房屋住宅项目精装修管理的探究（论文）.pdf

· 81· 根据调查，目前在我国房地产市场中其房屋住宅项目精 装修规模在不断扩大，现阶段房屋住宅项目精装修已经成为 房地产主要的开发方向。房屋住宅项目在精装修时不仅提高 了房屋住宅的舒适度也促进了消费者的购买力度。但在现阶 段因缺乏对精装修的管理从而导致房屋住宅项目存在质量问 题、进度问题等。基于此，本文主要针对房屋住宅项目精装 修中出现的问题进行分析，并提出有效的管理措施，为强化 管理效果，提升消费者满意度，以供参考。 1　精装修住宅的特点及优势 目前，从房地产市场角度进行分析，其精装修住宅在房 地产市场中的占比正在快速提升。并且，精装修住宅一般是 集中采购、供应链稳定、维修保养方便，而这个优势是家装 无法企及的。以隐形纱窗为例，因其结构特性较易损坏，家 装业主想维修、保养时可能已经找不到当初的商家，而精装 修业主只要联系开发商或物业进行保养或有偿维修即可，非 常方便。从消费者角度进行分析，其精装修住宅的优势在于 可以随时拎包入住，使用率高 ；房屋内设施齐全，一般精装 修住宅所处于低密度社区，其小区绿化率较高 [1]。 2　房屋住宅项目精装修管理的问题 目前，在房屋住宅项目精装修管理中存在一系列的问题， 根据一份“涉及房屋消费投诉”报告，其内容直指无法按合 同约定时间交付、房屋工程质量通病、精装修房品质“货不 对板”等重大问题。统计数据显示，在房地产在建项目、销 售项目、安置房项目中其消费投诉率达50%，其数量同比增长 超过50%。相关人士梳理发现，涉及房屋消费投诉存在的问题 房屋住宅项目精装修管理的探究 杨天助 （厦门安居建设有限公司，福建厦门　361000） ［摘　要］ ;??V<剪? .?? ， ,?c) h?}?n坤: 。} ,s?L^?? ?????? ，c?L^ ?? ?刊m M ??了??g.? %??h[?发? ,? 。?? ，??s?L^?? ?刊m 凹?健 8 ，s) h9 ? 、 ?9 ?、凹g9 ? 凹??0? 8健 8 ，?Tl?L^?? ?刊m n ? ?凹??堵 ，凹?坤之?????? ， ?? ??住M$ 、住_ ??刊m 8 ? ，ZY ,}?亦刊m ?器????g0m ? 。0? ?? ，?L^?? ? 刊m 健 8? ,? t?L]Q) h ??、刊m ?6)j?sQ、#?_众?信 ?亦7$9 ?。 ［关键词］ ?L^? ；刊m ；健 8 ［中图分类号］ TU 767bbbbb ［文献标志码］ Abbbbb ［文章编号］ 1001–523X（2021）20–0081–02 Research on Fine Decoration Management of Housing and Residential Projects Yang Tian-zhu ［Abstract ］With the rapid development of social economy ，people ’s quality of life is constantly improving. When people have new requirements for housing and residential projects，the refined decoration of their housing and residential projects should meet people ’s needs in terms of comfort and aesthetics. Therefore ，the fine decoration of housing and residential projects should be managed ，scientific and reasonable management should be carried out from quality issues，safety issues，and schedule issues，and the specific content of the fine decoration of housing and residential projects should be analyzed ，and innovative development measures should be proposed to reflect the diversity of design. The refined decoration concept of modernization and versatility helps people save small space occupation and decoration costs under powerful refined decoration. At the same time，the refined decoration management of housing and residential projects has also solved several major problems for people such as common quality problems of housing engineering ，incorrect version of quality and goods of refined decoration housing，and failure to deliver as agreed. ［Keywords ］housing；fine decoration ；management 集中在几 个方面 ：如房地产项目长时间停工，无法按合同约 定时间交付 ；精装修房屋环境污染问题 ；房屋存在不同程度 上的质量问题 ；施工存在安全隐患 [2]。 2.1b)g? 8 在房屋住宅项目精装修管理中，其房屋进度管理是为了让 施工团队按照原定施工计划进行交付。但目前，因精装修房 屋项目相比传统装修项目更为复杂，其中影响进度的因素较 多。因此，在实际施工中容易出现与施工进度计划不符的情况。 例如，在进行装修设计时，其设计变更不但会影响装修进度， 也会影响施工质量与装修效果。其设计需要变更时，首先设 计单位人员需要针对设计图纸进行整理与备案。设计单位人 员应在原施工设计图纸和设计文件中表述设计更改后的状态， 设计人员需要对变更的