龙泉亩项目总策划 住宅施工策划2018.pdf

龙湖华信大道 117 项目策划 目 录 定位目标 72 管理架构 73 施工部署 75 场地布置 74 “ 两提两减 ” 工法 77 实用技术 76 绿色建造 79 深化设计 710 “ 集、流、插 ” 施工 78 713 质量管理 712 重难点部位施工工艺 711 重大方案监督 13 安全管理 14 项目概况 711 13 其它（技术创效、 BIM 应用 ） 16 13 科技进步 15 华信大道 117 亩项目策划 第一章 Part 1 1、项目基本信息 2、建造体系 3、不利因素 4、合同界面划分 5、重难点分析 综合技术指标 用地面积 ㎡ 78294.51 总建筑面积 ㎡ 185460.60 地上建筑面积 ㎡ 119247.73 其中 地上计容建筑面积 ㎡ 117441.54 其中 住宅建筑面积 ㎡ 117129.77 配套建筑面积 ㎡ 311.77 其中 物业管理用房 ㎡ 288.64 门卫房 ㎡ 23.13 地上不计容建筑面积 ㎡ 1806.19 其中 架空层 ㎡ 355.93 外墙保温层 ㎡ 1450.26 地下建筑面积 ㎡ 66212.87 施工工期 550 天 项目基本信息 -- 基本概况 71 绕城 高速 P?G3 ]F? 距市中心直线 距离约 25KM 成简快 速路 ? ]F? 项目基本信息 -- 场地信息 71 1 5 已建道路①：华信大道 双向四车道，路宽约 20 米，车流量较大，道路一侧有一所 小学，一所幼儿园（不作为后续施工主要通道） 已 建道路②：芦溪路 双向四车道，路宽 40 米，一侧为已入住小区带底商 (不作 为后续施工主要通道 ) 已 建道路③：东二路 双向四车道，路宽约 30 米，为项目后期进出必经通道，通 行条件良好 （后续施工主要通道） 已 建道路④：金杏路 已建成，但北侧断头，本项目与相邻学校项目共用该通道， 通行条件良好 （后续施工主要辅助通道） 项目基本信息 -- 场地信息 71 项目基本信息 -- 楼栋信息 71 楼栋类 型 楼层 建筑 高度 楼栋号 图中 颜色 洋房 A 7层 21.3m 11 、 12 、 13# 楼 蓝 别墅 3层 9.85m 14~55# 楼 红 洋房 B 11 层 36.3m 4、 10# 楼 绿 洋房 C 14 层 45.3m 5、 8、 9# 楼 橙 洋房 D 17 层 51.3m 1~3 、 6、 7# 楼 白 地下室 1层 3.5m ~ ~ 展示区 洋房样板间 3套 联排样板间 2套 一批次 洋房 户数 180 套 面积 2.37 万㎡ 联排 户数 58套 面积 0.9 万㎡ 二批次（暂定） 洋房 户数 252 套 面积 3.29 万㎡ 联排 户数 74套 面积 1.1 万㎡ 三批次（暂定） 洋房 户数 164 套 面积 2.02 万㎡ 联排 户数 68套 面积 1.06 万㎡ 四批次（暂定） 联排 户数 44套 面积 0.8 万㎡ 项目基本信息 -- 楼栋 信息 71 项目基本信息 -- 现场近况 71 现场进度情况（截止 2019 年 7月 26 日 ）： ①、办公区主体已完成并投入使用。 1# 总配已完成并 投入使用。 ②、 14# 楼（售楼部）正在铺设斜屋面模板，砌体工程 已开始。 ③、 15# 楼正在铺设斜屋面模板，砌体工程已开始。 ④、 13# 楼基础筏板已浇筑完成。 ⑤、 6、 7# 楼桩基已完成并移交我方。 ⑥、 14# 楼北面部分展示区地库正在绑扎顶板钢筋。 ⑦、 1# 塔吊基础已完成，准备安装塔吊。 14# 楼 15# 楼 13# 楼 7#楼 6#楼 办公区 1#总配 展示区地库 1#塔吊基础 建造体系 -- 别墅 72 楼栋穿流、插体系 A 栋 B 栋 C 栋 预制构件体系 ---- 绿色建造 模板工程 ---- 木模体系 建造体系 -- 洋房 AB 72 模板工程 ---- 木模体系 预制构件体系 ---- 绿色建造 外架体系 --- 悬挂架 楼栋流插体系 A 栋 B 栋 建造体系 -- 洋房 CD 72 模板工程 ---- 木模体系 预制构件体系 ---- 绿色建造 外架体系 --- 悬挂架 流插体系 不利因素 73 已入住社区 本工程整改东、 北侧为已经入住 小区，夜间抢工 状态会扰民，引 发投诉。 外部因素 电力、军方线缆 图中红色位置， 有高压线缆，以 及军用光缆，影 响塔