工程概况 设计优化要点分析 设计优化总结及效益分析
项目 内容
项目名称 佳兆业金沙湾国际酒店（一期）主体工程
建设单位 深圳市佳富东部旅游开发有限公司
设计单位 深圳博万建筑设计有限公司、北京市建筑设计研究院深圳院
监理公司 深圳科宇工程顾问有限公司
总包单位 中国建筑一局（集团）有限公司
项目地点 深圳市大鹏新区大鹏金沙湾潮歌路南侧
建筑面积 总用地面积 42209.99 ㎡
总建筑面积 91319.86 ㎡
本工程地处深圳市大鹏新区深圳大鹏半岛 -下沙片区 ，
南面临大鹏湾 ， 北面靠近道路 ， 距项目 7～ 15 m ， 南侧临
海 ， 距项目约 100 m 的东侧为万豪酒店 ， 西侧为未施工二
期用地 。
佳兆业金沙湾国际乐园 （ 一期 ） 主体工程项目 ， 用地
面积为 42209 .99 m 2， 总建筑面积 91319 .86 m 2， 由一栋高 8
层高 36 m 凯悦酒店 ， 内设 2层地下室；一栋局部 5层高 33 m
演艺中心 ， 一栋一层独立的餐厅 ， 一栋两层独立的配套
商业 。 地下室设置两层 。
1.2 酒店构架层北侧悬挑梁深化为钢结构案例分析
工程概况 设计优化要点分析 设计优化总结及效益分析
优化前
优化后
要点分析 关于 混凝土悬挑梁深化为钢结构
型钢梁 的设计优化
1.2 酒店构架层北侧悬挑梁深化为钢结构案例分析
酒店西塔北侧悬挑梁原设计是悬挑长度超过 9m 的混凝
土梁，施工难度大，需从顶板搭设超 30m 的高支模，难度高，
安全隐患大。
我们联系设计优化成钢结构型钢梁后可利用塔吊、履带
吊吊装，与结构内的劲性柱焊接到一起，施工难度低，减少
了工期，降低了措施费用，安全系数提高。
工程概况 设计优化要点分析 设计优化总结及效益分析
图纸会审
发现施工难点，讨
论解决措施
钢结构优化
联系业主及设计院
重新会审
确定新方案
推进流程 内容
推进流程要点简述
在图纸会审中发现项目施工难点，核算成本发现措施费过高且工期长，该部位按原设计方案施
工将严重亏损且现场安全隐患大，是重大的危险源。联系钢结构分包将其深化为型钢梁，并组
织业主设计对其进行会审，阐述利弊，最终确定优化为钢梁施工，该部位的施工也扭亏为盈。
适用范围 1、结构形式：构架层长悬挑混凝土结构，无较大的受力需求。
效益分析
1、 混凝土梁优化为钢结构型钢梁，现场无需搭设超过 30m 的支撑架与操作架，无需支模浇筑
混凝土，型钢梁在工厂加工完成后在现场直接使用塔吊进行吊装，大大节省了构架层的施工工
期。若按照原图纸混凝土结构施工，操作架需搭设 7天，钢筋绑扎 1天，混凝土浇筑 2天，共计
10 天，优化为钢结构后 1天即可完成吊装工作，节约工期 9天。
2、优化为钢结构型钢梁大大减少了施工措施费，使改部位施工扭亏为赢。因为项目措施费是
包干，搭设操作架施工该悬挑梁无法与业主计量，而优化为钢结构后，所有的施工措施费用可
走图纸变更算得。而取消搭设操作架，则节约了 650m² ×34.5m ×18 元 /m³=40.36 万元措施费。
1.2 酒店构架层北侧悬挑梁深化为钢结构案例分析
酒店构架层北侧悬挑梁深化为钢结构案例分析（设计优化，双优化）.pdf
