中建三局集团有限公司工程总承包公司郑州分工公司高层住宅施工计划标准工期指导手册
（毛坯交房在主体封顶后 6-7 个月，精装修交房在主体封顶后 9-10 个月，主体结构层与精装修层相差 20 层）
序
号 工作内容 参考时间 备注 技术准备 招标安排 注意事项
1 临建施工 30 天，不得超过
45 天
可与现场施工交叉进
行
1、测量标高，复核用地尺寸，找好排
污口；
2、根据项目管理人员配备数量、劳动
力要求及甲方监理诉求确定临建规
模；
3、快速布置平面布局，报分公司组织
临建评审；
4、施工方案编制应结合商务做好费
用控制（自行施工产值 1%以内）。
1、临建队伍实行年
度招标，项目施工前
10 天与分公司沟通，
并打报告签订合同，
组织进场；
2、提前做好办公家
具、网线等策划，并
打报告提前采购，避
免招标流程过长影响
办公入住。
1、临建平面布置经项目讨论后，进场
一周内报分公司评审；
2、一人领导，忌多人指挥；
3、遵循绿色施工，少硬化，多绿化；
4、 结合场地地势做好排水、排污，确
保排水顺畅，工人生活区建议明沟排
水（排水系统由安装绘制并负责）；
5、场地必须经压实处理（特别是存在
回填的场地），避免下沉；
6、工人生活区、大食堂和管理人员食
堂征求书记、团长及厨师意见。
2 桩基施工
CFG 桩 15 天
人工挖孔桩 0.8 米/天
*孔、锤击预应力管桩
30 根/12 小时*台、静
压预应力管桩 40 根
/24 小时*台、冲孔桩
不入岩 7 米/天*台、
冲孔桩入岩 0.5 米/天
*台、CFG 桩 600-1000
米/天*台、灌注桩
30-40 米/12 小时*回
旋钻、灌注桩 80-100
米/12 小时*旋挖钻
1、确定桩基施工标高，复核地质承载
力要求；
2、遇特殊地质条件及时与设计沟通；
3、提前试桩；
4、考虑流水线路，罐车及桩机行走路
线；
5、需考虑试桩、试桩检测、复合地基
论证时间。
桩基施工由分公司商
务部组织招标，项目
参与，签订合同，组
织进场；明确空桩计
取费用；桩翻土费用。
根据桩的设计及实际
充盈系数来确定商混
是项目自供还是队伍
供。
1、提前试桩，摸清承载力；
2、现场施工道路提前规划并修建完
成；
3、桩机组装需要 2-3 天时间；
3、打桩深度需做明显标识；
4、土方开挖时注意保护桩体；
5、桩机数量是项目工期管控关键，一
般一个队伍桩基数量不会超过 6 台；
6、控制砼的浇筑速度保证桩的质量。
预制桩 15-20 天 1、提前进行试桩，复核地质条件；
2、根据周边环境情况，选定施工桩机。
1、现场桩基施工场地提前平整；
2、施工空孔及时封堵；
3、土方开挖时需要考虑打桩机的工作
面，锤击机多 3-4m，静压机多 7-8m。
灌注桩30天
1、对地下水情况提前进行勘察；
2 、进行试桩，复核地质条件；
3 、明确浇筑标高；
4 、选定桩基机械。
1、注意及时安排降水；
2 、 施工过程中随时注意成孔状况 ，避
免塌孔；
3 、采用跳打方式施工；
4 、考虑降水井与桩基位置的相互影
响，至少保持 2米以上间距，避免造
成塌孔和无作业间距。
3 土方及支护
一层地下 室30 天
具体工期可根据季
节、设备、规模、地
质情况、扬尘治理等 进行调整
1、 根据现场地质情况 、周边管线情况
对支护方案进行复核，提出疑问；
2 、编制专项施工方案，超过 5m进行
专家论证并报分公司、公司审批。河
南 省超过 7m 组织设计论证 （前期准 备
30 天）；
3 、明确开挖标高及分界线；
4 、 做好第三方监控检测 准备；
5 、提前绘制土方方格网；
6 、 提前熟悉和掌握基坑设计图纸论证
流程及论证完成后应拿到的相应证明
文件，该文件为结算和项目安全备案
必备文件。
由分公司商务部组织
招标，签订合同，组
织进场（ 一定要分包
队伍踏勘现场 ，并做
承诺 ），基坑支护检
测费用是否含在支护
分包合同内项目根据
情况进行策
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