装修工程造价成本管理.pdf

内部资料 严禁外传 │ 1碧桂园装修工程 造价成本管理 项目总培训课程 第十二课 内部资料 严禁外传 │ 2一、装修工程简介 二、碧桂园装修工程造价体系简介 三、装修工程成控审核需重点关注环节介绍 四、装修工程其他成控措施简介目录 内部资料 严禁外传 │ 3一、装修工程简介 1.2 装修工程的造价组成 1.3 装修 工程常见的分部工程1.1 装修工程的特点 内部资料 严禁外传 │ 4一、装修工程内容简介 1.1 装修工程的特点 装修 工程作为面子工程，绝大多数时候装修工程是一个建 筑体的最后一道工作，承载着人们对该建筑体的感观印象的作 用。随着人们对生活质量不断改善的需求，装修工程的重要性 日益增加。人们对装修的要求越来越高，具体体现在设计风格、 工程质量、人性化使用等等方面。相对其他专业， 装修工程具 有工期短、施工工艺多、材料品种繁多、材料价差大、新工艺 新材料更新速度较快 等特点。 内部资料 严禁外传 │ 5A 、材 料费 B 、人 工费 C 、机 具费 E 、合 理利润 D 、管 理费 F 、措 施费 G 、规 费 I 、税 金H 、风 险 等等1.2 装修工程的造价组成 一、造价组成一、装修工程内容简介 内部资料 严禁外传 │ 6一、装修工程内容简介 二、装修工程造价敏感因素 材料费 人工费 其他费用 材料费：比重占整 个工程造价的 60% 左右，是 成控的 重 点。其他 费用：比重 相对低一些，而 且部分费用是比 较固定 人工费：比重占 整个工程造价的 15% 左右，是 成 控的次 重点。 其他 费用 25% 材料费 60% 人工费 15%1.2 装修工程的造价组成 内部资料 严禁外传 │ 71.3 装修工程常见的分部工程一、装修工程内容简介 A 、常见的楼地面 工 程： 块 料楼地面、石材楼 地面、木地板楼地面、 胶地板楼地面、地毯 楼地面。 石材混铺 块料铺贴 内部资料 严禁外传 │ 81.3 装修工程常见的分部工程 B 、常见的天棚工程 （原顶乳胶漆【肌理 漆、墙纸等】天棚、轻 钢龙骨硅钙板【石膏 板、埃特板等】天棚、 铝扣板天棚、装饰面层 【不锈钢、木饰面、铝 单板、铝塑板、玻璃镜 子、软硬包等】天棚、 格栅【木格栅、铝格 栅、其他金属格栅等】 天棚） 圆型跌级天花 木饰面 + 乳胶漆造型天花一、装修工程内容简介 内部资料 严禁外传 │ 91.3 装修工程常见的分部工程 C 、常见的墙柱面工 程（乳胶漆墙面、墙 纸墙面、块料墙面、 石材墙面、饰面板 【 不锈钢、铝塑板、 木饰面、玻璃镜子、 软硬包等 】 墙面、隔 断 【 艺术玻璃隔断、 轻钢龙骨硅钙板隔 断、艺术屏风隔断 等 】 ） 床背软包 + 木饰 面造型 灰镜、硬包、梳妆镜一、装修工程内容简介 内部资料 严禁外传 │ 101.3 装修工程常见的分部工程 D 、常见的其他工程 （固定家私工程【衣 柜、书柜、服务台、 浴室柜、橱柜等】门 窗工程【玻璃平开门、 玻璃地弹门、木饰面 入户门、木饰面室内 门等】） 橱柜 浴室柜一、装修工程内容简介 内部资料 严禁外传 │ 11二、碧桂园装修工程造价体系简介 2.2 市场价组价模式 2.3 定额组价模式2.1 招标定价及结算模式 2.4 装修 工程现有两种标准清单的简单介绍 2.5 货 量精装修工程标准清单实操展示 内部资料 严禁外传 │ 12二、碧桂园装修工程造价体系简介 2 .1 招标定价及结算模式 1 、 属于 Ⅰ 类工程的酒店装修工程，采用的是全费用综合单价合同 我 司提供 有工程 量无单价 的招标 清单（如图 示），投标单位 自主报价。（不 可以修改工程量 清单） 根据合同单价重 新计算工程量并 对数至双方同意。定价方式 结算方式 内部资料 严禁外传 │ 132 、 属于 Ⅱ 类工程的货量精装修工程，采用的 是总价包干合同 & 全费用综合单价 合同 两种 模式。 总价包干二、碧桂园装修工程造价体系简介 2.1 招标定价及结算模式 我司提供 带参考 工程量但无单价 的招标清单（如 图示），由投标 单位自主算量和 报价，最后通过 双方协商洽谈确 定合同范围内的 总价包干。 合同总价加上签 证结算价。定价方式 结算方式 内部资料 严禁外传 │ 142 、 属于 Ⅱ 类工程的货量精装修工程，采用的 是总价包干合同 & 全费用综合单价 合同 两种 模式。二、碧桂园装修工程造价体系简介 2.1 招标定价及结算模式 全费用综合单价 我司提供 带参考 单价但无工程量 的招标清单清单 （如图示），由 投标单位自主填 报 统一报价系数 ， 最后通过双方协 商洽谈确定全费 用综合单价合同。 根据合同单价并 计算工程量（根 据施工图加上签 证资料）得到最 终结算价。定价方式 结算方式 内部资料 严禁外传 │ 15二、碧桂园装修工程造价体系简介 2.1 招标定价及结算模式 3. 属于 Ⅲ 类工程的是除了 Ⅰ 、 Ⅱ 、 Ⅳ 类工程以外的工程，根据授权执行。 内部资料 严禁外传 │ 16二、碧桂园装修工程造价体系简介 2.1 招标定价及结算模式 4. 属于 Ⅳ 类工程的示范区装修工程，采用的是全费用综合单价合同 我司提供 带参考 单价但无工程量 的招标清单清单 （如图示），由 投标单位自主填 报 统一报价系 数 ，最后通过双 方协商洽谈确定 全费用综合单价 合同。 根据