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目录
CONTENTS
工程概况篇
1、工程概况 2、工程管理目标 3、重难点
施工组织篇
1、项目组织管理机构 2、施工平面布置 3、施工段划分
4、主要分部分项工程施工 工艺 5、资源配置计划 6、主要工
期计划
标准化管理篇
1、质量管理 2 、安全文明施工管理 3 、生产管理 4 、综
合类管理
技术进步篇
1、施工图深化 2、 BIM 技术应用 3、穿插施工 4、实用技
术、高效工法应用 5、绿色施工技术应用 6、其他新技术
应用 7、科技进步
不确定因素分析及抢工措施篇
1、风险及措施 2、抢工措施
• 工程概况
• 工程管理目标
• 重难点
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中天星耀城二期项目施工总承包工程： 工程用
地面积约 2万平方，总建筑面积约为 13.23 万平
方，其中地下室面积约为 3.7 万平方，地上 3栋
塔楼面积约为 9.5 万平方，框架剪力墙结构。
工程地点： 长沙市雨花区木莲路与体院路交汇
处
开工日期： 2019 年 6月 25日 ，竣工日期：
2022 年 11 月 30 日，工期： 889 天。
建设单位： 湖南滨鸿房地产有限公司
设计单位： 中机国际工程设计研究院责任有限
公司
监理单位： 浙江天成项目管理有限公司
施工单位： 中天建设集团有限公司 项目位置
星耀城二期商业
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楼栋 布置平面图 楼栋布置立面图
序号 楼栋 层高
（ M ）
层数 建筑总高（ M ） 结构形式 模板形式 备注
1 1-1# 楼 3.55 26 107.1 框架剪力墙 铝合金模板
2 1-3# 楼 4.35 23 108.2 框架剪力墙 铝合金模板
3 1-4# 楼 3.55 27 105.8 框架剪力墙 铝合金模板
在建住宅区域，有
10 栋 33 层住宅楼及
相应地下室组成。
西侧 ：体院路
南侧 ：在建住宅
东侧 ：长冶小区
距离项目 30 米 为 5层高住
在小区。
北侧 ：中盐小区 1
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场地平面实景图
距离项目 20米 为 5层高
住在小区。
湖南省绿色施工示范工程，满足绿色建
筑二星评价标准。
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管理目标
进度目标
开工时间 ： 2019.06.25
竣工时间 ： 2022.11.30
总工期： 889 日
首栋预售（ 10 层）： 2019.11.10
全部塔楼正负零： 2020.06.18
安全文明目标
质量目标
绿色施工目标
无重大安全事故发生；零死亡；
飞检不低于 90 分；
长沙市 安全文明示范 工地；
一次性验收合格，分户验收合格率 100%,
并通过中天建设和房产集团标杆工程验收。
评估 实测实量不低于 95 分 ；
季度评估排名不低于 前 30 %。
交付评估成绩不低于 87 分；
按中天房产集团下发 << 建筑工程质量通病
防治指导手册 >> 确保无渗漏、无质量通病
工程标准验收。
集中交付客户质量满意度不低于 90% ，
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工期紧，施工组织难
首开 3# 楼我部完全进场施工时间预计 7月 15 号后， 10 层预
售节点为 12 月 10 号工期 145 天，地下室 2层，带人防，非标
层 6层，单层面积均在 1600M2 以上，地下室 70 天，非标层：
12 *6=72 天，标准层 7*4=28 天，因此工期十分紧。
地下室超重梁较多、标准层
高 3.55m ， 4,35m ，层高高、
质量控制难度大。
基坑开挖深度深，且分段开挖
前后工期久；
1、 基坑面积较小，平均开挖深度深大于 15 米 ，分段分批
次开挖基坑内土方高差过大，且开挖工期长，坑内基边坡
自然放坡开挖容易塌方；后期剩余土方出运难度大。
外墙装饰线条多、一次成型
难度大，外挑长宽度大，外
架施工内立杆距离建筑宽度
宽，安全隐患大。
1、 塔楼标准层外线条较多，外架内立杆距离建筑物宽度
大，安全维护量大，安全隐患大。
2、每栋塔楼标准层设置有伸缩缝，文明施工难度大，铝
模周转材利用率低。
1、地下室负一层，顶板部位超重梁较
中天星耀城项目技术前期策划 .pdf
