舒城龙城华府住宅小区 工程质量通病防治专项方案 安徽舒怡建设集团有限公司 舒城龙城华府项目部 2012年2月10日
一、 工程概况 舒城龙城华府住宅小区工程地处舒城县梅河东路南侧，由安徽舒怡房地产 开发公司开发。工程项目建筑面积12万m?，，由1#-10#栋小高层住宅楼，1#楼 2#楼一层为商铺，每栋楼有独立的负一层下室，并与人防地下室兼作地下车库 相通。 1#楼至10#楼均由华汇工程设计集团有限公司设计，抗震设防裂度均为7 度。 人防地下室为六级人防工程，建筑面积4995.78m，平时功能为汽车库 战时功能为物资库及二等人员掩护。 基础： 1#楼至10#楼基础均采用筏板基础，砼强度等级为C30。 砖砌体： ：砌体工程人防地下室部分为标准砖墙，M5水泥砂浆砌筑； ；住宅地 下部分为小型混凝土多孔砖、M5水泥砂浆砌筑，地上部分外墙为加气砼砌块 其余砌体均为大于Mu3.5级的小型混凝土多孔砖，M5混合砂浆砌筑。 内装修： 内墙主要为水泥砂浆及混合砂浆粉刷，走道、设备用房等公用部 位刷乳胶漆， 天棚抹灰后除住宅室内部分外均刷一层石灰腻子。 楼地面：楼梯间、电梯厅、过道等公用部分为地砖楼面，其余均为水泥楼 面。 外装修：本工程外墙装饰主要为真石漆，局部为外墙面砖。外墙按节能设 计，全部采用玻化微珠外墙保温系统。 外窗采用节能型塑钢门窗，阳台部分为铁质护栏 屋面除机房顶为刚性防水外，其余均为倒置式保温屋面，采用聚氨酯发泡 保温防水层。
二、成立课题组 住宅工程的“裂”、“渗”问题，作为房屋建筑工程的通病存在已久，建设、 监理、施工单位都非常重视，也采取了一定的措施，但效果不太明显，工程交 工后的二次维修现象比较普遍，给房屋的使用者带来了不少麻烦，也是目前房 屋质量投诉的热点问题。 为了提高御道家园工程的施工质量，杜绝住宅工程质量通病的出现，结合 南京市建委、建工局关于《六安市住宅工程质量通病防治导则》，本工程成立了 “防裂组”和“防渗组”专项针对住宅工程施工的“裂”、“渗”通病实施防治 措施。 三、施工质量通病防治课题 根据工程实际施工质量通病防治课题如下： 3.1防裂部分 3.1.1钢筋混凝土现浇板裂缝防治 3.1.2填充墙体裂缝防治 3.2防渗部分 3.2.1楼地面渗漏防治 3.2.2外墙渗漏防治 3.2.3门窗渗漏防治 3.2.4屋面渗漏防治 另外根据目前房屋质量投诉热点问题，成立“室内标高和几何尺寸控制” 课题组，专项对室内标高和几何尺寸进行现场测量、统计测量数据。 2
住宅工程质量通病防治专项方案.doc
