中建电建地产施工策划汇报.pptx

澋悦苑精益建造策划汇报中建三局一公司澋悦苑项目 目 录 一、项目概况建筑及结构概况工程名称电建地产•澋悦苑项目工程地址武汉市石硚口区古田路以北，古画路以东建设单位武汉澋悦房地产有限公司监理单位四川二滩国际工程咨询有限责任公司勘察单位中机三勘岩土工程有限公司设计单位上海天华建筑设计有限公司占地、建筑面积 规划用地44071.06㎡，总建筑面积约256002.92㎡（其中地上185999.79㎡；架空层539.29㎡，避难层3008.49㎡；地下室两层66455.35㎡，其中人防地下室9538㎡）。基础形式桩-筏基础建筑功能住宅商业主体建筑及结构设计情况地上：澋悦苑项目由3栋21~24层住宅楼，2栋34层住宅楼，1栋42层住宅楼，1栋48层住宅楼，1栋3层幼儿园，1栋1层配套公建（物业管理用房）组成。地下：2层地下室。塔楼：1#、2#、4#和6#楼采用全穿插施工。1#、2#、4#和6#楼外墙为全现浇混凝土外墙、室内隔墙为精确砂加气块。外立面：外立面主要为两道腻子+真石漆2#楼1#楼4#楼6#楼3#楼5#楼7#楼 二、项目管理目标合同总工期：472天合同目标：无质量事故， 一次验收合格。内控目标：确保楚天杯，争创鲁班奖1）无死亡事故；无重伤事故。2）轻伤事故频率控制在千分之三以下。3）取得“湖北省建筑施工安全质量标准化示范工地”、“全国AAA级安全文明示范工地”全国建筑业绿色施工示范工程 三、策划背景1专业分包多，总包管理难度大应对措施序号特点描述1合同工期紧项目包含7栋住宅楼，总建筑面积25万方，合同工期472天。2质量要求高项目为政府一次性回购项目，质量要求高，同时合同要求结构达到免抹灰效果3安全文明施工要求高武汉市旧城改造项目，社会关注度高4总承包管理难度大穿插施工，高峰期现场分包多达近百家5施工难度大受回购要求，7栋塔楼一次性开发，施工难度大6行业背景建设单位对工期的要求越来越苛刻，工期被大幅压缩，工期紧、质量要求高已成为常态7建设单位要求高本项目为电建地产全国首个提质增效标杆项目8自定目标全面贯彻局、公司精益建造、一体化施工及分公司要求等各项管理文件精神，打造高品质工程。结合项目实际情况，项目主要有以下特点： 四、策划思路（1）合约规划与执行合约规划——明确要求（议标、合同）。合作资源——提前盘点，合理配置合作资源。（2）极致穿插下的组织变化组织方式突破——改变原有的外立面、装修在主体工序结束由上往下的组织方式。在主体施工的同时，实施砌体、水电安装、消防、腻子、门窗、装修穿插施工，同时在主体施工时插入市政园林施工。。（3）总承包管理建立部门齐全、职责明确的总承包管理组织机构，将所有分包纳入总包管理范围，对工程总承包实施全面的管理、协调与服务签订总分包协议，做好分包入场须知，强化精益建造要求，建立沟通协调机制，确保总包工作有序开展。（4）设计优化图纸——提高出图时间及出图质量，减少后期变更。设计优化——在设计出图前，提前沟通深化设计内容。（5）资源保障劳动力准备——合作模式要求，传递合约要求至班组，明确劳动力配置。资源保障——资源获取方式突破，改变设计、采购根据现场进度逐步提供资源的方式，使计划性更强、集中采购优势更能体现。为了完成更好的完成既定项目目标，结合项目特点，在策划过程中，我们主要考虑了5方面因素：策划思路1 四、策划思路序号部位策划点1土建工程外墙外墙改为采用全混凝土外墙结构，取消外围砌体墙。2内墙普通蒸压加气块改为精确砂加气块，薄抹灰。3 电梯井道优化为全砼结构。4 二次结构反坎、构造柱、门窗过梁随主体结构一次成型5 后浇带优化后浇带浇筑方案，提前进行浇筑6 机房花架花架改钢结构，机房改为混凝土结构。7装饰装修工程 外立面装修取消外墙抹灰和贴砖，外墙装修做法改为真石漆。8门窗、栏杆