1 总则............................................................................................................................... 1
1.1 目的、编制依据及适用范围............................................................................ 1
1.1.1 目的......................................................................................................... 1
1.1.2 编制依据................................................................................................. 1
1.1.3 适用范围................................................................................................. 3
1.2 室内精装概述.................................................................................................... 3
1.2.1 总体原则................................................................................................. 3
1.2.2 建筑装饰装修特点................................................................................. 3
1.2.3 室内精装施工技术研究主要对象......................................................... 4
1.2.4 室内精装的材料选择依据..................................................................... 4
1.2.5 室内精装的设计原则及要求................................................................. 5
1.2.6 室内精装的施工总体要求..................................................................... 5
2 高端办公室内精装修施工质量控制.......................................................................... 6
2.1 精装修质量控制总论........................................................................................ 6
2.2 高端办公精装修质量控制重难点.................................................................... 6
2.3 高端办公精装修质量控制要点（品控要点）................................................ 7
2.4 高端办公精装修质量控制的重要措施......................................................... 10
3 高端办公室内精装修主要施工技术.........................................................................11
3.1 成品定制制作及安装施工技术.......................................................................11
3.1.1 成品木饰面装配施工技术....................................................................11
3.1.2 门、窗套细部防腐、防蚁施工技术................................................... 15
3.1.3 石膏板吊顶防开裂施工技术............................................................... 18
3.1.4 挂悬挑跌级金属板吊顶施工技术....................................................... 22
3.2 贴面施工技术.................................................................................................. 27
3.2.1 石材结晶技术....................................................................................... 27
I
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3.2.2 天然石材防泛碱施工技术................................................................... 31
3.2.3 装配式消火栓石材暗门施工技术....................................................... 33
3.2.4 卫生间防渗、防漏施工技术............................................................... 38
3.3 其他面层施工技术.......................................................................................... 45
3.3.1 地下空间乳胶漆工程防霉变处理技术............................................... 46
3.3.2 柔性（软膜）吊顶施工技术............................................................... 50
3.3.3 活动玻璃隔断施工技术....................................................................... 54
3.3.4 玻璃无影胶粘贴技术........................................................................... 57
II
中建二局第一建筑工程有限公司
1
1 总则
1.1 目的、编制依据及适用范围
1.1.1 目的
随着我国建筑行业深化改革和建筑市场的变革，以及科学技术在公司的持续
引领作用，公司不断进行理论创新、制度创新、技术创新，作为以土建为主业的
公司在专业工程管理方面一直是短板，往往由专业公司设计并施工，我司参与不
深。近年来我司承接 EPC 项目逐步增加，对专业技术、专业管理人才需求增加，
为提升公司的综合管理能力，针对建筑装饰行业里的高端办公室内精装领域进行
技术探索和研究，总结技术重难点，创新新技术。
1.1.2 编制依据
本文依据建筑装饰行业的国家规范、地方规范、图集和局及公司标准管理手
册，以精装施工管理的项目为依托参编完成。
规范、标准一览表
类别 名 称 编号或文号
国标 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2016
国标 《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》 GB50212-2014
国标 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2010
国标 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2018
国标 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2016
国标 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2015
