征地工作流程
向顺义新城管委会招商部或国土部门提出用地申请，并与其协商用地范围、用地性质、九通一平条件
与新城管委会签订入区协议并明确相关条件
1.土地评估
2.专家评审
办理土地入市申请
3.确定土地价格
1.10-15%保证金，支票复印件，资金证明（保
证金的2倍）
挂牌公告20日内
2.营业执照及委托书
3.法人身份证明及身份证复印件，授权委托书
第21天开始挂牌报价
4.公司章程及董事会决议
1.出让申请
10个工作日内
5.联合体需提交联合企业协议
2.出让成交确认书
6.竞买申请书
3.规划意见书
4.钉桩报告
第11天取得中标通
1.5日内向北京市国土资源局顺义分局提出签
订土地使用权出让合同申请，及报送相关材料。
5.企业营业执照复印件
知书
2.与一级土地开发单位签订土地开发补偿协议
6.授权委托书
3.向税务部门交纳地价款3%的契税及0.05%的
7.征地批复
印花税
20个工作日内
竞得人与一级土地开发单位签
与国土局签订土地使用权出让合
订《土地开发补偿协议》，签订
同，合同签订后3个工作日内，竞
协议后3个工作日内向开发单
得人所交的竞买保证金全部冲抵
位支付20%的开发补偿款，交付
政府土地收益，其中政府土地收益
同时委托设计单位
土地后3个工作日内竞得人支
总额的20%作为定金。剩余政府土
进行该地块的总图
付74%的土地开发补偿费，竞得
地收益须在180日内付清。但自签
规划
人在每通一条市政管线前3个
订合同第61日至第180日，竞得
工作日向开发单位支付1%的开
人按月息千分之二支付未付政府
发补偿费，直至付清。
土地收益的资金占用费。
1.立项申请书
2.企业营业执照复印件
3.可行性研究报告或项目申请报告（由顺义发改委报市发
立项核准批复阶
改委备案）
4.资信证明
5.申请规划意见书及钉桩报告（顺义区规划局及测绘部门）
6.环保批复（顺义区环保局）7.出让成交确认书
办理建设用地
1.申请表，授权委托书
2.立项批复
规划许可证
3.提交规划意见书及钉桩报告
4.1：2000地形图测绘（顺义区测绘部门）
5.提交土地使用权出让合同
此阶段在顺义区规划局办理，顺义新城管委会协办
办理国有土地
使用证
1.发证函（见注1)
2.出让合同
3.出让确认书
！注1：（复印件需加盖公章）
4.出让金发票、契税缴纳发票（复印件）
i1.出让合同、出让成交确认书、土地开发补
5.征地结案表、建设用地批准证书及征地批复
偿协议
6.建设用地规划许可证、钉桩成果报告书、规划意见书
；2.出让金发票、补偿款发票、契税缴纳发票
3.规划意见书、钉桩报告及建设用
征地流程图
