土建工程造价成本管理.pdf

碧桂园土建成本 ( 土建工程） 项目总培训课程第十三课 一、建设工程造价内容与构成 二、单体造价组成与经济指标 三、成本测算 四、措施费分析目 录 一、建设工程造价内 容与构成 造价构成 （一）、建设项目工程造价的构成 建设项目总投资： 指项目建设期用于项目的建设、建设期贷款 利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总 和称为建设项目工程造价。 造价费用构成如下表 : 造价构成 造价构成 预备费 1 、 基本预备费 : 基本预备费是指在投资估算或设计概算内难以预料的工程费用，费用内容 包括： （ 1 ） 在批准的初步设计范围内，技术设计、 施工图设计及施工过程中所 增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用； （ 2 ） 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行 工程保险的工程项目费用应适当降低； （ 3 ） 竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费 用； （ 4 ） 超长、超宽、超重引起的运输增加费用等。基本预备费估算，一般 是以建设项目的工程费用和工程建设其他费用之和为基础，乘以基本预备 费率进行计算 造价构成 预备费 2 、 价差预备费 : 价差预备费是指建设项目在建设期间，由于价格等变化引起工程造价变化 预测预留费用。 费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费 ， 建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 价差预备费的测算方法，一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算 年份价格水平的投资额为基数，根据价格变动趋势，预测价值上涨率，采 用复利方法计算。 造价构成 （二）、建筑安装工程造价的构成 （ 1 ）按照建设部、财政部建标 [2003]206 号文 件 《 关于印发 < 建筑安装工程费用项目组成 > 的通 知 》 规定：建筑安装工程费用项目由直接费、间 接费、利润和税金组成。 造价构成 建筑安装 工程造价 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 规费 企业管理费 人工费、材料费、施工机械使用费 环境保护安全文明施工费、临时设施费、 夜间施工费、二次搬运费、大型机械进 出场及安拆费、脚手架费、已完工程及 设备保护费、施工排水降水费 环境保护安全文明施工费、临时设施费、 夜间施工费、二次搬运费、大型机械进 出场及安拆费、脚手架费、已完工程及 设备保护费、施工排水降水费 管理人员工资、办公费、差旅交通费、 固定资产使用费、工具用具使用费、劳 动保险费、工会经费、职工教育经费、 财产保险费、财务费、税金、其他 造价构成 （ 2 ）按照 《 建设工程工程量清单计价规范 》 的 有关规定，工程量清单计价，建筑安装工程造价 由分部分项工程费、措施项目费和规费、税金组 成。 造价构成 造价构成 （ 3 ）直接费 直接费由直接工程费和措施费组成。 造价构成 1 ）直接工程费 指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用， 包括 人工费 、 材料费 、 施工机械使用费 。 造价构成 2 ） 措施费 指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施 工过程中非工程实体项目的费用。包括环境保护费、 文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费 、二次搬运费、大型机械设备进出场费及安拆费、混 凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工 程及设备保护费、施工排水、降水费等。 造价构成 ① 环境保护费： 是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 ② 文明施工费： 是指施工现场文明施工所需要的各项费用。 ③ 安全施工费： 是指施工现场安全施工所需要的各项费用。 ④ 临时设施费： 是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活 和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、 加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 临时设施费用由以下三部分组成： 1 ） 周转使用临建（如，活动房屋）； 2 ） 一次性使用临建费（如，简易建筑）； 3 ） 其他临时设施（如，临时管线）。 造价构成 ⑤ 夜间施工费： 是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、 夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 ⑥ 二次搬运费： 是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费 用。 ⑦ 大型机械设备进出场及安拆费： 是指机械整体或分体自停放场地运 至施工现场或由一个施工地点运至另外一个施工地点，所发生的机械进 出场运输及转移费用，以及机械在施工现场进行安装和拆卸所需要的人 工费、材料费、机械费、试运转费及安装所需的辅助设施的费用。 造价构成 ⑧ 混凝土和钢筋混凝土模板及支架费： 是指混凝土施工过程中需要的 各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销 （或租赁）费用。 市场情况 : A 、班组包工包出周转材料 ;(35*3.5)+(8.6*3.5)=152 元 /M2( 建筑面积 ) B 、 班组包工 ;35/M2( 展开面积 ) ⑨ 脚手架费： 是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架 的摊销（或租赁）费用。 A 、 内脚手架 B