外墙玻化砖优化成仿玻化砖漆（设计优化，双优化）.pdf

2.12 外墙玻化砖优化成仿玻化砖漆 工程概况 设计优化要点分析 设计优化总结及效益分析 项目 内容 项目名称 广州同宝路 8号、 10 号地块（天墅）项目 建设单位 广州市佳宇房地产开发有限公司 设计单位 广州华森建筑与工程设计顾问有限公司 监理公司 广州宏达工程顾问集团有限公司 总包单位 中国建筑一局（集团）有限公司 项目地点 广东省广州市白云区同宝路 建筑面积 总用地面积 6.56 万㎡ 总建筑面积 24.21 万㎡ 名称 内容 优化部位 19#~22# 栋高层住宅 分部分项 外墙装饰装修 原设计做法 干挂 13mm 厚米黄色玻化砖 优化施工做法 仿玻化砖漆 （一底两面、润色漆花纹处理） 优化要点概述 工程概述 工程效果图 工程概况 设计优化要点分析 设计优化总结及效益分析 优化前 优化后 要点分析 关于 外墙玻化砖 的设计优化 2.12 外墙玻化砖优化成仿玻化砖漆 方案名称 优点 缺点 优化依据 干挂 13mm 厚米黄色玻化砖 1、色调高贵、质感优雅，色差 小，外立面立体感强，档次高； 2、性能稳定、耐磨、耐腐蚀、 抗污性强； 3、厚度相对较薄，抗折强度高， 砖体轻巧，建筑物荷重减少。 1、外墙干挂有脱落风险； 2、施工工艺较复杂、施 工进度较慢。 1、仿玻化砖漆工艺成 熟，在当地有成功应用 案例，施工使用安全； 2、与业主沟通涂料厂 家制作样板，仿玻化砖 漆效果满足设计对观感 的要求。 仿玻化砖漆 1、砂壁状平面质感装饰效果， 色泽、纹理可调节； 2、施工使用安全，对墙体的装 饰和保护效果强，延长建筑物的 使用寿命； 3、漆膜具有一定的柔韧性，有 效弥补墙体细裂纹，提高墙体外 观的装饰效果。 1、色泽、纹理与施工人 员手艺直接相关； 2、外立面立体感不如玻 化砖，档次降低。 方案对比分析 工程概况 设计优化要点分析 设计优化总结及效益分析 提出优化做法 参建单位论证 工艺样板制作 样板验收 确认优化做法 推进流程 项目 内容 推进流程要点简述 1、提出优化做法：项目策划确认需要优化的做法，咨询当地可利用资源，与业主积极沟通， 提出优化做法意向，提交优化做法实施方案及效益分析； 2、参建单位论证：组织建设单位、设计单位、施工单位、专业单位等相关方参加建优化做法 论证会，确认初步方案； 3、工艺样板制作、样板验收、确认优化做法：按照初步方案现场制作工艺样板，组织样板验 收，最终确认优化做法。 适用范围 1、结算模式：适用于 总价包干项目 、清单计价项目 ，可以扭亏 ； 2、外墙形式：玻化砖外墙，业主对档次定位容许。 效益分析 1、经济效益： 玻化砖做法施工成本比仿玻化砖漆高，可以扭亏，仿玻化砖漆报价 42.02 元 /㎡ （不含主材），工程量 3012 ㎡，实现创效金额 12 万余元； 2、社会效益：仿玻化砖漆使用安全，无块材脱落伤人风险； 3、工期效益：仿玻化砖漆施工快，有利于提前拆除外架，仿玻化砖漆平均 1.5 天 /层，提前一 个月拆除外架。 2.12 外墙玻化砖优化成仿玻化砖漆