龙湖恒大万科三巨头标准工序与工期进度.doc

龙湖.恒大.万科三巨头标准工序与工期；从拿地到交付最 全) 第一部分： 龙湖标准工序与工期 龙湖土地拓展阶段标准工序及工期 1、龙湖投资决策 本阶段以获得土地信息为工作编制的 编 责任部 号 WBS 任务名称 工期 前置任务 门 阶段 投资决策 45d 1 王地前期调研 POE 1 开发部 2 1.1 目标地块重要事项调研 15d 开发部 地块现状调查 5d 开发部 4 规划情况调查 5d E 开发部 5 国土权属调查 5d 4 开发部 6 1.2 地块周边重要信息调研 15d 1 开发部 7 周边污染调查 5d 开发部 8 重要设施建筑调查 5d 7 开发部 9 周边规划情况调查 5d 8 开发部 10 2 编制项目技术经济分析报告 5d 6 开发部 11 3 投资委员会审批 10d 10 总经办 12 3.1 提交审批资料 1d 总经办 13 3.2 组织董事会投资审核会 2d 12 总经办 获得投资委员会审核决议文 14 3.3 件 5d 13 总经办 15 3.4 确定投标价格及策略 2d 14 开发部 2、土地购买 本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。 编号 WBS 任务名称 工期 前置任务责任部门 备注 阶段 土地购买 1 1 土地公示（招拍挂） 45d 开发部 2 1.1 土地公示 30d 开发部 3 1.2 土地竞拍 10d 2 开发部 1.3 取得中标通知书 5d 开发部 5 2 签定土地出让合同 30d 4 开发部 6 E 办理国土使用权证 30d 5 开发部 关键 7 4 签定联合开发合同 115d 6 开发部 如有 8 4.1 确定还建房方室 40d 开发部 9 4.2 签定联合开发合同 30d 8 开发部 10 4.3 办理变更手续 45d 6 开发部 3、交地 本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。 编号 WBS 任务名称 工期 前置任务责任部门 备注 阶段 交地 1 1 地块内施工障碍物拆除 105 d 开发部 如有 2 1.1 确定障碍物拆除计划 15 d 开发部 3 1.2 完成拆除 p 06 2 开发部 4 2 拆迁 210 d 开发部 如有 5 2.1 签定拆迁合同 45 d 开发部 6 2.2 办理拆迁许可证 15 d 5 开发部 7 2.3 完成拆迁 150 d 6 开发部 8 3 交地 30 d 1. 4 开发部 关键 向项目部交施工用水电 6 3.1 30 d 项目部 的接口 10 3.2 交地 od 6 开发部 11 4 地块外配套条件协调 30 d 8 开发部MBA 12 4.1 道路协调 30 d 关注微信开发 即获取万科内部资料 13 4.2 水，电协调 30 d 发送万科发部 4、取得设计条件 本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。 责任部 备注 编号 WBS 任务名称 工期 前置任务 门 阶段 取得设计条件 1 1 取得设计条件 20 d 开发部 2 1.1 取得地形现状图 10 d 开发部 领取建设工程选址意 3 1.2 10 d 2 开发部 见通知书 4 2 控规调整 35d 1 开发部 如需 5 2.1 提出控规调整需求 pe 开发部 6 2.2 确定控规调整方式 2 d 5 开发部 7 2.3 取得控规调整结果 30 d 6 开发部 二、 报建阶段标准工序及工期 重点提示： 增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保 方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。 1、方案报建 本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与 方案图纸完成同步。