目录（一）屋面板渗漏（二）屋面节点渗漏（三）外门窗渗漏（四）外墙面渗漏（五）外墙节点渗漏（六）卫生间渗漏（七）地下室渗漏（八）抹灰空鼓（九）砌块墙体开裂（十）楼板开裂（十一）墙砖脱落（十二）生活、消防给水、生活排水系统管道渗漏（十三）通风空调工程未采用不燃材料及工艺不良（十四）墙、柱根部夹渣蜂窝（十五）钢筋安装施工质量（十六）混凝土浇筑施工质量（十七）室内标高和几何尺寸偏差（十八）栏板、栏杆、扶手使用安全8（十九）排水地漏返臭（二十）电源插座接地支线串接（二十一）保护接地（含跨接）不良（二十二）导管的机械、电气连接不良（二十三）接地（含防雷）装置连接不符合要求（二十四）屋面金属管道设备未做防雷接地
（一）屋面板渗漏（1）平屋面宜优先采用倒置式结构屋面，单坡宽度大于9m的屋面宜作结构找坡，找坡坡度不应小于3%。当采用建筑找坡时，找坡层应选用低吸水率材料，坡度不小于2%。1.1设计技术措施倒置式屋面做法
（一）屋面板渗漏（2）屋面工程宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于250mm，也不大于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能。无架空层或架空层净高小于180mm的屋面构造应采用保温隔热设施。1.1设计技术措施架空隔热层大样保温隔热屋面做法
（一）屋面板渗漏（3）屋面结构自防水除根据计算配筋以外，宜在板面共同或单独配置构造钢筋，以控制板面裂缝、提高结构自防水性能。（4）种植屋面应采用耐根穿刺防水层，防水层在女儿墙、出屋面管道等高出屋面处须上翻，上翻高度不低于种植土完成面300mm。1.1设计技术措施种植屋面参考做法
（一）屋面板渗漏1.2施工技术措施（1）屋面混凝土施工时应确保混凝土浇捣密实，宜采用平板振捣器均匀振捣，表面压实收光，并按规范要求进行养护，以提高屋面结构自防水性能。（2）屋面结构和屋面防水完成后，须分别进行结构闭水试验和防水层闭水试验。闭水试验持续时间大于24h，蓄水深度超屋面板最高处30～50mm。如有渗漏，应查明原因并进行整改，整改完成后须重新进行闭水试验，直至无渗漏为止。屋面混凝土压实收光屋面防水蓄水试验
（二）屋面节点渗漏（1）出屋面的管道、排气
住宅质量常见问题防治指南（89页）