国标 《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243-2016
国标 《智能建筑工程施工质量验收规范》 GB50339-2013
国标 《住宅装饰装修工程施工规范》 （GB50327－2001）
国标 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325-2020
国标 《木结构工程施工质量验收规范》 GB50206-2012
国标 《建筑内部装修设计防火规范》 GB50555-2010
国标 《建筑工程饰面砖粘接强度检验标准》 JGJ110-2007
国标 《室内装饰装修材料 人造板及其制品中甲醛释放限量》 GB 18580-2017
国标 《室内装饰装修材料 胶粘剂中有害物质限量》 GB 18583-2008
国标 《室内装饰装修材料 内墙涂料中有害物质限量》 GB 18582-2008
国标 《室内装饰装修材料 壁纸中有害物质限量》 GB 18585-2016
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2
国标 《建筑用安全玻璃》 GB15763.1-2009
国标 《建筑材料及制品燃烧性能分级》 GB 8624-2018
国标 《建筑材料放射性核素限量》 GB6566-2010
国标 《干挂饰面石材》 GB/T 32834-2016
国标 《陶瓷砖》 GB/T4100-2015
国标 《建筑装饰用铝单板》 GBT23443-2009
国标 《民用装饰镜》 GB/T 23148-2008
国标 《建筑胶粘剂分级和要求》 GB/T 22083-2008
国标 《建筑隔声评价标准》 GB/T 50121-2005
国标 《纺织面墙纸（布）》 JG/T 510-2016
国标 《建筑装饰用无纺墙纸》 JG/T 509-2016
国标 《自流平地面施工技术规范》 DB11/T 511-2017
国标 《铝合金建筑型材》
GB5237.1-2017
GB5237.2-2017
国标 《建筑用轻钢龙骨》 GB/T11981-2008
国标 《机织地毯》 GB/T14252-2008
国标 《铺地材料的燃烧性能测定辐射热源法》 GB/T11785-2005
国标 《聚氯乙烯卷材地板》 GB/T11982-2015
国标 《浸渍纸层压木制地板》 GB/T18102-2016
国标 《实木复合地板》 GB/T 18103-2013
国标 《电梯制造与安装安全规范》 (GB／T7588-2016)
行标 《建筑玻璃应用技术规程》 JGJ 113-2015
行标 《金属与石材幕墙工程技术规范》 JG J133-2013
行标 《建筑装饰用无纺墙纸》 JG/T 509-2016
行标 《建筑工程饰面砖粘接强度检验标准》 JGJ110-2017
行标 《陶瓷墙地砖填缝剂》 JC/T 1004-2017
行标 《建筑室内腻子》 JG/T298-2010
地方规范 （北京市）建筑装饰工程石材应用技术规程 DB11/T 512-2007
地方规范 （北京市）居住建筑装修装饰工程质量验收规范 DB11/T 1076-2014
地方规范 （北京市）公共建筑装饰工程质量验收标准 DB11/T1 087-2014
地方规范 《北京市民用建筑工程室内环境污染控制规程》 DBJ01-91-2004
地方规范 《北京市高级建筑装饰工程质量验收标准》 DBJ/T01-27-2003
地方规范 《建筑内外墙涂料施工及验收规程》 DB11/T 1343-2016
地方规范 关于发布北京市推广、限制、禁止使用建筑材料目录（2014 京建发[2015]86 号
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3
年版）的通知
地方规范 北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行）
施工图集
1.1.3 适用范围
建筑装饰装修室内精装施工技术手册适用于公司 EPC 项目及包含自施精装修
工程的施工总承包项目，重点针对公建类型的商业办公楼、政府机关办公用房等
工程。
1.2 室内精装概述
1.2.1 总体原则
装饰装修的目的是为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的使用功能和美化
建筑物，通过安全经济适用的设计方案，采用环保的装修材料或饰物，对建筑物
的内外表面及空间进行的各种技术处理。
1.2.2 建筑装饰装修特点
（1）单一性
所谓单一性指两个方面：一是室内精装工程可以看作与建筑工程同属一个工
程，所以它有产品庞大、不可移动的特点。施工和管理都要随工程的地点和进展
行动，不能批量和重复生产，二是室内精装工程还有与建筑工程不同的地方，它
可以在整个建筑物内进行单项或局部装饰。由于整个建筑物结构是一个整体，给
排水、电气空调等都相互贯通，要进行局部装饰施工，必然会影响到整体建筑物
的质量，并且还会影响正在营业的部分。
（2）附着性
这是室内精装工程施工最根本的特点。室内精装施工就是根据设计图纸规定，
序号 图 集 名 称 图 集 编 号
1 栏板 06J403-1
2 民用建筑工程建筑施工图设计深度图样 09J801
3 民用建筑工程室内施工图设计深度图样 06SJ803
4 公用建筑卫生间 02J915
5 轻钢龙骨石膏板隔墙、吊顶 07CJ03-1
6 高强薄胶泥粘贴砖及石材构造 09CJ19
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4
将各种装饰材料科学而有序地固定到被装饰的实体上，使其牢固、美观。一般来
说，能装饰的实体均为建筑实体（船舱、火车、机舱为极少数），并且包括建筑
实体的内外。这种“科学而有序的固定”所采用的各种手段，便是装饰装修施工
技术手段。
（3）组合性
组合性特点有两种情况。第一、室内精装施工所用材料大部分是成品材，如：
块材、板材、卷材等，而设计师往往只从设计效果出发，在同一平面上采用不同
材质的材料进行装饰，这就给装饰施工带来困难。第二、建筑内部空间根据使用
功能和设计要求材料品类多样，需要根据不同材料不同部位对收边收口进行有创
造性的拼接。
1.2.3 室内精装施工技术研究主要对象
（1）基体：建筑物的主体结构或围护结构。
（2）基层：直接承受装饰装修施工的面层。
（3）细部：建筑装饰装修工程中局部采用的部件或饰物。
1.2.4 室内精装材料选择依据
（1）室内精装工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行
标准的规定，当设计无要求时应符合国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘
汰的材料。
（2）室内精装工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修
设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GB50016-2018）的规定。
（3）建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质
限量标准的规定。
（4）所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完
好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告，进口产品应按规定
进行商品检验。
（5）进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范规定。同一厂家生产
的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约
定应按照合同执行。
（6）当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生
争议时，应进行见证检测。
（7）承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质，并应建立质量管
理体系。
（8）室内精装工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取有效
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5
措施防止损坏、变质和污染环境。
（9）室内精装工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。
1.2.5 室内精装设计原则及要求
（1）建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。
