地 块 规 划 指 标
净用地面积 5400 m2 建筑用地面积 5,400 .00 m2 总建筑面积 25 ,300 m2
建筑物占地面积 1620 .00 m2 建 筑 密 度 30 % 绿 地 率31 %
计容积率面积 20250 m2 容 积 率 3.75 围墙长度 660 m
道路用地合计 沥青路面车行道 砼路面车行道 硬质铺装车行道 硬质铺装广场 硬质铺装人行道
2106 330 1776 .00
绿化用地合计 重要公共绿地 组团宅间绿化 底层私家花园 体育 (游乐 )设施占地 水景占地面积
1674 1674 .00
产品构成 占地面
积 容积率 建筑面积 可售面
积 产品比例 平均每
户面积 单元数 户数
住宅
16 层住
宅 1620 .00 20 ,000 20 ,000 108 3 186
类型 2
类型 3
类型 4
类型 5
小计 1620 .00 20 ,000 20 ,000 108 3 186
公共配
套建筑
商业 1,300 1,300
成本核
算说明
需分摊所有八大类费用
幼儿园 分摊本身主体建造成本
会所 成本全部摊入可售部分 ， 不单独保留成本
物业用房 成本全部摊入可售部分 ， 不单独保留成本
市政公用 成本全部摊入可售部分 ， 不单独保留成本
学校 成本全部摊入可售部分 ， 不单独保留成本
其它
车位数 建筑面积 可售面
积
停车
地下车
位 89 4,000 4,000 只分摊主体建安成本 ， 或保留定额成本
架空层 根据是否可售及收入配比原则自行确定
地面车
库 根据是否可售及收入配比原则自行确定
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停车
地面露
天
成本核
算说明
不单独留成本
小计
合计 25 ,300 25 ,300
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地块成本汇总表
序号 成本项目 可售面积单位成本 总成本 （ 万元 ） 分摊标准
说明
16 层住宅 类型 2 类型 3 商业 地下停车场 平均 16 层住宅 类型 2 类型 3 商业 地下停车场 合计
建筑面积 * * * * * 20000 .00 0.00 0.00 1300 .00 4000 .00 21300 .00
可售面积 * * * * * 20000 .00 0.00 0.00 1300 .00 4000 .00 21300 .00
一 土地获得价款 1569 .04 1569 .04 1569 .04 3138 .08 0.00 0.00 203 .98 3342 .06
1 政府地价及相关费用 1569 .04 1569 .04 1569 .04 3138 .08 0.00 0.00 203 .98 3342 .06 表中公式
把地价按
可售面积
进行分摊
。 若按占
2 合作款项 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3 红线外市政设施 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4 拆迁补偿费 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
二 开发前期准备费 240 .17 240 .17 240 .17 480 .34 0.00 0.00 31 .22 511 .57
1 勘察设计费 76 .06 76 .06 76 .06 152 .11 0.00 0.00 9.89 162 .00 表中公式
把该项成
本按可售
面积在所
有产品类
2 报批报建增容费 137 .85 137 .85 137 .85 275 .70 0.00 0.00 17 .92 293 .63
3 三通一平费 23 .47 23 .47 23 .47 46 .95 0.00 0.00 3.05 50 .00
4 临时设施费 2.79 2.79 2.79 5.58 0.00 0.00 0.36 5.94
三 主体建筑工程费 1314 .56 1999 .83 750 .00 1497 .23 2629 .11 0.00 0.00 259 .98 300 .00 3189 .09
1 基础工程 19 .65 153 .08 27 .80 39 .31 0.00 0.00 19 .90 59 .21
按产品类
型实发生
额计算
2 结构及粗
装修 842 .75 982 .75 750 .00 992 .14 1685 .50 0.00 0.00 127 .76 300 .00 2113 .26
3 门窗工程 124 .45 260 .00 132 .72 248 .90 0.00 0.00 33 .80 282 .70
4 公共部位装修 197 .29 604 .00 222 .12 394 .59 0.00 0.00 78 .52 473 .11
5 室内装修 130 .41 0.00 122 .45 260 .82 0.00 0.00 0.00 260 .82
四 主体安装工程费 268 .47 162 .16 150 .00 290 .15 536 .94 0.00 0.00 21 .08 60 .00 618 .02
1 室内水暖气电 128 .50 128 .50 150 .00 156 .67 257 .00 0.00 0.00 16 .71 60 .00 333 .71
按产品类型实发生额计算 2 设备及安装费 117 .00 30 .00 111 .69 234 .00 0.00 0.00 3.90 237 .90
3 弱电系统 22 .97 3.66 21 .79 45 .94 0.00 0.00 0.48 46 .42
五 社区管网工程费 77 .68 77 .68 77 .68 155 .37 0.00 0.00 10 .10 165 .47
1 室外给排水系统 13 .44 13 .44 13 .44 26 .87 0.00 0.00 1.75 28 .62 表中公式
把该项成
本按可售
面积在所
有产品类
型中分摊
。 若不是
2 室外采暖系统 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3 室外燃气系统 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4 室外高低压线路 56 .98 56 .98 56 .98 113 .97 0.00 0.00
房地产项目成本测算、投资分析.pdf
