目录
1.
施工部署和组织机构
2
1.1
工程概况
2
1.2
结构施工管理中的无渗漏技术措施
2
1.3
施工管理组织机构
2
1.4
管理方法
2
2.
技术交底及防水技术措施
3
3.
其他措施：
5
4.
质量控制措施
8
5.
施工工序和过程控制与验收
9
5.1
内墙粉刷
9
5.2
外粉及饰面
9
5.3
屋面
10
6.
填充墙砌体与砼墙接缝处理
11
7.
卫生间渗漏的防治措施
13
1
.
施工部署和组织机构
1
.1
工程概况
常州飞龙居住区
2#
地块
位于
常州市新北区，其中东侧为马鞍山路，南侧为南湖路，西侧为天山路，北侧为飞龙中路。
由常州金玖房地产开发有限公司投资建设，江苏筑森建筑设计有限公司设计，上海天佑工程咨询有限公司监理，
江苏省成章建设集团
有限公司组织施工。
本工程为
钢筋混凝土框架、
剪力墙
体系；由
2
#、
5
#、
二
个单体工程组成，
地下
一
层，
2
#楼
地上
29
层，
5
#楼地上28层。属群体建筑，均与地下室相连。
针对本工
程的特点，我公司决定工程大体上分结构施工管理组和装饰施工管理组。组成合理的，实用的，便于管理的流水施工。
1
.2
结构施工管理中的无渗漏技术措施
1
.2.1
现场浇捣砼时，对商品砼的坍落度进行现场检查，控制砼坍落度。
1
.2.2
严禁砼浇捣时，私自加水。
1
.2.3
砼浇捣后，采取适当的养护措施，浇水养护不少于
7
天，以砼表面湿润为准。
1
.2.4
楼板中线管必须布置在钢筋网片之上
(
双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上
)
，
要求在楼板中间层部位，
交叉布线处可采用线盒，线管不宜立体交叉穿越，
控制管线叠加层数在2层以内，
预埋管线
集中
处应采取增设钢筋网
片
等加强措施。
1
.2.5
墙体砌筑之前，
外墙、
卫生间四周、
阳台四周浇捣不少于
200mm
高
的
素砼
导
墙。
1
.3
施工管理组织机构
组长：
xxx
副组长：
xxx
成员：
xxx
1
.
4
管理方法
1
.
4
.1
组长为本方案实施过程控制，质量目标的实现的主要责任人，并定期组织检查，组织协调各栋号班组等事宜。副组长协助组长工作，并进行质量监督。
1
.
4
.2
技术负责人：施工过程技术指导，保证措施的制定，技术问题的处理解决。
1
.4
.3
组员：工序过程的指导和监控人，随着工程进展不断跟踪检查作好记录，并以每栋每楼层为单位，向副组长汇报工程情况，提出存在和整改部位，不留缺口，不留隐患。
1
.
4
.4
领导小组每月定期召开碰头会，对工程质量、进度、现场文明、安全、存在的问题等等，进行分析讨论，研究并加以克服，解决。
1
.
4
.5
负责结构施工的各班组，必须在主体
(
中间
)
验收后，工程零星构件完成，现场堆放材料全部转运，现场清理干净后才能会同装修作业组，进行交接检查，并有交接手续和记录。
2
.
技术交底及防水技术措施
通过对
金地格林
前期的调查，较易产生渗漏的部位主要有以下几处：1、
门窗与外墙交接部位渗水；
2、
铝合金门窗的渗漏
；
3、
外墙镶贴饰面
砖
渗漏；
4、
外墙预埋件根部渗水
。
在本期项目中我们将特殊采取以下预控措施：
（1）
窗台施工时室外应低于室内
20mm
，做成顺水坡。窗楣设置滴水槽，或做成鹰嘴。室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比，抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆结合层，薄厚均匀一致，抹灰抹压密实，下框企口嵌灰饱满密实、压严。滴水槽的深度和宽度均不应小于
10mm
，窗台流水坡度为10%以上，滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。对窗台饰面层加强养护，防止水泥砂浆收水开裂。窗台的抹灰时间宜尽量推迟，以便使结构沉降稳定后方进行。
窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，不得使用水泥砂浆，用柔性材料（矿棉条
、
玻璃棉毡或条使用聚氨酯PU发泡剂填充料）填塞，准确地打注密封材料。窗下槛抹灰留
3～5
mm深的槽口，打注密封胶。
（2）
预埋件
如落水管卡具
等
，安装应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移
；
预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固。抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实。严禁挤压成活，使其根部抹灰饰面局部开裂。对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的，应在预埋件周围凿出
20mm
30mm
的环沟，冲洗干净，拌微膨胀水泥砂浆，分层进行填充抹压密实，外涂同墙体同色的防水胶两遍。
预埋件套管等，应在主体施工阶段预埋活采用统一预留放大孔，待管道安装后采用细石混泥土分层浇灌和防水配合施工方法确保预埋件边缘不漏水
。
（3）
在镶贴外饰面
砖
时，外墙的基层处理应特别注意，抹灰前墙面浇水湿润透，砂浆具有良好的和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆配合比
应基本相同
，抹灰应分层，按质量标准掌握厚度，注意养护
。
外墙镶贴饰面
砖
之前，应普遍检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积
大于
0.
1
㎡
，收缩裂缝长大于
2
00mm
深大于
15mm
者均为渗漏隐患处，必须修补无误后方可镶贴外饰面
砖
。
严格控制勾缝剂的质量和
勾缝
质量
，
勾缝质量的好坏将影响
台风
渗漏方案
