住宅工程精益建造策划与实施
目录
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目
contents
工程 概况 1
计划与工期管理
2 实施条件分析
3
4
5
设计与技术管理
成本与商务管理
安全与质量管理 6
7 已完成工作及下步计划
一、工程概况
一
01
工程 概况
u 项目概况
u 项目 目标
u 项目组织机构
一、工程 概况 - 项目概况
序号 工程名称 汉津阳光城
1 工程地点 武汉市蔡甸区奓山街千子山大道与常欢大道交汇处以
东
2 业主单位 武汉市蔡甸城投房地产发展有限公司
3 监理单位 北京东方华太建筑监理有限公司
4 承包模式 EPC 模式（设计、施工、采购一体化）
5 设计单位 中南建筑设计院股份有限公司
6 施工单位 中建三局第二建设工程有限责任公司
7 工程类别 住宅楼 基础形式 /基坑深度 桩基础、桩筏基础 /5~7 m
8 结构形式 剪力墙 工程高度 地下 1层，地上 25/33 层
9 工程规模 大型 建筑面积 10.7 万㎡
10 开工日期 2020.5.6 计划竣工日期 2022.12.29 总工期 968 天
11 工程造价 6.5 亿
一、工程 概况 - 设计概况
5# 楼 33F
幼儿园 3F
6# 楼 33F
8# 楼 25F
7# 楼 25F
总建筑面积 10.7 万㎡。
建筑面积 建筑高度 层数
5# 楼 17756 ㎡ 99.3m 33F
6# 楼 28319 ㎡ 99.3m 33F
7# 楼 16497 ㎡ 75.3m 25F
8# 楼 18687 ㎡ 75.3m 25F
幼儿园 1985 ㎡ 12m 3F
地下室 23444 ㎡ 4.1m 1F
一、工程 概况 - 项目概况
合同 范围及分包情况： 负责对本工程项目的实施提供施工总承包服务，包括但不限于：地基与基础工程，主
体结构工程、屋面工程、装饰装修工程、电气工程 ,、建筑节能、给排水、暖通工程、消防工程、人防工程、电梯
工程、室外配套工程、地下停车场等。
分包
情况
专业分包
（ 1）土方工程 （ 11 ）人防工程
（ 2）桩基工程 （ 12 ）机电安装工程
（ 3）基坑支护 （ 13 ）室外管网
（ 4）防水工程 （ 14 ）标识划线
（ 5）保温工程 （ 15 ）智能弱电
（ 6）外窗百叶 （ 16 ）消防暖通
（ 7）入户 门 （ 17 ）电梯工程
（ 8）防火 门窗
（ 9）涂饰 工程
（ 10 ）栏杆 工程
劳务分包
（ 1）主体劳务分包
（ 2）二构劳务分包
甲方直接发包
（ 1）园林 绿化
（ 2） 天然气
（ 3）供配电
（ 4）自来水
（ 5）太阳能
一、工程 概况 - 项目概况
计划与付款： 建安工程费（包括建筑、安装、市政绿化等施工图纸所包含的全部施工内容）按约定的 13 清单
计价依据为基数下浮：建筑工程下浮率为 9.25% ，安装工程下浮率为 9.25% ，市政道路、及管网工程下浮率为
9.25% ；付款节点如下：
一、工程 概况 - 项目概况
设计概况
（ 2）基础
5、 6# 楼为桩径 800 的钻孔灌注
桩基础， 7、 8# 楼为筏板基础。
（ 3）结构形式
地下室 为框架结构、地上为剪
力墙结构；基础为 桩 承台基础。
（ 4）机电工程
放射 式与树干式相结合的供电方式，高
效节能灯具、控制中心 报警 系统。
（ 5）给排水工程
主管 、立管采用钢塑（衬塑）复
合管；雨水管采用柔性接口 机制
排水 PVC 管。
（ 1）基坑支护
采用放坡喷锚的支护形式。
一、工程 概况 - 项目概况
交付标准 ：项目为毛坯交付，标准层各功能房天、墙、地总包施工移交标准。
一、工程 概况 - 项目目标
商务目标：
单体地下室封顶资金流转正。
确保上交 4 个点 。
项目管理目标
总体目标：
举办 公司级观摩会
整理、总结精益建造过程资料
安全文明目标：
省级 安全文明示范工地
工期目标：
2022.5.30 完成竣工验收。
（合同工期 968 天，内控工
期 755 天，提效 22% 。 ）
质量目标：
确保 “ 黄鹤杯 ” ，争创 “ 楚天杯 ”
公司季度检查合格率 ≥ 92 分
一、工程 概
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