中建项目工期治理
目录 CONTENTS第一部分适用范围及编制说明第二部分过程实施要求现场组织管理第三部分第四部分计算表第五部分第六部分主控穿插关键节点技术应用
01适用范围及编制说明
适用范围及编制说明1、适用范围本文件适用于公司范围内在建住宅类项目2、编制说明①本标准工期参照各区域公司已竣工的住宅类项目，按照公司工期模块节点(一、二级）进行编制，实际项目工期与本标准工期不一致的，须按照实际项目合同中要求的工期进行实施。②项目标准工期的确定必须以安全、质量符合国家及地方相应的法律法规和标准规范为前提。
02过程实施要求
过程实施要求①总进度计划需按照标准工期要求编制，同时需确保满足合同约定的要求,若业主要求工期比标准工期紧，或对工期有特殊要求的，按业主及合同相关要求执行。②考虑到公司所属区域的南北方差异，北方地区跨冬季施工项目，在标准工期的基础上，每跨一个冬施和春节，总工期增加1个月，最多增加2个月;南方地区跨雨季施工项目，在本标准工期的基础上，每跨一个雨季施工增加0.5个月,跨一个春节增加0.5个月，最多增加2个月。北方跨冬施项目总工期增加1个月 最多增加2个月总工期增加0.5个月最多增加2个月南方跨雨季项目总工期增加0.5个月
03现场组织管理
现场组织管理1、施工电梯下地下室保证材料垂直运输的施工电梯下地下室，为平面穿插与立面穿插同步提供重要保障。在地下车库顶板结构施工时，提前规划布置施工电梯的七层位置，结构预留施工电梯洞口，同时在施工电梯四周布置混凝土挡墙，防止土方回填及雨水回灌至地下室。地下车库结构提前封闭，并组织人员将地下室的架体拆除，同时立即对施工电梯基础进行施工，主体结构施工至7层时，施工电梯安装完成并具备使用条件，能保证二次结构快速穿插施工。
现场组织管理2、平面与立面穿插同步施工在主体施工的同时，将后续工作分段、分层合理安排，主体结构、二次结构、内外装、园林等工作有机叠合，空间交叉、多线并行作业。主体结构施工的同时，插入平面防水、土方回填、室外管网、消防车道、景观园林进行施工，立面的砌体抹灰、机电、门窗栏杆、外墙等同步进行。保证结构施工的同时，各专业合理进行穿插，并做好工作面的移交，公区及室内精装进行穿插施工，楼层内达到交付标准。3、地下车库及商铺结构优先施工商铺的主体结构提前施工，商铺屋面可以作为部分周转材料的临时堆场，同时涉及的主楼同步施工，保证后续的穿插。
现场组织管理4、交通组织结合“永临结合”、“平面动静转换”的理念，积极探索平面布置立体化，率先完成主楼周边商铺屋面结构，将其作为周转料具临时堆场;创新性增设地下室顶板开洞，并将其作为材料周转通道，塔吊吊钩因此可以直下地下室，将地下室周转材料吊运，同时在车库顶板预留施工电梯洞口，将施工电梯布置在地下室。
04计算表
计算表1、工期计算模型模型工程概况:地下2层，地上31层，地下层高3.900m，地上标准层为2.900m (无非标层)，单层建筑面积为600㎡。
计算表2、总工期计算按照上述工期模型及节点要求，整理出理论工期计算公式如下:总工期=30+90+20+U×15+n×6+210+Y+T“30”指施工图设计时间“90”指土方、支护、桩基施工时间“20”指基础底板施工时间“U”指地下室层数，单层工期15天“n”指标准层层数，单层工期6天“210”指结构封顶至装饰、安装施工完成，工期220天？“Y”指验收时间，30天“T”为雨季、冬季施工及春节停工时间，75天以33F (100米以下）住宅为例，理论总工期为693天，约23个月。可根据实际项目楼层数量，进行相应增减。
模型节点进度计划模型节点进度计划★★★★★
模型节点进度计划模型节点进度计划★★★★
05主控穿插关键节点
主控穿插关键节点主控穿插关键节点表1、主控穿插关键节点按照提高施工工效、为后续
中建项目工期治理标准节点PPT.pptx
