项目开发的关键要素（47页）

项目开发的关键要素AE&C www.ae-c.com.cn一、国内工程项目建设阶段划分实施阶段决策阶段拿地策划及获取土地编制设计任务书工施竣工验收动用开始保修期结束拿地阶段前期策划阶段TIME项目环境调研项目决策策划项目实施策划设计准备阶段设计招标设计委托模式策划设计阶段施工图设计总体设计方案设计施工阶段动用前准备阶段保修阶段运营阶段 www.ae-c.com.cn二、项目开发的关键要素 拿地阶段 设计准备阶段 设计阶段 施工阶段 运营阶段 基于BIM的开发关键要素探索 前期策划阶段 www.ae-c.com.cn1、前期策划阶段的关键要素项目前期策划是指在项目前期，通过收集资料和调查研究，在充分占有信息的基础上，针对项目的决策和实施，进行组织、管理、经济和技术等方面的科学分析和论证。环境调研项目决策策划项目实施策划 www.ae-c.com.cn1.1 环境调研关键要素要素分析：全面分析影响项目开发建设的环境因素并提出相应对策，识别制约项目开发的不利因素，为项目决策提供依据。环境调研日照分析地质灾害影响评价场地技术尽职调查文物保护建筑要求调研环境影响评价防汛评估强排方案…… www.ae-c.com.cn1.2 项目决策策划关键要素要素分析：项目决策策划是项目实施策划的前提，包括项目产业策划、项目功能策划、项目经济策划、项目组织与管理总体方案。 1.3 项目实施策划关键要素要素分析：项目实施策划是围绕项目管理内容和管理目标，为了把项目决策付诸实施而形成的具有可行性、可操作性和指导性的实施方案。项目实施策划一般包括项目目标的分析和再论证、项目组织策划、项目管理制度与项目目标控制策划。www.ae-c.com.cn项目管理内容项目管理目标 www.ae-c.com.cn1.3 项目实施策划关键要素 不确定性 1.3 项目实施策划关键要素项目实施策划的重点为项目组织策划、项目管理制度与项目目标控制策划。 www.ae-c.com.cn二、项目开发的关键要素 拿地阶段 设计准备阶段 设计阶段 施工阶段 运营阶段 基于BIM的开发关键要素探索 前期策划阶段 www.ae-c.com.cn2、拿地阶段的关键要素要素分析：拿地阶段需完成拿地策划、获取土地等工作，是项目开发的前提和基础。拿地策划：应以项目功能策划及客观的项目财务分析为依据，争取项目效益最大化的规划设计指标。获取土地：经过法定的土地出让流程（招拍挂），最终获取土地使用权。 www.ae-c.com.cn二、项目开发的关键要素 拿地阶段 设计准备阶段 设计阶段 施工阶段 运营阶段 基于BIM的开发关键要素探索 前期