非设计人员的设计管理.pdf

—— 以 三 明 碧 桂 园 项 目 为 例 非设计人员的设计管理 设计管理做什么？ “管” — 管控 “理” — 梳理 管理的对象 管理 设计 一、房地产设计印象 二、管什么？理什么？ 课程目标 房地产开发相关的设计专业 规划设计 建筑设计 景观设计 装修设计 投资分析 阶段 设计前期 阶段 实施方案 阶段 施工图 阶段 项目可行性 研究报告 概念设计 单体设计 施工图 设计 景观设计 实施方案 规划设计 装修设计 • 房地产项目设计阶段 • 项目设计管理流程 产品定 位 概念 设计 方案 设计 深化 设计 施工图设计 现场 施工 方案 扩初 施工图 概念 方案 扩初 施工图 概念 方案 扩初 施工图 概念 方案 扩初 施工图 概念 交通流量报告 电梯工艺施工图 施工图配合 电梯流量分析及选 型方案 幕墙系统深化设计 施工图审查 招标图 幕墙系统方案设 计 概念 方案 扩初 施工图 标识设计 智能化设 计 景观设计 装修设计 幕墙设计 二次 设计 电梯设计 泛光设计 主体 设计 建筑设计 （广义） 各专业需相互协调合作，方能做好项目 各类顾问 （如有） 01 项目解析 Analysis + 城市发展的历史与现状 History& & Existing 福建省 三明市 三明市 贵溪洋地块 SITE 三明市，地处中国福建省中部， 是一座新兴的工业城市，是全 国创建精神文明先进城市和国 家卫生城、园林城及中国优秀 旅游城市。 福建省三钢（集团）有限责任 公司前身为福建省三明钢铁厂， 建于 1958 年。三钢是三明工业 和城市发展的标志性企业，历 经 50 年发展历程，已形成年产 500 万吨钢规模和以钢铁业为主、 集多元产业并举的跨行业、跨 地区、跨所有制的大型企业集 团，福建省最大的钢铁生产基 地。自 1988 年以来连年进入中 国 500 强企业行列 .可以说，三 明市今天的蓬勃发展，三明钢 铁厂功不可没。 【 城市概况 】 【 区域经济 】 区域经济：三明市地处福建省中西部，是一座新兴的工业城市， 2011 年全市地区生产总值 1231.17 亿元，地方级财政一 般预算收入 64.54 亿元。 工贸核心 :梅列区是海西（三明）生态工贸区的核心区，市委、市 政府所在地，经济、政治、文化中心，全区 90% 的人口 和 85% 的经济总量集中在城区。 机 场：沙县机场 火 车 站：三明火车站 人均 GDP ： 38856 元（ 2010 年）全省第四  梅列区：三明市行政、办公、娱乐、商业、文体中心都集中在该区。  贵溪洋片区：地块属于该片区，是政府重点打造区域，城