市中心豪宅产品的规划设计（论文）.pdf

IT程建设-q设计 前 丽 ～ 市 中 心 豪 宅 产 品 的 规 划 设 计 Planning and Design of M ansion Products in Downtown 彭文 迪 (中船第九设计研究院工程有限公司，上海 200063) PENGWen—di (ChinaShipbuildingNdriErtgineedngCo．Ltd．，Shanghai 200063，China) 【摘 要】随着我国经济的快速增长，人们对住宅有了更高层次的需求，房地产业发展迅猛，豪宅已经成为现代房地产业 的主流之一。城市豪宅作为中国城市发展重要的资源载体，伴随人口的合理流动、价值再次发现、资源集约化，正在扮演着 愈发重要的作用。因此，论文以上海市某一豪宅产品项目为例，重点分析了建筑的规划布局，从交通、景观、住宅、建筑等几 个方面的规划设计进行分析探讨，以期为类似项目提供借鉴和参考，使市中心的豪宅规划设计更加合理化。 【Abstract]with the rapid growth ofChina’S economy，people have a higher level ofdemand for housing,real estate industry has developed rapidly．1uxury has become one of the mainstream of modem real estate．As an important carrier of China's urban development，urbanluxury，withthe rationalflow ofthe population，the value of re discovery，resourceintensive，is playing an increasinglyimportantrole．ThispapertakesShanghaicityaluxuryproductsprojectasanexample，analyzestheplanninglayoutofthe building，analyzesfromplanninganddesign，landscape，residential，transportationconstructionandotheraspects，inordertoprovidea referenceforsimilarprojects，thehouseplanningcenterdesignmorerationa1． 【关键词】豪宅产品；因地制宜；人车分流；双大堂；下沉庭院 【Keywords】luxuryproducts；accordingtolocalconditions；peopleandvehiclesshunt；doublehall；sunkencourtyard 【中图分类号】Tu984．12 【文献标志码】B 【文章编号】1007．9467(2017)08．0046．03 tDO~llO．13616~．cnki．gcjsysj．2017．08．010 1 项 目概 况 2 周 边 环 境 本项 目位于上海卢湾区第 12街坊 ：巨鹿路以南，茂名南 路以东 ，瑞金路以西 ，长乐路以北之地段。基地北临延安路绿 化带 ，南向锦江饭店及新锦江大酒店。 整个基地总面积 26 474m2，拟 建 地 上 总 建 筑面积 79340m 的住宅、商业及会所建筑群，包括 17～l8层高层住宅 2座 、ll层高层住宅 1座 ，25层高层住宅 2座；另外，沿茂名南 路设置 1座地上 2层及地下 1层的裙房 ，作商业用途，基地中 央设置了 1座地上 1层及地下 1层之住客会所。整个基地设 计了 1个满堂地下 2层车库，平时作为机动车停车库，战时作 为人防之用。 【作者简介】彭文迪(1976～)，男，上海人，高级工程师，从事建筑设 计与研究。 沿长乐路已建有风格独特的各类建筑，其中南侧有新锦 江大酒店及锦江饭店，基地西南侧有兰心戏院，于长乐路上与 之遥遥相望为花园饭店。此外，基地东北及西侧大多数现为民 居，毗邻本基地西南，兰心戏院以北地块为兰馨公寓。茂名南 路西侧除临巨鹿路有 1座 17层高商业 、教堂、住宅混合建筑 外，其余均为 3~4层高的民居。瑞金路以东地块(即高福里)现 为 2～3层石库门坡屋面民居 ，此地块已重新规划，并将在近期 进行改造。基地以北地段现大部分为 2～3层高民居，其北临延 安高架路。连同东、西侧地块 ，均已规划改造为延安路绿地。项 目总体规划图(见图 1)。 3 规 划 布 局 所有高层建筑均沿基地四周布置，中央为集中绿化大庭 图 1项目总体规划图 园，以高密度绿化庭院为小区景观焦点。在建筑布局上，l 楼 、 2 楼为一组团，位于基地西侧，2栋楼相对于基地正南北扭转 了 45o，在保证建筑物间距的同时 ，使有限的土地得到了最大 限度的开发 ，同时也使建筑物以最大的延展面面向小区中央 景观 ；3 楼为一栋板式建筑 ，也是整个小区最佳景观楼，位于 基地d~U；4 楼、5 楼组成另一组团，位于基地南侧，为 2栋塔 式高层住宅 ，主向朝南，与长乐路平行，房型方正，日照通风良 好。 3．1 交 通设 计 基地车行主要入口位于基地西南侧进贤路，车辆经过主 入口广场转而南行．与基地北面巨鹿路次入口结合 ，形成一条 环形车道，此环形车道同时也作为基地消防车道。在日常管理 中 1 楼、2 楼东侧一段车行道路禁止车辆通行，这样可以保证 大部分车辆均在住宅外围通行 ，而住宅与绿化大庭园之间空 间只提供行人进出，整个项 目达到“人 、车适度分流”的效果， 同时也有效地将城市机动车废气隔绝于绿化区之外[】1。 图2交通规划设计图 建筑与结构设计I A rchitecttamland ， ruraln 5^ l 项 目把大部分机动车停车位设置在地下车库中，地面仅 仅预留一些临时访客车位，机动车停车位按 1．5辆 ／户配置 ， 大大缓解