万科翡翠滨江项目住宅施工策划2018.pdf

万科翡翠滨江项目 技术策划汇报 真 心 缔 造 美 好 家 园 Create Sweet Homes With Sincere Hearts 2018 年 7 月 技术策划的目的很重要 提前考虑，全面性，全过程性，计划性。 技术策划应达到的效果 指导手册，明确目标，前瞻性的筹划。 1 、工程概况 2 、工程管理目标 3 、现场场布 4 、施工部署 5 、实用技术 6 、“两提两减”工法 CONTENTS 目录 7 、“集、流、插”施工 8 、绿色建造 9 、 BIM 技术 10 、深化设计 11 、项目重难点 12 、科技进步 工程概况 （ 1）工程总体概况 （ 2）工程单体概况及开发节奏 （ 3）工程现场环境 （ 4）市政配套接入点 01 万科 ·翡翠滨江项目基本信息 工程地址 万科 ·翡翠滨江位于贵阳市南明区太慈桥片区，北抵艺校立交，南抵五眼桥、解放 西路与花溪大道交汇处，西以花溪大道为界，东抵南明河。 单体信息 一栋商业办公楼（待拆迁），四栋住宅楼（超高层），一栋幼儿园（已建成），一个小学，共有两种户型。 总建筑面积 284264 ㎡ 占地面积 44897 ㎡ 容积率 4.84 地下室面积 18395 ㎡ 人防面积 55185 ㎡ 建筑限高 150m （约 135 ㎡） “涟”户型 （约 108 ㎡） “漪”户型 建设单位 万科贵阳公司 设计单位 重庆长厦安基建筑设计有限公司 监理单位 贵州正业工程技术投资有限公司 施工单位 中天建设集团有限公司 结构形式 剪力墙结构 计划工期 976 天 1、工程概况 1.1 工程总体概况 1.2 工程业态及开发节奏 编号 类型 层数 层高（ m） Ž X³…c m） 单层面积（㎡d 建筑面积（ ㎡） 地上 地下 1# 写字楼 37 3 5.7/3.6 149.95 2075 76796 2# 住宅 33 3 2.85 99.95 496 15102 3# 住宅 48 3 2.85 140.00 1001 45862 4# 住宅 34 3 2.85 99.95 992 33095 5# 住宅 48 3 2.85 140.00 1001 48420 裙商 商业 2 3 5.7/4.2 10 .30 3138 6282 裙商 商业 3 3 5.7/4.5 16.00 1355 3522 / 车库 / 3 3.4/3.6 / 18395 55185 人防 车库 / 1 3.6 / / 5972 小学 学校 5 / 3.9 21.30 2190 11363 幼儿园 幼儿园 4 / 3.85 21.60 702 2041 栋号 5# 4# 3# 2# 1# 小学 幼儿园 备注 计划开工时间 2018.4.1 2018.4.1 2018.5.31 2018.12.7 2019.1.13 2018.10.31 2019.5.30 符合营 销及外 部节点 开盘时间 2018.3.30 2018.3.30 2018.7.1 2018.7.1 2018.12.30 / / 销售目标 4.5亿 4亿 4.5亿 3亿 2亿 / / 交付 2020.3.30 2020.3.30 2020.6.30 2020.9.30 2020.11.30 2020.3.30 2020.3.30 1、工程概况 本期住宅总共两个户型，建 筑面积约 135 平米和 108 平米， 其中 2#4# 楼为 2梯 4户， 3#5# 楼为 3梯 4户，外立面 规整，无复杂线条。 1.3 工程现场环境 -场内及周边情况 1、工程概况 A2# 楼西侧居民区 西侧花溪大道 北侧靠近中环大道 规划代建道路位于基坑南 侧 展示区人行流线入口 1# 楼范围未拆除建筑 基坑北侧艺术学院建筑 施工大门接花溪大道 本项目邻近 1环，位于南明区花溪大道北段与 中环路南段交汇处，属于贵阳老城区。 项目东面： 毗邻南明河，本项目通过现成的人行天桥与解 放西路连接，也是目前的唯一销售人行通道，后期 修建车行桥，预计 2018.8.15 完工。 项目南面：