古城更新改造规划经济测算的一般模式分析（论文）.pdf

第45卷 第4期 2018年2月 建筑经济 Building Economy 建 筑 技 术 开 发 Building Technology Development 古 城 更 新 改 造 规 划 经 济 测 算 的 一 般 模 式 分 析 蔡 玉 萍 (广 州 市城 市规 划勘 测设计研 究 院 ，广 州 510060) [摘 要 ]古城通过更新改造整合现有的土地资源，可提高土地价值，加快周边地块的开发建设，提高经济效益，有效实现 古城的可持续发展。对古城更新改造项目进行经济测算是决定更新改造项 目是否可行的关键环节。针对古城更新改造的拆迁安 置问题，历史地段的整治保护，地块开发模式等经济利益问题，以许昌曹魏古城更新规划为例探讨古城更新改造规划经济测算 的一般模式，解决古城更新改造的整体经济平衡 问题，具有较为现实的指导意义。 【关键词 】古城改造 ；经济测算 ；开发模式 [中图分类号 ]Tu984．1l4；Tu l15 [文献标志码 ]A [文章编号 ]1001—523X (2018)O4_o076_o3 A nalysis on G eneral M ode of Econom ic Calculation for Planning of R enewal and Reconstruction of Ancient City A nalysis CaiYu—ping [Abstract]The ancient city Call integrate the existing land resources，can improve the land value，accelerate the development and construction ofthe surrounding land，and improve the economic benefits，SO as to effectively realize the sustainable development ofthe ancient citY．It is the key link to determine whether the renovation project is feasible and也e economic calculation of the old city renewal and transformation project．According to the city renewal relocation，transformation of the historical area protection regulation and land development mode of economic interests，taking Xuchang city as an example to discuss the renewal planning of the general pattern of the ancient city renovation measure of economic planning，solve the overall economic balance problem of city renewal，has a more realistic significance． [Keywords]the ancient city transformation；economic calculation；development model 1 工程概况 曹魏古城为许昌老城商业中心，紧邻许昌火车站，距行 政文化中心5km，距新区主中心8km，距许昌高铁东站8km， 距许昌高铁北站20km。 本 次规划用地面积3．9km2。西邻许 昌站，东至文峰路， 收稿日期 ：2017—1l_J01 作者简介 ：蔡玉萍 (1984一)，女，广东连县人，工程师，主要研究 方向为城市规划。 3．2 提升施工材料与设备价格控制 对公路工程建设单位而言，除提升管理人员素质外，施 工材料与设备的管理也是成本管理的重要组成部分，一方面， 要时刻掌握市场行情，十分了解材料、设备价格，选择最佳 的购买途径和时机 ；另一方面，可适当引入市场竞争机制， 采用招标制度选择性价 比最高的产品。此外，还应建立和完 善组织结构。公路项 目施工成本控制具有全过程性，因此要 将项 目部门职工与管理者团结起来，做到各司其职，使公路 项目施工成本管理更加有效率。 3．3 加强公路工程施工变更应对措施 工程变更在公路项目施工阶段比较普遍。建设单位由于设 计不当或为改善项目功能对完成后的设计进行修改或变更以及 自然条件等因素都有可能引起工程变更。因此，要对变更的内 容做好工程量和工程成本的计算分析，避免成本失控。建立安 全风险管理意识也是成本控制的一项重要工作，具体来说要做 好 3项工作。(1)加强对现场特殊工种操作人员的管理力度。 从事特殊工种的人员必须取得国家相关部门颁发的操作证书， 严禁无证人员上岗作业。对需要复审的操作证书，项 目部应积 极予以配合。做好特殊工种工人的劳动保护用品发放工作并监 督使用情况，做好此类人员的等级工作。(2)做好进出场机械 设备的登记工作，了解机械运行动态，加强对机械设备的管理 工作，要求机架人员做好机械维修保养工作，减少机械事故的 ·76· 南至七一路，西至京广铁路，北至八一路。东西长约2．2km， 南北长约2．1km。范围内分为中轴地区、核心区 (护城河内)、 协调区 (护城河外)。其中 ：中轴地 区O．64kin ；核心区 (护 城河内)1．8km ；协调区 (护城河外)2．1km 。 2 许昌市现状 2．1 建筑现状 建筑主要分为二类居住建筑 (I 类 )，棚户 区居住建筑 (R3类)、商业服务业建筑 (B类 )、公共服务建筑 (A类)、 仓储与工业厂房建筑 ( w 类)及其他建筑等。总建筑面 发生概率。对于大型设备，按国家相关要求，进场前必须满足 法定的相关手续，证件齐全，并报监理单位备案后方可进场。 做好对设备操作人员的技术交底和特殊操作证件的检查工作。 4 结束语 综上所述，公路工程项 目与一般的建筑工