知名地产住宅楼项目开工策划 .pdf

目 录 一、项目概况 二、总平面布置策划 三、进度管理策划 四、质量管理策划 五、安全文明策划 六、 工业化及 “ 两提、一减 ” 创新 管理 1 项目概况 项目概况 — 责任主体 工程名称 常熟市 2017A-014 地块项目 工程地点 常熟市三环快速路以北、翡翠路以南 建设单位 常熟市和瑞房地产开发有限公司 勘察单位 江苏博森建筑设计有限公司 设计单位 苏州 建设（集团）规划建筑设计院有限公司 江苏浩森建筑设计有限公司（人防部分） 监理单位 苏州建筑工程监理有限公司 总包单位 苏州嘉盛建设工程有限公司 原始地貌 项目概况 — 区位图 地块位于常熟市尚湖风景区内部，南临三环高架，北至翡翠路，交通便利。 项目信息 • 地理位置： 位于常熟市三环快速 路以北、元和路以西，周边交通 便利。 • 主要指标： 项目用地面积为 58264m 2 ，总建筑面积为 134635.5 m 2（ 地上 87396m 2， 地下 47239.5m 2），容积率 1.5 ， 绿化率 30.04% 。 由 17 幢 6 层洋房， 4 幢 11 层小高层， 6 幢配套组成， 建筑最大高度 32.05m 。 • 产品类型： 洋房 • 分期： 一期、二期、三期、四期 • 套数： 共 574 套（其中一期 144 套，二期 136 套，三期 144 套、四期 150 套） • 户型： 144 平米以上 • 样板： 样 板房 2 套， 2018 年 11 月 8 日同步开放 • 交付： 精装修 C 标 ， 2020 年 3 月 30 日 交付。 项目概况 — 产品概述 项目概况 — 项目分期 一 期 三 期 四 期 三 期 二 期 项目概况 — 销售分期 二 期 三 期 四 期 三 期 一 期 项目经理：王伟林 土建工程师： 鲍峰、张勤峰 配套工程师： 徐松、顾晓雪 总监理工程师 ：陈俊峰 土建监理工程师 ：胡强、王凯 安全 监理工程师：陈宣涛 质量工程师 ：邢业珏 苏南万科 监理单位 苏州建筑工程 施工单位 苏州嘉盛 分包班组 甲供材工程师 ：黄煜 项目经理：张龙 生产经理：刘志强、张浩良 技术负责：王增超 安全主管：刘祖备 项目概况 — 组织管理架构 2 总平面布置 总平面布置 — 施工区段划分 一期 二期 三期 四期 三 期 总平面布置 — 土方开挖顺序 一级配电 箱 班前讲评台、 消防台 工地出入口 临时道路此路段 宽5~6m 人车分流 临时道路 一级配电箱 样板引路 氧气乙炔存放 休闲驿站 木工加工棚 木工加工棚 仓库、零星 材料堆场 厕所 钢筋加工棚 集中 搅拌 区 总平面布置 围墙采用永临 结合小区院墙 钢筋加工棚 一级配电箱 木工加工棚 钢筋加工棚 钢筋加工棚 木工加工棚 砂浆罐集中 搅拌 区 砂浆罐集中 搅拌 区 材料堆场 材料堆场 材料堆场 材料堆场 砌块加工区 砌块加工区 砌块加工区 总平面布置 — 主体及砌筑阶段平面布置图 道路说明 第一施工段道路 第二施工段道路 预制道板、钢板 泵车泵送点 总平面布置 — 施工道路平面布置图 洗车台 沉淀池沉 淀后排入 市政管网 沉淀池沉 淀后排入 市政管网 总平面布置 — 临时道路及排水布置图 道路及排 水示意图 总平面布置 — 大门处布置图 市政给水 主消防管 消防栓 增压泵房 给水线路 楼层阀门 总平面布置 — 临水、消防布置图 一级配电箱 一级电箱 二级电箱 二级配电线 二级配电线 一级配电箱 总平面布置 — 临电布置图（主体、装饰施工阶段） 一级配电箱 3 进度管理 进度管理 — 管理目标 一、严格把控预售节点工期 二、主要节点编制 三、保障措施 四、各工种穿插施工提高效率 进度管理 — 预售节点 一期： 5# 、 8# 、 11# 、 14# 、 17# 、 20# 预售节点时间 2018 年 6月 10 日 二期： 9# 、 10# 、 12# 、 13# 、 16# 、 19# 、 22# 预售节点时间 2018 年 7月 15 日 三期： 1# 、 4# 、 15# 、 18# 、 21# 预售节点时间 2018