中国金茂标准工期
2019 年6月
总目录
一．
制定标准工期的目的
二． 制定标准工期考虑的因素
三． 关键线路分析
四． 土护降及地下结构施工阶段工期
五． 地上结构施工阶段工期
六． 外立面装修阶段工期
七． 小市政、园林景观及毛坯竣备阶段工期
八． 毛坯交房、产权测绘查勘、结构拆改阶段工期
九． 精装修阶段工期
一○．春节、气候及其它影响因素
一一．怎样缩短开盘工期？
一二．怎样合理进行工序穿插？
一、制定标准工期的目的
一、制定标准工期的目的
1 、制定标准工期，作为制定开发项目全景计划和
运营、设计、前期、招采、工程、营销等专项计
划的基础 ；
2 、分析影响工期的主要因素和关键线路，作为科
学安排生产，有效缩短工期的分析工具 ；
3 、作为跟踪、评判项目工程进度管理的标准和依
据，提升项目开发效率。
二 、制定标准工期考虑的因素
二 、制定标准工期考虑的因素
1 . 业态
分为别墅 （ 1 - 3 层 ） 、 多层 （ 4 - 7 层 ） 、 小高层 （ 8 - 11 层 ） 、 中高层 （ 12 - 18 层 ） 、
高层 （ 19 - 33 层 ） 5 种业态 。 超高层可由高层推导 。
2 . 地下室层数
只考虑地下一层至地下三层 ， 多于地下三层的工期可以推导 。
3 . 地上层 数
4 . 土方 、 护坡 、 降水
考虑内D\b)?D\b护时挖土降效 。 护坡桩与工程桩统一考虑工期 。 降水一般情况下
。
5 . 地基基础形式
根据实际情况考虑有桩基和无桩基两种情形 。 桩基工期已考虑桩基检测 、 验收 。
6 . 基坑支护形式
分为 （ 1 ） 放坡与土钉墙； （ 2 ） 桩锚D\b/? ? （ 3 ） 内D\b)?D\b护三种情形 。 其它
D\b/?,?; 2?)/CvA5:p9?3? 。
二 、制定标准工期考虑的因素
7 . 地下 、 地上每层结构施工 工期
8 . 结构转换层增加 工期
9 . 屋面层增加 工期
10 . 流水施工增加的 工期
11 . 不同的 PC 率造成的工期 增加
12 . 结构封顶至砌体完工所需工期
13 . 外立面涂料 、 瓷砖 、 各类幕墙所需工期
14 . 市政 、 景观 、 竣工验收
15 . 毛坯交付及大产权现场查勘所需工期
16 . 精装修单位进场 、 界面移交 、 结构拆改所需工期
17 . 府系产品 、 非府系产品精装修工期
18 . 春节停工
19 . 雨雪等天气因素
20 . 一二线城市政策性停工 （ 环保督查 、 政治活动等 ）
二、制定标准工期考虑的因素
对实际工期可能产生影响 ，但可以通过管理加以规避的因素不考虑，例如：
1、 拆迁未完；
2、 场地内有未迁移坟墓 、 高压线 、 市政管线 、 污染待处理土地等障碍物；
3、 前期 手续不 全 ；
4、 项目定位 、 方案调整；
5、 施工 图纸不 全 ；
6、 未及 时招标定标 、 总分包进场及交接 延误 ；
7、 施工 方案不 合理 ， 或未及时审批；
8、 各 类材料供应不 及时 ；
9、 各 类验收不 正常 ；
10 、 发生 质量安全风险被叫停或 返工 ；
11 、 扰民 及民 扰 ；
12 、 运营 节奏 调整 ；
13 、 合同纠纷 ；
14 、 政府部门政策内 、 政策外影响；
……
三 、 关键 线路分析
三 、关键线路分析
（
1 ）工程桩及护坡桩
土方
随挖土施工支护结构
截桩
头、清槽、验槽
（
2 ）砖胎模、垫层混凝土、底板防水
底板结构
地下底
地下一层结构
（
3 ）首层结构
二层结构
转换层
标准层结构
顶层结
构
屋面结构
二次结构、砌体
（
4 ）抹灰
涂料
拆外架
市政工程、景观工程
竣备
毛坯交房
（
5 ）（大产权查勘）
（ 结构拆改加建
）
精装修施工
精装\b6gP?f ??i
精装交房。
四 、 土护 降及地下结构施工阶段
中国金茂标准工期进度2019.pdf
