成都住宅分户验收指南2022（26页）

附件 成都市住宅工程质量分户验收指南（2022版） 第一条 为进一步加强我市住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量总体水平，根据《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见》（国办函〔 2019 〕 92 号）《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔 2009 〕 291 号）《关于落实建设单位质量首要责任的通知》（建质规〔 2020 〕 9 号），以及国家和省、市有关施工质量验收规范标准等要求，结合我市实际，制定本指南。 第二条 本指南所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指工程竣工验收前，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，建设单位组织施工、监理等单位依据国家和省、市有关工程质量验收规范标准、设计文件等，对每户住宅及相关公共部位的观感质量、主要使用功能和工程建设强制性标准的执行情况等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。 第三条 我市行政区域内，已取得合法手续的新建、改建、扩建住宅工程质量分户验收工作，适用本指南。 第四条 分户验收的依据为国家和省、市现行有关工程建设技术标准、规范、规程，施工图设计文件等。 第五条 分户验收应具备以下条件： （一）已完成设计文件的各项内容； （二）主要使用功能项目抽查结果均符合要求； （三）使用安全和主要使用功能检测资料完整，工程质量控制资料完整； （四）分部（子分部）、分项工程质量验收均合格； （五）分户验收已按《住宅工程质量分户验收方案》验收合格； （六）国家和省、市住建行政主管部门规定的其他条件； 第六条 分户验收包括户内验收、公共部位验收和总坪验收： （一）户内验收内容主要包括： 1 ． 地面（陶瓷地砖）、墙面和顶棚质量； 2 ． 门窗工程质量； 3 ． 栏杆、护栏质量； 4 ． 防水工程质量； 5 ． 室内主要空间尺寸； 6 ． 给水排水与采暖工程质量； 7 ． 室内电气工程质量； 8 ． 通风与空调工程质量； 9 ． 按照有关技术标准、规范、设计图纸或合同约定，应当验收的其他内容。成品住宅工程质量户内验收除上述项目外，还应包括工程涉及的吊顶工程、轻质隔墙工程、墙饰面工程、楼地面饰面工程、涂饰工程、细部工程、厨房工程、卫浴工程、智能化工程等。 （二）公共部位、总平验收主要内容包括： 屋面；楼梯、电梯前室、通道、地下室；外墙面等公用部分的使用安全和主要使用功能等。 总平（报建部分）验收内容包括： 总平道路、排水管 道 施工质量 及 使