏风险,有利于外墙工序提前穿插。    

16    对烟道预留洞进行优化。    在烟道下口设置50mm 凹槽,增加结构与烟道的密闭性;在烟道上口设置30mm 挡水反坎,起到防水作用。    减少烟道吊洞施工,降低质量风险。    

17    卫生间降板区域底板采用直角设计。    对卫生间降板区域底板阴角设计进行优化,将原降板区域直角优化成圆弧角形式。    减少卫生间防水多余工序,降低渗漏风险。    

18    建筑墙体外保温采用聚苯板或挤塑板。    优化采用复合酚醛保温板(酚醛保温板具有导热系数低、保温性能好、热稳定性好、质轻、低烟、低毒、耐热、力学强度高、隔音、抗化学腐蚀能力强等特点)。    加快进度,降低材料损耗,降低成本。    

19    设计外墙保温采用岩棉板。    岩棉板长期接触雨水极易腐烂,建议设计地面以上300mm高度内外墙保温采用挤塑板。    保证施工质量。    

20    设计外墙保温采用膨胀聚苯板+石膏板组合的复合保温板,市场上使用率不高。    在满足节能验收要求的前提下,建议设计采用市场上使用率较高的保温材料替代原设计中市场上不常用的保温材料,例如修改为聚苯板+耐碱玻纤网布抗裂砂浆形式。    保证施工质量,降低成本。    

21    设计采用陶粒混凝土垫层或细石混凝土垫层。    优化为泡沫混凝土垫层。    施工安全、方便、速度快、无污染。    

22    对门窗龙骨进行优化。    通过对原图纸高窗及提升门进行深化,将原设计中不必要的钢结构省去或更换材质。    加快进度,降低成本。    

23    对铁质栏杆做法进行优化。    铁质焊接栏杆并刷漆并不节省造价,以环保理由建议修改为不锈钢栏杆,价格与铁质栏杆相仿,但可以加快进度。    加快进度。    

24    框架柱护角预埋角钢,楼梯踏步等未明确护角做法。    将框架柱四个边角自根部以上1m范围预埋角钢护角变更为橡胶护角;楼梯踏步阳角采用成品护角。    方便施工,加快进度,降低成本。    

25    由于统一建筑标高的设定,某些地下室功能性房间地面回填装修层过厚。    建议设计在房间门口设置门下槛、门后槛等分界,可以相应降低房间内的地面建筑完成面标高,减少地面装修层厚度。    加快进度,降低成本。    

26    楼梯踏步为地砖饰面时,装修厚度仅为30mm。    当地砖铺卧层厚度过薄时施工难度大且易造成空鼓等质量问题,建议楼梯踏步地面装修厚度调整为50mm。    方便施工,保证施工质量,增加收入。    

27    对门洞侧边抹灰进行优化。    对于精装交房项目,提前核实门套具体做法,确定门洞预留宽度情况,带基层板调平的设计节点可优化为门洞侧边不抹灰。    降低成本。    

28    楼梯间梯段结构定位与砌筑墙之间存在空隙。    建议设计调整结构定位尺寸,结构无法调整时空隙采用埃特板封闭或者砌筑时同步封堵,砌筑时调整标高在结构梁底部位加气块横放封堵夹缝。    方便施工。    

29    装修做法表中很多做法现场无法实施,或者施工后无法保证质量。    装修做法表需与建设、设计单位重新逐条核对并据理力争,重新出具一套可满足现场施工、保证施工质量、结算不亏损的装修做法表,其中尽可能包括公司固化做法、创优做法节点等内容。    保证施工质量,增加收入。    

建筑屋面分部工程优化

1    屋面钢爬梯固定部位为砌筑墙。    将砌筑墙体改为混凝土结构墙。    保证使用安全性。    

2    塔楼屋面、裙房屋面及地下室顶板防水采用防水涂料。    建议屋面防水涂料采用非固化橡胶沥青防水涂料。    性能更优,施工方便,提高施工质量。    

3    屋面女儿墙、屋面风井等凸出结构为砌筑结构。    优化为现浇混凝土结构。    降低渗透风险。    

4    对钢筋混凝土结构屋面花架进行优化。    屋面花架由传统钢筋混凝土结构优化为钢结构拼装。    加快进度,降低施工风险,减少爬架在屋面层滞留时间,提高效益。    

5    屋面保温层为陶粒混凝土。    优化为性能更优异的泡沫混凝土(容重更轻、 保温性能更好)。    提高质量,降低成本。    

6    屋面找坡层采用炉渣。    炉渣找坡层的坡度难以控制,上部找平层施工不便,调整为泡沫混凝土进行找坡。    方便施工,加快进度,降低成本。    

7    对常规的屋面保温及防水设计进行优化。    采用硬泡聚氨酯防水保温一体化材料,代替常规防水和保温两种材料。    减少施工工序,提高效率,降低成本。    

8    对正置式屋面进行优化。    考虑雨季施工、排气道设置等不利影响,建议调整为结构找坡、倒置式屋面做法。    增加屋面防水使用年限,提高施工质量,加快进度。    

