万科项目成本估算.pdf

新 项目发展 制度 —— 成 本估 算 汉 略地 产研究中心 摘 要 z 新项目发 展制 度简 介（5） z 新项目成 本估 算体 系（6） q －成本估 算的 作用 （6） q －项目评 价工 组流 程 （7） q －主要应 用表 格（8） q －应用标 准测 算报 表 体系 的必 要 性 （9） q －成本估 算支 持条 件 （10 ） z 新项目成 本估 算表 格（11 ） q －可研报 告成 本估 算 表格 （11） q －集团财 务分 析表 格 （12 ） ü －规划 要点工 作簿 （13 ） ü －地价 情况工 作簿 （13 ） ü －附－ 建造标 准工 作 簿 （13 ） ü －成本 估算工 作簿 （14 ） q －成本估 算计 算表 格 （15 ） ü －产品 组合工 作簿 （16 ） ü －多层 工作簿 （17 ） ü －其它 工作簿 （18） z 成本 估 算 计 算（19） q －工 作 流 程 （19 ） q －计 算 方 法 （26 ） ü －固 定 收 费标准 （27 ） ü － 直 接 计算(修 正)（ 28 ） ü －主 要 影 响因素 （29 ） ü － 已 知 经验数 据（30） ü － 直 接 计算和 经验数 据混 合使用 （31 ） q －成 本 核 算 方案 （32 ） 新 项目 发展制度 简介 z《城市发 展 和住 宅 市场 调 研报告》 z 《项目可行 性报告》 z 项目听证会 论证 z 合作意向合 作协议 新 项目 发展制度 简介 z项目概 况 z 法律及 政策性风险分析 z 市场分 析 z 规划设 计初步分析 z 工程及 销售计划 z 投资收 益分析 z 管理资 源配置 z 综合分 析与建议 z 竞拍和 投标方式取得土地需要 增 加和 完善的内容 z 在新城 市开发需要补充的内容 z 《城市发 展 和住 宅 市场 调 研报告》 z 《项目 可 行性 报告 》 z 项目听证会 论证 z 合作意向合 作协议 新 项目 发展制度 简介 z项目概 况 z 法律及 政策性风险分析 z 市场分 析 z 规划设 计初步分析 z 工程及 销售计划 z 投资 收 益分 析 z 管理资 源配置 z 综合分 析与建议 z 竞拍和 投标方式取得土地需要 增 加和 完善的内容 z 在新城 市开发需要补充的内容 z 《城市发 展 和住 宅 市场 调 研报告》 z 《项目 可 行性 报告 》 z 项目听证会 论证 z 合作意向合 作协议 z 成本测算 z 税务分析 z 经济效益分 析 z 项目资金预 测 新 项目 成本估算 体系 － 成本估 算的 作 用 z 是测算 新 项目 投资 回 报 情况 的依据 z 从成本 角 度反 馈产 品 规 划方 案的修 改方向 z 反映成 本 和市 场预 期 售 价的 关系 z 是制定 目 标控 制成 本 的 基础 市 场预期 售价 预 期利 润 开发 成本 新 项目 成本估算 体系 － 项目评 价工 作流 程 地块 现 状 、 地 价 成 本 市 场 定 位 产 品 方 案 付款节 奏 周 边配套 地块 现状 成 本 规 划要 点 建 造 标准 销 售节奏、 开 发 节 奏 收 益 情 况 收 益 情 况 收 益 情 况 收益 情况 新 项目 成本估算 体系 － 主要应 用表 格 可 研报 告成本 估 算表 格 集 团 财 务分 析 表 格 成 本 估算计 算 表 格 新 项目 成本估算 体系 － 应用 标准测算 报表体 系的 必要 性 项 目决策科 学化 定 量分析 ； 全 面、多角 度分析； 动 态分析 ；程序规范。 项 目决策效 率 便 于计算 、便于理解、便 于检查。 新 项目 成本估算 体系 －成本 估算 支持条 件 销 售 部 分期、 分 类产品 销 售 价格 销售 部 满足销 售 节奏 开发 节奏 销 售 部 销售 节奏 设计 部 主要建 材 选型及 标准 ， 详见 附 表形 式 产品 建造标准 设计 部 不同方 案 、不同 容积 率 ，详 见 附表 形式 规 划 设计要点 项目 发展部 电 力、 供 热 基础 设施情况 项 目 发展部 场 地标 高 、现有 水电 容 量、 地 下障 碍情 况 交地 标准 支 持部 门 说 明 支 持条件 新 项目 成本估算 表格 － 可研报 告 成本估 算表 格 项 目总投 资 财 务费用 销 售费用 管 理费用 开 发成本 合计 开 发间接 费 配 套设施 费 园 林环境 费 社 区管网 工程 费 主 体安装 工程 费 主 体建筑 工程 费 开 发前期 准备 费 土 地获得 价款 单 位成 本（ 元/m 2 ） 投 资 总额 （ 万 元） 成 本 项 目 新 项目 成本估算 表格 － 集 团财务 分 析表 格工作 簿 z 钩稽关 系 检查表 z 可行性 指 标 z 规划要 点 z 地价情 况 z 税费说 明 z 成本估 算 z 附－建 造 标准 z 工程 付 款节 奏 z 现金 流 量表 z 附－ 资 金计 划 z 开发 计 划 z 利润 测 算 z 敏感 性 分析 新 项目 成本估算 表格 － 集团财 务 分析表 格工 作簿 新 项目 成本估算 表格 － 财务分析 表 格工 作簿 … … 主 体建筑 工程 费 三 … … …… 项 目总投 资 报 批报建 费 2 规 划设计 费 （2） … … z 坐 标放线 收费 z 勘 查丈量 费 （1） 勘 察设计 费 1 开 发前期 准备 费 二 土 地获得 价款 一 估算 依据 与 对 比 项目 差 异 说明 对 比 项 目 成 本 单 位 成 本 （ 元 / m 2) 总 成本 （ 万 元 ） 地 下