室外工程工程造价成本管理.pdf

项目总培训课程第十四课成本管理中心 - 工 程 造 价 管 理 部 碧桂园工程造价成本管理 — 室外工程 C O N T E N T 2 室外市政园建工程结算案例1 室外市政园建工程造价管理 2016 年 11 月成本管理中心 - 工 程 造 价 管 理 部 室外市政园建工程造价管理 内部资料 严禁外传 │ 41 、室外工程造价管理 — 范围划分 市政配套部 — 垄断单位造价管理 — 前期工程部 — 大型土石方管理 — 石材成本管理部 — 石材的定价管理 — 工程造价管理部 — 室外市政园建管理 —成本 中心 集团采购中心 — 成品管理 — 采购 中心 内部资料 严禁外传 │ 51.1 部门工作范畴 — 市政配套、前期工程 ? 供暖：用户入户井分界 ? 供水： 用户计量表 分界； ? 供电： 用户计量表分界 ； ? 燃气：用户终端阀门 / 计量 表； ? 有线电视：用户弱电箱； ? 通讯：用户弱电箱； ? 环境工程：进入泵站内至排出 泵站 后第 1 个 井 ; ? 防 雷：总包以外防雷检测 费。 （详见成本字 2016 【 30 】 文件） ? 场平前机械台班管理 ? 大型外购绿化回填土 ? 需外购 / 外运土石方 ? 场 内大型土石方管理 界限划分： ＞ 30 万 ：项目对接前期部 ＜ 30 万 ：项目、绿化部商定发包 交界面确认： 项目、监理、前期、总包共同签认，以 免扯皮市政 配套 前期 工程 内部资料 严禁外传 │ 61.2 部门工作范畴 — 工程造价管理部 1 、室外给水工程（市政水表后至单体建筑水表之间 给水系统）、绿化淋养给水系统、室外 消防系统 2 、室外电缆沟的电缆保护管； 3 、路灯工程系统（ 含路灯基础 ）； 4 、室外园建给水及室外园建电气、排水管从单体建 筑出来 第一个检查井之前 。土建 专业 安装 专业 市政 园建 装修 专业 含有室外工程 安装专业范围市政园建范围 1 、道路、挡土墙、分户围栏、渠箱、 小区内桥梁、红线外路桥； 2 、红线内电缆沟及电缆检查井； 3 、排水管从单体建筑出来 第一个检查 井 之后（含井）的排水管； 4 、园建及园建排水工程 。 范围 易 混 淆？ VS工程 造价 内部资料 严禁外传 │ 72 、造价板块权限及时限 16 年 9 月 6 日中心下发授权文件 16 年 9 月 20 日 部门细化 权限文件 2 、更新 各业务审核时限 3 、增加预结算关键流程1 、更新 各业务 审核权限 内部资料 严禁外传 │ 82.1 招标阶段的职责权限 清单及标底编制职责权限 类别 区域 成本 集团造价 终审 I 、 II 类工程 / 编制 集团造价负责人 III 类 工程 ? 非展示 区铝塑钢门窗 ? 消防 、 空调工程 （ 除供货商负责供货及安装 ） ? 总包中腾安施工的安装工程 / 编制 专业负责人 非展示 区的道路 、 排水含箱涵 、 挡土墙 、 分户 围栏 、 园建工程 ， 满足如下情况： （ 造价：一级区域 ≥ 100 元 ， 非一级区域 ≥ 50 万元且 非采用集团标版单价 ） 编制 二审 非上述范围的 III 类工程 编制 / 区域成本负责人 内部资料 严禁外传 │ 92.2 预算阶段的职责权限 工程预算审核职责权限 类别 区域成本 集团造价 终审 I 、 II 类工程 一审 二审 集团造价负责人 III 类 工程 以下总价包干工程 ① 非展示区铝塑钢门窗 ② 非展示区消防 ≥ 300 万元 ③ 总承包中腾安施工工程 ④ 市政园建 、 装修 ≥ 300 万元 编制 二审 集团造价 负责人 除上述外的 III 类工程 编制 / 区域成本负责人非总价包干授 权区域终审 内部资料 严禁外传 │ 102.3 工程款支付的职责权限 工程款支付审核职责权限 类别 区域成本 集团造价 终审 I 、 II 类 工程 ①非一级区域：合同约定比例内付款 ②一级区域：合同约定比例内及合同比例 外付款比例 90% （含）以内的付款 审核 / 区域总裁 ①非一级区域：合同约定比例外付款 ②一级区域：合同约定比例外，付款比例 90% 以上的付款 审核 / 区域总裁 （需获批请示后实施， 详见说明） 结算定案后第一次付款 一审 二审 分管董事 质保金付款 审核 / 区域总裁 III 类工程 审核 / 内部资料 严禁外传 │ 112.4 结算阶段的职责权限 结算审核职责权限 类别 区域成本 集团造价 终审 I 、 II 类工程 一审 二审 分管董事 （建筑理念做 地产由区域总 裁审批）III 类 工程 ? 非展示区铝塑钢门窗 ? 消防工程区域审核造价 ≥ 300 万元 ? 总包中腾安施工的安装工程 ? 市政园建 、 装修工程区域审核造价 ≥ 300 万 元 一审 二审 非上述范围的 III 类工程 审核 / 区域总裁 非一级区域 ≤ 100 万元 一级区域和陕西、山东、江西、四川、广西区 域 ≤ 300 万元 审核 / 区域总裁 内部资料 严禁外传 │ 123 、室外市政园建造价管理 — 招标模式 清单模式 总价包干全费用综合单价 大部分项目在开发前期无图纸，我部联动设计院 ，收集各地区常规做法，结合当地材价，统一编 制当地招标全费用综合单价。 招标模式：投标单 位报报价系数。 完整的设计图则实行总价包干。 招标模式：由投 标单位报单价，实行总价包干。 内部资料 严禁外传 │ 13VS 1 、完成工程量清单中规定计量单位项目全部工作内容 所需的所有相关费用，包括人工费、材料费、机械费、 水电费、管理费、利润、措施项目费、规费、税金及 不可预见费