既有建筑的改造策略（16页）

上海市房地产科学研究院2017 .7 . 14既有建筑的改造策略---以居住类建筑为例陈 洋 既有建筑的基本情况第一部分 既有建筑的总量 据上海市2014年的统计年鉴，截至2013年底，上海市国有土地上各类房屋建筑面积共有110685万平方米。每年竣工面积约4000-6000万平米左右。 全国目前无精确的统计数据，据估计，2013年，全国国有土地上的房屋建筑面积大约有400亿平米，每年约增加20亿平米。 既有建筑的分类居住房屋花园住宅1752公寓54319联列住宅1165新式里弄311旧式里弄1382简屋11小计58940非居住房屋工厂23062学校3127仓库堆栈1722办公楼6545商场店铺6165医院595旅馆1198影剧院56其他9275小计51745总计110685 2013年上海市各类房屋构成情况表单位：万平方米 既有建筑的建造年代 在建造年代方面，根据《上海房地产志》中所记载1985年上海市第四次房屋普查的结果，上海房屋建成年份在1949年以前的面积为4336.81万平方米、50年代为1843.83万平方米、60年代为1868.63万平方米、70年代为3502.26万平方米、80年代为4752.72万平方米（不考虑历年拆除情况）。 既有建筑的建造年代年份总计居住房屋非居住房屋19788653411745361980913444034731199017256890183551995220941190610188199831467185871288019993243719644127932000342062086513341200138324234751484920024343226906165262003513753056020815200459314352112410320056419837997262012006702824085729425200774873432833159020088112147195339262009873275021137116201093591526394095220119809255077430152012105152562634888820131106855894051745 既有建筑的结构类型项目合计钢结构钢、钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构混合结构砖木结构其他结构面积16304.23228.41213.772479.957027.145738.55616.41比例100%1.40%1.31%15.21%43.10%35.20%3.78%在房屋结构类型方面，上海市既有房屋可分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、混合结构、钢结构和木结构等类型。根据1985年上海市第四次房屋普查当时的统计数据，80年代上海市房屋数量较多的为混合结构（约占43.10%）、砖木结构（约占35.20%）、钢筋混凝土结构（约占15.21%）三大类。而上海市85年后建造的房屋结构类型则以砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等类型为主。表1.1.1(c) 上海市房屋结构情况表（1985年上海市第四次房屋普查） 单位：万平方米 既有建筑存在的问题1、年代