隆昌安置房建设惠民工程项目环城北路地块（星星花园二期）工程
住宅工程质量常见问题
专项防治方案
编制单位：
浙江中南建设集团有限公司
2020年 月
目 录
工程概况
……………………………………………………………
1
质量管理目标
………………………………………………………
1
工程质量常见问题产生原因分析及防治技术措施
………………
2
3.1地下室混凝土开裂
………………………………………………
2
3.2钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治
…………………………………
6
3.3填充墙裂缝防治
…………………………………………………
9
3.4墙面抹灰裂缝、外墙开裂、渗漏防治
…………
..
……………
11
3.5室内标高和几何尺寸控制
……………………………
..
………
13
3.6屋面、厨卫间渗漏防治
…………………………………
..
……
15
3.7门、窗渗漏防治
…………………………………………
..
……
22
3.8楼地面空鼓、开裂、起砂等常见问题防治
……………
..
……
23
施工管理措施
………………………………………………
..
……
23
组织机构
………………………………………………………
..
…
24
工程质量常见问题专项防治技术方案
一
、工程概况：
1、工程性质、建筑和结构特征
本工程名称：
隆昌安置房建设惠民工程项目环城北路地块（星星花园二期）工程，
地址位于
隆昌市环城北路金鹅街道办星星村（一村）
；建筑总面积为：
72833.04
平方米；主要结构
形式
为：框架
/框剪结构
；
基础类型为桩基础；
建筑层数地上1F-
24
F，地下1F；建筑
总
高度最高：
72
米
；
建筑分类：一类
及二楼
高层住宅建筑
；
建筑工程等级：多层为二级，一、二楼高层为一级；结构
设计合理使用年限：50年。耐火等级：
商业二级，一类及二类高层为一级，
抗震设防裂度为7度。
工程基本情况
建设单位：隆昌发展建设集团有限责任公司
勘察单位：中煤科工集团重庆设计研究院有限公司
设计单位：中煤科工集团重庆设计研究院有限公司
监理单位：中国轻工业成都设计工程有限公司
施工单位：浙江中南建设集团有限公司
监督单位：隆昌市建设工程质量和房屋安全服务站
二、质量管理目标
实践证明，住宅工程常见问题主要表现在地下室混凝土开裂，钢筋混凝土现浇楼板开裂，填充墙裂缝，墙面抹灰裂缝，外墙开裂、渗漏，有防水要求的房间地面渗漏，屋面渗漏，排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够等常见问题，要消除这些常见问题，需要会同建设、监理等部门共同参与，求得各方的支持，共同研究讨论，采取技术、经济、管理组织经济措施。
三、工程质量常见问题产生原因分析及防治技术措施
3.1地下室混凝土开裂
3.1.1地下室混凝土的裂缝特点
混凝土结构产生裂缝的原因可以归结为两大类：各种由外荷载引起的裂缝称为结构性裂缝或受力裂缝，包括按照常规计算的主要应力引起的“荷载裂缝”，以及由结构次应力引起的“荷载次应力裂缝”；由温度、收缩和膨胀、不均匀沉降等因素导致混凝土变形变化引起的裂缝称为非结构性裂缝。按裂缝产生的时间可又将其分为硬化前裂缝、硬化过程裂缝和完全硬化后裂缝。地下室混凝土结构墙体的裂缝主要表现为以下一些特点：
绝大多数为竖向裂缝，长度一般接近于整体墙高，至两端逐渐变细而逐步消失；
裂缝数量较多，裂缝宽度一般
<
0.2mm,
>
0.3mm 的较为少见；
沿地下室长度方向的两端裂缝较少，墙体中部较多；
裂缝多出现于拆模后不久，有时会与气温骤降等原因有关；
裂缝随时间的延长逐渐增多，但缝宽变化不大，发展情况与混凝土是否暴露于大气及暴露时间的长短有关；
地下室回填土完成后，裂缝处常有渗漏水现象，但渗水量不大。
3.1.2裂缝原因
混凝土收缩
从众多工程实例及裂缝的表现特征来看，地下室混凝土墙体裂缝多属于混凝土收缩裂缝，一般和水泥用量过多或养护不良，致使混凝土出现圈套的收缩密切相关。
设计问题
按照设计规范规定，现浇钢筋混凝土墙体伸缩缝的最大宽距为20（露天） ~30m（室中或土中），若设计时超过了设计规范的规定而未采取切实的措施。其水平钢筋仍按原设计规范的构造配置，则从结构上增加了裂缝出现的几率。
温差过大
温差既包括墙体成型时大气环境的昼夜温差、日照对混凝土阴阳面的温差、拆模过早及气候突变等因素引起的温差变化的影响，也包括混凝土自身内外温差过大对混凝土变形的影响。
地下室墙长期暴露
地下室墙结构薄而长，对温度、湿度变化比较敏感，设计时是按埋入土中或室内结构考虑的（即伸缩缝最大间距为30m），但实际施工中很难做到墙体成型后立即回填土和完成顶盖，这也是地下室墙产生裂缝的一个因素。
混凝土施工质量差
原材料质量不良、配合比不当、膨化机过期、坍落度控制差，未严格控制水灰比以及混凝土养护不良等因素，均会增大混凝土的收缩而出现裂缝。除此之外，由于目前地下室普遍采用泵送混凝土浇注，泵送混凝土坍落度大也导致了收缩的增加。
3.1.3处理方法
目前处理地下室混凝土墙体裂缝的方法主要有以下4种类型。
3.1.3.1表面涂抹法
常用材料有环氧树脂类、氰凝、聚氨酯类等。混凝土表面应坚实、清洁，有的表面根据材料要求还要求干燥。以涂抹环氧树脂类为例，其处理要点是先清洁需处理的表面，然后用
住宅工程质量常见问题专项防治技术方案