（2）承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质，并应建立质量管
理体系。
（3）建筑装饰装修设计应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定。
（4）建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。
1.2.6 室内精装施工总体要求
（1）承担室内精装工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体
系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工
工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。
（2）承担室内精装工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。
（3）室内精装工程的施工质量应符合设计要求和本规范的规定，由于违反设
计文件和本规范的规定施工造成的质量问题应由施工单位负责。
（4）室内精装工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构
或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、
通讯等配套设施。
（5）施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制现场
的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。
（6）施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规，应
建立相应的管理制度，并应配备必要的设备、器具和标识。
（7）室内精装工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行
装饰装修前，应对基层进行处理并达到本规范的要求。
（8）室内精装工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有
关各方确认。
（9）墙面采用保温材料的建筑装装饰装修前，应对基层进行处理并达到本规
范的要求。
（10）管道、设备等安装及高度应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须
同步进行时，应在饰面层施工前完成。室内精装工程不得影响管道、设备等的使
用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。
（11）室内精装工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严
禁不经穿管直接埋设电线。
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（12）室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环
境温度不应低于 5℃。当必须在低于 5℃气温下施工时，应采取保证工程质量的有
效措施。
（13）室内精装工程施工中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。
2 高端办公室内精装修施工质量控制
2.1 精装修质量控制总论
除满足国家及地方规范、图集要求和质量验收规范标准外，还有兼顾使用者
和设计师的主观要求。标准图集和规范仅规定了基本质量目标底线，往往更多的
是设计的图纸技术要求高于国家规范，所以对施工质量的控制对施工企业的质量
管理提出了更多要求。
2.2 高端办公精装修质量控制重难点
（1）高端办公室内装修，施工质量要求高
因高端办公楼地处城市核心地段，对城市规划和建筑工程具有较高的要求，
施工总包企业对工程质量都会有创高优的目标，一般要确保“中国安装工程优质
奖”和“国家优质工程奖”，并通过绿色中国建筑三星认证和美国绿色建筑协会
LEED 认证金级。工程质量至少应达到现行“建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2018”的要求。为保证此工程在建设中确实取得成效，保证工程确实落
实到位，所以在施工质量上需必须严把质量关，确保工程达到设计要求的既定效
果。高层公共建设项目，施工中出现影响质量的、不可预见的随机因素较多，使
工程施工质量不易把控，为严格落实既定的质量目标，在施工组织和管理上都将
是工程施工的一项重点工作。
（2）材料用量大，需提前加工订货
在此类型装修工程施工中涉及有大量的构件、半成品的提前采购，包括玻璃
隔断加工时间约 20 天、卫生间隔断加工 20 天；大理石加工时间 25 天、门窗加工
时间 30 天、定制饰面板加工时间 30-45 天、地毯加工时间 25-30 天，灯具等大量
材料订货，要保证工程按计划实施，就必须提前组织预制构配件的加工制作以及
材料的提前订货，从而实现预制构配件的按期进场和顺利组装。需提前加工订货
的，必须提前制定釆购计划，才能保证工程进度的顺利实现。
（3）设计造型多，收边收口和排版量大，需进行深化设计
在有施工图的前提下需提前进行深化排版设计，若没有施工图还需要和业主
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协调进行施工图设计后展开深化排版设计。高端的办公精装修，为更好的招商要
求，往往业主会单独委托设计公司进行方案设计和施工图设计， 以达到控制造价
和落地效果的要求，但精装修是复杂的多专业协作的工程，涉及到现场的尺寸复
核、不同材料界面交接、收边收口、预留预埋、定制材料定尺下单、运输安装等
多种环节，稍有考虑不周将造成工期延误和拆改浪费等，所以进场前必须派高水
平的懂施工的深化设计师进行现场出图。根据工程复杂程度和体量，开始深化设
计工作的插入时间一般应早于施工方案的编制，建议提前 30-45 天开始。
2.3 高端办公精装修质量控制要点（品控要点）
精装修品控项及要点
分部工程 工程 主控项目
吊顶工程 整体面
层吊顶
1、吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。
2、饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。
3、暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。
4、吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊
杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。
5、石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，
面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。
建筑地面
砖面层
1、砖面层所用板块产品应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。
2、砖面层所用板块产品进入施工现场时，应有放射性限量合格的检测报告。
3、面层与下一层的结合(粘结)应牢固，无空鼓(单块砖边角允许有局部空鼓，
但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的 5%)。
毯面层
1、地毯面层采用的材料应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。
2、地毯面层采用的材料进入施工现场时，应有地毯、衬垫、胶粘剂中的挥发
性有机化合物(VOC)和甲醛限量合格的检测报告。
3、 地毯表面应平服，拼缝处应粘贴牢固、严密平整、图案吻合。
隔墙 骨架
隔墙
1、骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板、填充材料及嵌缝材料的品种、规格、
性能和木材的含水率应符合设计要求。有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要
求的工程材料应有相应性能等级的检测报告。
2、骨架隔墙工程边框龙骨必须与基体结构连接牢固并应平整垂直位置正确。
3、骨架隔墙中龙骨间距和构造连接方法应符合设计要求。骨架内设备管线的
安装、门窗洞口等部位加强龙骨应安装牢固，位置正确，填充材料的设置应
符合设计要求。
4、木龙骨及木墙面板的防火和防腐处理必须符合设计要求。
5、骨架隔墙的墙面板应安装牢固，无脱层、翘曲、折裂及缺损。
6、墙面板所用接缝材料的接缝方法应符合设计要求。