9    对出屋面竖向结构防水收口节点进行优化。    当出屋面结构外立面装修面层采用涂料等情况时,建议在屋面完成面以上300mm处设置一圈挑檐,防水收口至挑檐底。    降低渗透风险。    

10    设计屋面防水上返高度为地面完成面以上250mm。    建议设计描述调整为屋面防水上返高度为屋面地面完成面最高点标高上返250mm,统一水平高度。    保证施工质量,有利于商务准确计量。    

11    屋面机房较多,标高变化不一,门口的反坎结构形式及参数不统一。不利于成本控制,漏项、多做、做错情况时有发生。    建议统一屋面机房门槛参数,采用现浇结构并统一标高。    加快进度,降低成本。    

建筑给水、排水及采暖分部工程优化

1    PVC或镀锌管重力流排水优化。    建议设计优化为HDPE虹吸排水。    提高效率及施工质量。    

2    PE及PPR塑胶管材优化。    建议设计优化为ABS管道、管件。    方便施工,加快进度,降低成本。    

3    消防喷淋系统喷头采用玻璃球喷头。    建议设计优化为易熔合金型喷头。    提供施工质量。    

4    对雨污排水砖砌或混凝土检查井进行优化。    建议设计优化为塑料检查井(如 TJ\PVC\JZ\ZTJ500*300),采用垫层、井座、井筒及支管的组合安装方式。    提高效率,降低成本。    

5    铸铁排水管或PVC管优化。    建议设计优化为聚丙烯静音排水管。    提高效率,降低成本。    

6    PB地暖管优化。    建议设计优化为PERT地暖管    降低成本。    

7    市政给水、雨污水接驳。    市政给水、雨污水接驳口临时与正式合并设计、施工,实现永临结合一次性完成。    加快进度,降低成本。    

8    室内外消防给水系统设计。    室内外消防给水系统临时与正式合并设计、施工,实现永临结合一次性完成。    加快进度,降低成本。    

9    消防水池及泵房使用。    优化设计位置及做法实现较早启用正式消防水池(如采用装配式水箱)及泵房作为临时消防使用,实现永临结合一次性完成。    加快进度,降低成本。    

10    雨水调蓄池、化粪池设计。    雨水调蓄池、化粪池等临时与正式合并设计、施工,实现永临结合一次性完成。    加快进度,降低成本。    

11    EPC项目消防在涉及功能区的设计说明中未明确使用功能及人员定员。    需向业主明确功能区作业人员定员,定员人员数量影响消防设计(例如是否设置喷淋系统,疏散通道数量等)。    降低成本。    

通风与空调分部工程优化

1    法兰与风管分离。    建议设计优化为共板式法兰风管。    提高效率,降低成本。    

2    排风和排烟系统分开。    建议设计优化为排风和排烟系统共用,降低设备的空间使用面积。    节省材料,降低成本;环保节能。    

3    传统选用镀锌钢板作为制作风管的原材料。    建议设计优化为氯氧镁通风管道。    加快进度,降低成本,使用寿命长。    

4    传统选用镀锌钢板制作矩形风管。    建议设计优化为螺旋风管。    保证施工质量,降低成本。    

5    对风管系统不同区域的绝热材料进行优化。    在满足验收的情况下,不同区域采用不同的绝热材料。    降低成本。    

建筑电气分部工程优化    

1    对电气预埋管进行优化。    室外电力预埋路由的非过道路部分由镀锌钢管优化为PVC管;弱电及路灯等线缆线管由金属管优化为塑料管。    节省材料,降低成本。    

2    对电缆敷设进行优化。    电缆线在允许范围内优化为共管穿线,线管优化为直线。    节省材料,降低成本。    

3    EPC项目对独立动力中心/机房进行优化。    独立动力中心/机房尽量设在场地中心,缩小覆盖半径,减少压降。    节省材料,降低成本。    

4    照明系统设计优化。    室内施工临时照明与正式应急照明系统合并设计、施工,实现永临结合一次性完成。    加快进度,降低成本。    

景观园林工程优化    

1    对室外道路设计进行优化。    临时道路与正式道路合并设计、施工,实现永临结合一次性完成。    加快进度,降低成本。    

2    对围挡设计进行优化。    临时施工围挡基础与工程正式围挡基础合并设计、施工,实现永临结合一次性完成。    加快进度,降低成本。    

3    对室外散水进行优化。    落地脚手架基础与工程正式散水合并设计、施工,实现永临结合一次性完成。    加快进度,降低成本。    

4    设计树种较多,胸径及高度均不相同,价格不一。    对不适合在当地生长的树种采取合适的树种进行替代,合理有效增加树种间距,提高树种成活率。    保证施工质量,加快进度,降低成本。    

更新:2023-10-07 16:24:59 © 著作权归作者所有
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