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质 量 管 理 体 系 作 业 指 导 书
文件编号 GCZY -016
版 本 号 4.0
生效日期
金 地 集 团 住 宅 项 目 全 穿 插 法 作业 标准
修改状态 修 订 情 况 生 效 日 期
I 新建。 2018 -05 -29
II
1、 新增 半精装报建与竣备、 BIM 、 地库管廊化 、 铝模精装化 、
景观穿插、 管网景观化 、井道施工电梯与正式电梯分段安装 、
地库顶板后浇带预封闭 、地库顶板后浇带提前封闭、外立面
8+N 同步 等技术应用 。
2、 将室内 穿插模型调整为 N-15 毛坯穿 插模型和 N-24 精装穿
插模型 。
3、 新增 全穿插施工关键工艺技术表 与设计招采计划模板 。
2019 -06 -21
III
1、 新增 18 -22 层、 11-17 层穿插施工 要求 。
2、 新增新型悬挑脚手架、 ALC 内墙板、钢支撑加固模板介绍 。
3、 新增同一竣备批次中关键楼栋识别分析。
2020 -06 -15
Ⅳ
1、 新增 快交付策划及自动计算工具 。
2、新增 盘扣式脚手架 、新型脚手架连墙件、新型止水螺杆、预
制止水钢板定型化加工 等 13项 新工艺 新 材料 介绍。
2021 -06-
起 草 陈健 职 务 资深工程管理专业经 理 日 期 2021 -06 -
审 核 张波 职 务 工程管理部 副总经 理 日 期 2021 -06 -
审 核 孙静 职 务 集团成本总监 日 期 2021 -06 -
审 核 祝峥 职 务 集团设计总监 日 期 2021 -06 -
审 核 陈秀莲 职 务 质量管理工作组助理组长 日 期 2021 -06 -
审 核 施佳 职 务 助理总质量管理师 日 期 2021 -06 -
审 核 白玉臣 职 务 质量管理工作组组长 日 期 2021 -06 -
审 核 杨伟民 职 务 质量管理小组副组长 日 期 2021 -06 -
签发 严家荣 职 务 集团高级副总裁 日 期 2021 -06 -
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金地集团 住宅项目全穿插法作业 标准
1. 目的
为指导项目切实做好全穿插施工组织管理，实现 快开盘、快交付提效 目标 ，同时打
造金地工程过程精品，交付精品的 口碑， 制定本工作指引。
2. 适用范围
适用于金地集团开发（合作项目为金地工程 、设计、成本 同时 操盘）的所有 二星及
以上 住宅业务项目 。
3. 定义
3.1 穿插法施工 ： 穿插法施工是一种正施工原理的工序组织管理技术，目的在于明确施
工全过程中自下而上的施工工序流水组织和技术要求，按各施工作业内容进一步细
分流水段，优 化劳动力安 排和材料供应，做到科学、有序、连贯，保证各工序工种
连续作业，缩短施工总工期，提升 工程精细化管理水平。
3.2 招采 穿插 ： 根据穿插施工 顺序及时间要求 ， 倒排招标及物料采购 完成时间 ， 以满足
穿插施工需求的成本工作方式 。
3.3 设计穿插 ： 根据穿插 施工 与 招标采购 的顺序与时间 ， 倒排设计出图 时间，设计图纸
满足及时性、正确性、完整性 和 兼容性的 设计方式。
3.4 全穿插法施工 ： 在设计穿插与招采 穿插的前提下，对 项目建设过程中的主体、二次
结构、装修、 部品 安装、 外立面、 室外 景观 工程等所有工序应用穿插法施工的组织
管理技术 。
3.5 半精装报建与竣备： 在 建筑施工 图纸 报 审阶段将厨卫、阳台、墙地面贴砖及局部轻
钢龙骨吊顶写到建筑做法中 ，以 实现 在毛坯 竣备 前 进行精装修穿插施工 的报建方式 。
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3.6 BIM 逆向 设计 ： 根据已设计完成的 二维设计成果 ，叠合 多专业图纸 ， 创建 关键 部位
（地下室、大堂、标准层） 的 BIM 模型， 检验设计中的 “ 错漏碰缺 ” ， 优化 各专业
图纸，达到 精准设计，实现工程施工 一次成活与一次成优 之 目的 ，同时
金地住宅项目全穿插法作业标准，50页.pdf
