中海地产室内设计效果与成本控制要点.pdf

内容 中楼 南楼 1 建筑高度 150m 95.35m 2 层数 35层 21层 3 建筑面积 56000 ㎡ 26500㎡ 4 标准层建筑面积 1754㎡ 1478㎡ 5 标准层办公区梁底层高 3050mm 3200mm 6 标准层电梯厅面积 130㎡ 126㎡ 7 标准层电梯厅面宽 4000mm 3600mm 8 标准层电梯厅层高 2800mm 2750mm 9 标准层走道面积 143㎡ 48㎡ 10 标准层走道宽 1800m 1800m 11 标准层走道层高 2800m 2800m 12 标准层卫生间面积 男卫 14㎡女卫 15㎡ 男卫 15㎡女卫 13㎡ 13 标准层卫生间层高 2700m 2650m 、2700m 14 标准层办公区面积 1171 ㎡ 1144㎡ 15 标准层办公区层高 2800mm 2850mm 中海广场项目简介 ——室内空间概括 （办公空间 ——标准层） 一 办公标准层基本技术指标 内容 中楼 南楼 1 首层建筑层高 10m 10m 2 首层电梯厅面积 134.5 ㎡ 58.6 ㎡ 3 首层电梯厅面宽 3850mm 3500mm 4 首层电梯厅层高 8100mm 8100mm 5 标准层卫生间面积 男卫14㎡女卫 15㎡ 男卫 15㎡女卫 13㎡ 6 标准层卫生间层高 2700mm 2700mm 一 中海广场项目简介 —— 室内空间概括 （办公空间 ——首层） 首层电梯厅基本技术指标 内容 大堂 1 大堂高 15m 2 大堂面积 1120 ㎡ 3 大堂长 /宽 45m/19m 4 连桥面积 57 ㎡ 首层办公大堂基本技术指标 数量 装修标准 原尺寸 mm 装修后尺寸 mm 原标高 mm 装修后标高 mm 办公客梯中楼 12 精装 2050/1650 1940/1540 2900 2600 办公客梯南楼 6 精装 1950/1600 1840/1490 2900 2600 办公消防梯中楼 2 厂家装配 —— —— —— —— 办公消防梯南楼 1 厂家装配 —— —— —— —— 地库转换梯 4 精装 2050/1650 1940/1540 2900 2600 商业观光梯 2 精装 —— —— 2600 2420 商业货梯 1 厂家装配 —— —— —— —— 商业消防梯 1 厂家装配 —— —— —— —— 中海广场项目简介 —— 室内空间概括 （电梯轿厢） 一 电梯轿厢基本指标 B4 B3 B2 B1 G F2 F3 F4 F5 F6 建筑面积㎡ 11837 11837 9159 11837 7554 5859 5859 1621 1186 1140 商业面积㎡ —— —— —— 5535 5771 5859 5859 1338 927 887 公共面积㎡ 183 236 236 3330 3107 2763 2616 97 97 97 梁底标高 mm 2700 2750 3050 3800 4500 4300 4200 3750 3750 3850 公共层高 mm 2450 2400 2500 3400 4000 3600 3300 3000 2800 2800 2800 卫生间数量 1 1 1 4 3 4 4 1 1 1 卫生间面积 ㎡ 33 33 33 152 115 152 152 33 33 33 卫生间层高 mm 2500 2500 2600 2700 2800 2800 2800 2800 2800 2800 中海广场项目简介 —— 室内空间概括 （商业空间） 一 商业基本技术指标 商业各楼高度：北楼33.45m，裙楼15.8m。 商业各楼层数：北楼6层，裙房3层，地下4层。 二 根据商务部通过对中海广场周边以及整个CBD区域写字楼的调研，并最后确定关于精装风格 定位及相关标准。 大堂 1. 大堂设计风格应与整个楼体外观设计相呼应，在进入大堂的第一时间给客户耳目一新的感觉并 留下深刻的印象。 （现代简洁风格） 2.客户名录应放置在大堂的显著位置，考虑到大堂的位置大小， 建议悬挂在中楼南侧和南楼北侧 的办公楼入口墙面上。（注：为避免破坏大堂墙面的整体感，同时，针对此项通过对周边写字 楼的考察。最终确定将客户名录牌单独设置于地面上） 3. 根据大堂尺寸现状，建议在大堂中建设立流动水因素的景观设计，起玄关作用。（保证大堂空 间整体，将水景移至大堂东侧） 4. 大堂面积限制，建议选用浅石材作为装饰材料。 5. 每层电梯厅色调与大堂整体色调统一，建议使用相关暖色灯光，地面用石材。 6. 写字楼每层电梯厅有租户水牌，每个租户门口有门牌写明单元号。 7. 标准层公共走道铺设地毯，不建议地砖或大理石。 另墙壁建议使用浅色石材。便于物业保洁。 （对于办公走道，设计常规做法为乳胶漆墙面或壁纸墙面，同时周边其他高档写字楼亦为此标 准） 架空地板建议走道高度与单元高度一致。 设计效果与成本控制要点 ——设计前期 （设计定位） 二 办公区 1、办公区内消防与机电设施安装到位。 2、建议网络地板高度为 100mm，房间净高 2.75-2.8m。 3、墙面为白色环保涂料。 4、天花板、灯盘、出风口按标准数量提供（不安装）。 5、单元门使用双开玻璃门。 卫生间 1、墙面、地面使用大理石。 门采用与整理色调一致的色彩。 2、 吊顶采用浅色铝板。（高档写字楼卫生间常规使用防水石膏板） 3、洁具龙头选用自动感应龙头。 4、灯光采用暖色，在洗手台上方安装光源。 5、洗手盆采用台下盘。 6、采用嵌入式洗手液。 7、采用自动感应冲水设备。 8、坐便隔间采用内开门，并配有卫生纸盒。 9、采用自动干手机，同时设置抽纸。 设计效果与成本控制要点 —— 设计前期 （设计定位） 设计效果与成本控制要点 ——设计前期 （设计定位） 二 商业定位 z 目标消费者定位 1 、最求生活享受兼具生活品质，并具有一定的购买需求与能力。 2、 30 岁以上具备成熟消费习惯的人群。 3、本大厦自身写字楼及周边酒店、写字楼商务人群及企业购买行为。 z 商业档次定位：本项