中海 地产合约 管理模 式与 实践
中海地产合 约管理 模式 及实践
v 通行的合约 管理模 式及种类
v 中海地产合 约管理 模式
v 中海地产成 本管理 模式
中海地产合 约管理 模式
? 合约管理原 则
? 合约管理主 控部门
? 合约管理制 度
中海地产合 约管理 模式
－ －－合 约管 理原 则
1 . 体 制上：采 用决策、 管理、操作三个环 节相对独立；
2 . 程 序上：通 过文件、 规程等形式事先对 某一项工作程序有一个明
确 的、定性 的、定量 的标准和尺度）例 如：后面讲到的定标原则；
3 . 合 约上：采 用公认的 FID IC 条 款，并明确规定投诉机制；
4 . 工 程管理过 程中：规 范每一个环节，保 持公平、公正、透明的原
则 。
中海地产合 约管理 模式
? 合约管理原 则
? 合约管理主 控部门
? 合约管理制 度
中海地产合 约管理 模式
－ －－合约 管理 主控部 门
1 . 营 销策划部 ：是市 场调研、市场定位 、广告媒体、销售合
约 的主控部 门；
2 . 设 计部：是 规划（ 方案）设计、施工 图设计合约的主控部
门 ；
3 . 合 约部：是 工程招 投标合约管理的主 控部门，负责编制各
个 阶段的建 安成本 目标；
4 . 物 资部：是 工程甲 供物资合约管理的 主控部门。
中海地产合 约管理 模式
? 合约 管理原 则
? 合约 管理主 控部门
? 合约 管理制 度
中海地产合 约管理 模式
－ －－合约 管理 制度之 合约部 架构
合 约 部架构
中海地产合 约管理 模式
－ －－合 约管理 制度 之合约 人员 素质
1 . 有 计算工程 量的能 力；
2 . 有 对主材料 价格的 了解，对劳动定额 的认识、对劳动力市
场 价格的认 识、对 施工企业管理费用 的判断、对行业社会
利 润研究的 能力
中海地 产合约管理 模式
－ － －合约管 理制度 之合 约人员 素质 （续）
3 . 有 法律、税 务方面 的知识；
4 . 要 有文字功 夫。能 够起草合同文件， 起草往来函，做到内
容 全面、逻 辑严密 、无漏洞；
5 . 注 意“德” 的修养 。对公司有责任心 ；能够和谐地与其他
部 门同事相 处，建 立良好的工作关系 。工作既要有原则，
也 要有灵活 性；
中海地产合 约管理 模式
－ －－合约 管理 制度之 合约人 员素 质（续 ）
6 . 要 能能动地 对设计 和施工环节提出建 议，达到降低工程成
本 的目的；
7 . 对 已完成程 的合约 管理工作要有分析 、总结能力；
8 . 培 养对成本 的敏感 性；
9 . 树 立自已的 专业荣 誉感，培养自已的 专业精神。
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－ －－ 合约部 管理 制度目录
? 承判商管理 程序
? 工程招标分 判程序
? 物资采购分 判程序
? 工程议标、 定标规则
? 合约管理工 作程序
? 工程签证管 理程序
中海地产合 约管理 模式
－－ －合约 部管 理制度 之承 判商管 理程 序
1 . 承 建商考察 承判商 登记及考察.d oc
2
. 考 察方法
3 . 考 察意见
4 . 投 标资格
5 . 试 用承建商 及其评 价承判商动态管理 .d oc
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－ －－ 合约部 管理 制度目录
? 承判商管理 程序
? 工程招标分 判程序
? 物资采购分 判程序
? 工程议标、 定标规则
? 合约管理工 作程序
? 工程签证管 理程序
中海地产合 约管理 模式
－－－合 约部 管理制 度之 工程招 标分 判程序
工 程 招标流程 招标管 理.d oc
1. 合 约管理策 划报告
2 . 分 判工程招 标工作 计划
3 . 招 标文件编 制与评 审
中海地产合 约管理 模式
－－－合约部 管理 制度之 工程 招标分 判程 序（续）
4 . 投 标单位名 单
5 . 发 标、答疑 、开标
6 . 评 标、议标 、定标
7 . 签 约
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－ －－ 合约部 管理 制度目录
? 承判商管理 程序
? 工程招标分 判程序
? 物资采购分 判程序
? 工程议标、 定标规则
? 合约管理工 作程序
? 工程签证管 理程序
中海地产合 约管理 模式
－－－ 合约部 管理 制度之 物资 招标分 判程 序
物 资 招标流程 图甲供 物资招投标流程图 .d oc
1. 招 标准备
2 . 招 标
3 . 评 标
4 . 中 标通知书 与采购 样板
5 . 合 同签署
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－ －－ 合约部 管理 制度目录
? 承判商管理 程序
? 工程招标分 判程序
? 物资采购分 判程序
? 工程议标、 定标规则
? 合约管理工 作程序
? 工程签证管 理程序
中海地产合 约管理 模式
－－ －合约 部管 理制度 之定 标、议 标 规则
1 . 投 标总价修 正原则
2 . 议 标单位选 择
3 . 定 标原则
4 . 中 标机率
5 . 中 标总价限 制
6 . 工 期因素
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－ －－ 合约部 管理 制度目录
? 承判商管理 程序
? 工程招标分 判程序
? 物资采购分 判程序
? 工程议标、 定标规则
? 合约管理工 作程序
? 工程签证管 理程序
中海地产合 约管理 模式
中海地产合约阶段成本管理.pdf
