金地集团规划设计成本导则培训124页.pdf

规 划设 计 成本 导则 金 地 集 团产 品管 理 部 二 、组 团规 划中的成本 控制； 一 、规 划对 施工的成本 控制； 三 、建 筑层 高中的成本 控制； 四 、非 可售 面积的成本 控制； 五 、地 下停 车库的成本 控制； 六 、机 电 设计中 的成 本控 制。 组 团 规划 规 划对 施 工 建 筑 层高 非 可售 面 积 地 下停 车 库 规 划 成 本 控 制 导 则 支 护成本 控制 土 方成本 控制 基 础成本 控制 前 后楼夹 角 前后楼间 距 … …… 地 下室 配套 用房面 积 架 空层 面积 地上 配套 设施面 积 医 疗配套 教 育配套 物 业用房 社 区用房 … ……… 不 可租 售地 下室面 积 … …… ……… 总 体 布局 层 高 及 净高 覆 土厚度 停 车 效率 … ……… 层 数 及 格局 地 库选型 顶 板荷载 机 电 设计 一 、规划 对施工的成本 控制 规 划 对 施 工 支 护成 本 控制 土 方成 本 控制 基 础成 本 控制 1 、 在 施工 方案中 充分考 虑规划 布局 ，结合 单体 、地 下 建筑 、施工计 划、塔吊布 局之间的 关 系 对成 本有一定 的 节约。 2 、 施 工场 地的安 排合理 ，减少 物品 搬运次 数。 3 、 加 强施 工管理 ，减少 损耗。 1 .支 护成 本 土地固 有物 规划 分期 其他 设计因 素 控 制 基坑支 护经济 性总 原则 1 .基 坑支护 应综合考虑 工程地 质、水文地质、各种作用、边坡高度临近建(构 )筑 物、 环 境条 件、 施工条件和 工期等因素，因地制宜、 合理设计、精 心施工。 2 .当 工程条 件许可时， 应优先 采用自然放坡法。 3 .当 不具备 自然放坡条 件时， 应对可选择的支护方案进行技术经济比较和选型 。 4 .对 开挖后 不稳定或欠 稳定的 边坡，应根据边坡的地质特征和可能发生的破坏 等情况 采 取自 上而 下，分段跳 槽，及时支护的逆作法或 部分逆作法施 工，严禁无序大开挖， 大 爆破 作业 。 5 .不 应在边 坡潜在塌滑 区超量 堆载，危及边坡稳定和安全。 6 .边 坡工程 的临时性排 水措施 应满足地下水、暴雨和施工用水等的排放要求； 有条件 时 宜结 合边 坡工程的永 久性排水措施进行。 7 .边 坡工程 开挖后应及 时按设 计实施支护结构或采取封闭措施，避免长期裸露 ，降低 边 坡稳 定性 。 地 下室开 挖支 护形式成 本： 放坡<土 钉 墙<锚 索支 护<桩 锚 支护<桩 锚+内 支 撑。支护 应 首 选 放坡 形式 ，支 护形式需要 多方案 比较 。 优选 方 案 放 坡 垂 直 支 护 案 例： 对 场 地内 及周 边必须 保留 物、施 工临 时物 的 退让 ，使建筑 物基坑开挖 时具备自 然 放 坡距 离要求， 避免产 生支 护费用 。 场 地 内、 周边 必须保留 物：保 留树 、已建 成道 路、 已 建成 建筑、地 下无法迁移 的保留 物 、地上 无法 迁移 的 保留 物 施 工 临物 ：临 时电、临 时水、 料场 等。 案 例 ： 1 .1 土 地 固有物 产 生的支护 成本 地 下车 库 施工 临时 电 线杆 地 下车库 施 工临时 电 线杆 地下车库 坡道 前 期施工策 划时， 未考 虑周全 ，地 下车库 缺少 坡道 考 虑， 施工临时 电架设后， 地库出图 开 挖，由于 退 距 不足， 原有 的放坡 方案 要改为 护坡 桩支护 增加 成本约 70 万 元。 施 工策 划阶 段方案 施工实施 阶段方案 1 .2 规 划 分期中 因 考虑的支 护成本 √ X ?减 小基坑开 挖 深度 在 土方平衡 的前提 下， 尽量提 高室 外地坪 标高 ? 降 低 地下室 层高 ? 在 满 足规范 要求 的前提 下尽量 减小 主楼地 下室 埋深 ? 多 层 洋房条 件允 许时采 用半地 下室 ? 地库平面尽 量 规则 ? 减 小 围 护长度 ，例如 鱼骨 式地库 基坑 围护 总 长度 比方形地 库增加较多 ? 控制主楼地 下 室与地库 底板高 差 ? 避 免 地 库中间 的主楼 地下 室需要 采取 基坑 围 护措 施（土体 侧压力可能 使主楼桩 基 断 裂 ）例如软 土地区 高差 控制在 1.2 米 以内 ? 双层地下室 ? 兼 顾地 库内 的利 用 率及规划 车位指 标控 制要 求 ，可 考虑负二 层内退一跨 的方案处 理 ? 埋深较深的 地 下室 ? （ 如 局部 双层地下 室） 尽量离 河道和 市政 道路 远 一些 1 .3 其 他 设计因 素 对支护成 本的影 响 ?示 范 区的范 围划定 与地库 开挖 考 虑示范 区快 速施 工，进度要 求，在 前期 划定 示 范区 时与地库 设计通盘考 虑，合理 规 划 施工 围护界面 2、 土方成 本控制 2 .1 严 格控制 土方 量、做 到场 地自平 衡 2 .2 前 期做好 场地 设计， 力求 少开完 ，控 制挖、 填 方量。 2 .3 .1 .在 方案 设计阶段 即 组织设计 院对土 方的 平衡 进 行方 案设计， 督导土建设 计院保持 对 方案 设计的土 方进行 阶段 性的复 核； 2 .3 .2 .充 分理 解和利用 各 开发地域 对基地 内外 高程 设 计的 不同要求 ，除一、二 线城市外 ， 三、 四线城市 ，尤其 是丘 陵较多 地区 、山区 城市 ，对场 地 内外的完成 面标高控 制 是 比 较有 弹性的。 可以充 分利 用政