南宁华润五象康养项目地块二项目技术策划书
编
制
人
：
审
核
人
：
审
批
人
：
审批日期：
中天建设集团有限公司
目
录
第一章 工程概况
1
第二章 施工平面布置策划
6
第三章 施工部署
17
第四章
实用技术
30
第五章 绿色建造
31
第六章 BIM
技术
44
第七章 深化设计
55
第八章 重难点部位施工工艺
57
第九章 科技进步
59
南宁华润五象康养项目地块二项目技术策划
第一章
工程概况
1.1
总体简介
序号
项目
内容
1
工程名称
南宁华润五象康养项目地块二（19#-23
#、25#楼及地下室）
2
工程地址
位于广西南宁市，北邻玉洞大道，东临新良路，南侧为冬花路
3
工程性质
老年公寓及老年配套服务用房
4
建设单位
南宁润颐五象房地产有限公司
5
勘察单位
南宁地矿地质工程勘察院
6
设计单位
华蓝设计（集团）有限公司
7
监理单位
上海三凯工程咨询有限公司
8
质量监督单位
广西南宁五象新区建设工程质量安全监督站
9
施工总承包单位
中天建设集团有限公司
10
施工主要分包单位
土方、基坑支护、防水、消防、弱电、空调、高低压配电、供水、门窗、
幕墙、智能化等
11
合同承包范围
主体结构、建筑、粗装饰、
电气、给排水、消防、
人防等
1.2
建筑设计概况
序
号
项目
内容
1
建筑功能
本工程由
19#楼、20#楼、21#楼、22
#楼、23#楼、25#楼
6
栋老年公寓楼，包含施工范围内
的地下车库。主楼地下室为储藏室及设备用房
，地上为公寓。地下车库为一层、二层结构，
用于人防工程、地下汽车库。
2
建筑特点
老年公寓楼
3
建筑面积
总建筑面积（㎡）
96092.81
占地面积
（㎡）
22811.35
南宁华润五象康养项目地块二项目技术策划
地下建筑面积（㎡）
26628.53
地上建筑
面积（㎡）
69464.31
标准层建筑面积（㎡）
19#楼
582
20#楼
579.74
21#楼
579.74
22#楼1022.25
23#楼688.71
25#楼
688.71
4
建筑层数
地上
19#楼
14
层
20#、21#楼
12
层；22#、23#、
25#楼
18
层
地下
一层、二层
5
建筑层高
地下部分
地下
1
层
3750
地下
2
层
3600
地上部分
首层
19#、23#、25#
楼
5.09；20#、
21#楼
3.60；
22#楼
4.0
标准层
3000/3300
6
建筑高度
绝对标高（m）
20#
、
21#
楼
为
83.120m；
19#楼
82.40m；
23#、25#楼
82.35m；22#楼
82.60m
室内外高差（m）
1800
mm
基底标高（m）
-4.15
-7.75
最大基坑深度（m）
-7.75
檐口高度（m）
56.09m
建筑总高（m）
64.69
7
建筑平面
横轴编号
19#楼
1-17、20#楼
1-17、
21#楼
1-17、22#楼
1-7
23#1a-20a、25#楼
1a-20a
纵轴编号
19#楼
A-F、20#楼
A-F、21#楼
A-F、22#楼 A-J、23#楼
Ab
-
Fb
25#楼
Ab
-
Fb
南宁华润五象康养项目地块二项目技术策划
横轴距离（m）
19#楼
40、20#楼
39.8、21#
楼
39.8、22#楼 33.8、23#
楼 66.4、25#楼
66.4
纵轴距离（m）
19#楼
16.8、20#楼
16.6、21#
楼 16.6
、22#楼
41.1
、6#楼
15.1、7#楼
15.10
8
建筑防火
耐火等级一级，地下室地下车库耐火等级一级
9
墙面保温
采用
XPS
挤塑复合石膏板（内保温）
10
外装修
外墙装修
涂料
门窗工程
铝合金型材玻璃门、铝合金型材窗、防火防盗门
屋面工程
不上人屋面
水泥砂浆/细石混凝土
上人屋面
园林绿化
主入口
精装
11
内装修
顶棚
乳胶漆、水泥砂浆、混合砂浆
地面
水泥砂浆、细石砼、地砖
内墙
水泥砂浆、
XPS
挤塑复合石膏板、乳胶漆
门窗工程
普通门
成品实木门
特种门
防火保温防盗门，人防门
楼梯
水泥砂浆
公用部分
精装
华润五象康养项目地块二施工策划 2018.docx
