佛山朝安龙湖项目住宅施工策划 2018.pdf

佛山朝安项目技术策划 2018.5.16 目录 第一章 项目基本信息 第二章 管理目标 第三章 项目施工条件分析 第四章 施工组织推演 第五章 验收备案 第六章 优秀做法及新工艺拟用计划 第一章 项目基本信息 1.1 全项目基本信息 1.2 项目业态分布 1.3 项目地库信息 第一章 项目基本信息 1.1 项目基本信息 — 全项目基本信息 朝安路 项目基本信息 占地面积 14821.63 ㎡ 主要业态 高层 可建设用地面积 14821.63 ㎡ 高层面积 36658.28 ㎡ 容积率 3.5 人才住房、回迁房高 层面积 15063.43 ㎡ 总建筑面积 79464.87 ㎡ 地上建筑面积 59600 ㎡ 长者服务站面积 751.27 ㎡ 地下建筑面积 19864 ㎡ 老年活动中心面积 500.05 ㎡ 建筑密度 28% 户数 复式 :234 人防建筑面积 3000 ㎡ 平层： 94 绿化率 25% 停车位 445 个 用地红线 第一章 项目基本信息 1.2 项目基本信息 — 项目业态分布 用地红线 项目楼栋 情况 业态 楼栋号 层 数 (地上 /地下） 高层复式 1# 49F /-2F 高层复式 2# 33F/ -2F 高层平层 3# 23F /-2F 回迁及人才房 4# 27F /-2F 老年活动中心 5# 2F /0F 长者服务站 1# 1F /-2F 高层平层 回迁及人才房 （长者服务站 1F ） 1# 2# 3# 4# 5# 第一章 项目基本信息 1.3 全项目基本信息 — 地库信息 用地红线 地库边界 地库边线 人防区域 朝安路项目车库信息 类别 业态 位置 车位数 面积（㎡） 人防面积（㎡） 地下车 库 高层 -1F 205 9932 - -2F 218 9932 3000 地面车位 - 22 - - 第二章 管理目标 2.1 工期目标 2.2 质量目标 2.3 安全目标 2.4 绿色施工目标 第二章 管理目标 — 2.1 工期目标 进度计划 幢号 开工时间 预售节点 预售要求 主体封顶 交付时间 根据业主及现场实际 情况排出的进度计划 5号楼 2018.4.24 无 2018.5.18 2018.8.10 4号楼 2018.5.18 2018.9.20 结构至 18 层 2018.10.30 2020.8.1 3号楼 2018.5.25 2018.9.25 结构至 15 层 2018.10.20 2020.8.1 2号楼 2018.6.25 2018.12.10 结构至 22 层 2019.2.9 2021.1.14 1号楼 2018.6.10 2018.1.10 结构至 32 层 2019.5.19 2021.2.21 进度现状： 1.项目 1-4号楼桩基单位正在施工 ， 其中桩基础已经完成 ， 支护桩冠梁完成了 50 % ， 支护桩支撑梁完成了 30 % ， 土方开挖完成 了 20 % ， 预计最快移交的是 4#楼 ， 初步估计移交时间为 5月 18 日 。 ； 2.项目 5号楼已经于 2018 年 4月 23 日下午移交给总包； 3.总包进场后全力准备各类施工资源 ， 确保按时达到售楼节点时间 。 第二章 管理目标 — 2.2 质量目标 质量目标 对内 对外 措施 第三方评估 目标 ： 实测实量检查得分 ≥95 分 ； 质量风险检查得分 ≥95 分 ； 集团 前 1/3 分位） 确保 “ 佛山 市建设工程 优质奖 ” ； 争创 “ 广东 省 建设工程优质奖 ” 技术先行、 图纸深化 样板引路 技术交底 交房评价数据 ： 磨 2户均报事量 ≤3.5 条； 百 户均渗漏报事量 ≤2条 ； 交 房报事及时完结率 ≥92% ； 集中加工 实测实量 新工艺应用：高精度砌体 +薄 抹灰、 BIM 应用等八项新工艺 班组质量考核制度 第二章 管理目标 — 2.3 安全目标 安全目标 对内 对外 措施 第三方评估目标 ： 安全